Регистрация тсж гжи

Регистрация ТСЖ в налоговой службе

Регистрация тсж гжи

Каждый владелец жилья в многоквартирном жилом доме заинтересован, чтобы управление общедомовым имуществом выполнялось надлежащим образом. Любой житель дома желает, чтобы подъезды и тамбуры дома были чистыми, придомовая территория регулярно убиралась, а инженерные коммуникации нормально функционировали.

Однако, на практике встречаются случаи халатного отношения управляющих компаний вверенных им домом. Инженерные сети приходят в негодность от старости, само здание нуждается в ремонте, подъезды и другие общие помещения собственников жилья не убраны.

Данные случаи нередки в домах, год постройки которых ранее 2000-х годов. Какова причина подобного небрежного отношения обслуживающих жилищных контор? Основная причина этого – неэффективная деятельность выбранной управляющей компании.

Возникает вопрос, зачем жильцы платят немалые коммунальные платежи, если на практике она ненадлежащим образом выполняет свои функции, а собственники квартир испытывают неудобства.

Подобная ситуации требует соответствующих действий. Владельцам жилья следует поставить на общем собрании вопрос об организации товарищества собственников жилья в многоквартирном доме.

Такой способ управления домом является добровольным объединением граждан, которое позволит им самостоятельно выполнять контроль надлежащей эксплуатации общедомового имущества, целевого расходования вносимых ими коммунальных платежей, и другие вопросы по поводу комфортного и безопасного обслуживания дома.

В данной статье разобраны порядок и особенности регистрации ТСЖ, как создать товарищество, которое будет обладать статусом юридического лица.

Зачем нужна процедура регистрации?

Нужно ли регистрировать товарищество собственников жилых помещений?

ТСЖ является некоммерческой организаций, имеющей своей основной целью выполнение действий по управлению жилого дома, обеспечение его надлежащего содержания.

В силу действующего законодательства такое объединение граждан имеет статус юридического лица, членами которого являются собственники помещений квартир в подконтрольном доме.

Непосредственно владельцы жилья отвечают за сохранность общедомового имущества, исходя из чего такой способ управления является самым оптимальным и распространенным (читайте о преимуществах ТСЖ перед УК).

После того, как жители дома приняли решение о формировании товарищества, то необходимо совершить процедуру регистрации данной организации.

Многие граждане задаются вопросом, требуется ли регистрация ТСЖ либо оно может осуществлять свою деятельность без регистрации.

Поскольку объединение, согласно закону, является юр. лицом и несет обязанности по уплате налогов в бюджет, то возникает необходимость совершения процедуры его регистрации.

Независимо от того, кто будет входить в члены товарищества, на какой срок оно создается, ее проведение она является обязательным условием для того, чтобы деятельность организации была легитимной.

Правовая база

Порядок регистрации ТСЖ установлен в действующих нормах российского законодательства.

Поскольку деятельность товарищества собственников жилья относится к области регулирования жилищного права, то нюансы создания и регистрации данной организации регулируются положениями Жилищного Кодекса РФ.

В частности, ст. 136 ЖК РФ определяет ключевые стадии формирования ТСЖ и особенности проведения указанной процедуры.

В соответствии с этой статьей, выполнение регистрации является обязательным при организации товарищества, перед тем, как она официально приступит к своей работе.

Как производится регистрация ТСЖ? Читайте поэтапную инструкцию ниже.

С чего начать?

Регистрация товарищества владельцев квартир является достаточно простой и быстрой процедурой. Она может быть осуществлена любым жильцом, не обладающим специальными юридическими познаниями.

Прежде всего нужно выяснить, какое количество жильцов заинтересовано в создании товарищества. Необходимо разъяснить жителям дома об особенностях работы такой организации, а затем приступать к дальнейшему этапу.

Следующим этапом необходимо заручиться согласием собственников жилья. Для формирования ТСЖ в многоквартирном доме, следует провести общее собрание жильцов. Нужно заранее приготовиться к тому, что у некоторых владельцев квартир возникнет большое количество вопросов.

Необходимо уведомить всех собственников жилых помещений о дате и месте проведения общего собрания.

В ходе собрания следует объяснить жителям дома о плюсах регистрации товарищества, какие преимущества их ожидают после его создания. После этого проводится само   ание явившихся на собрание граждан.

Если за создание ТСЖ проало более 50 % собственников жилья, то решение считается принятым.

Для проведения собрания нужно назначить секретаря, который отметит число явившихся на собрание жильцов. Если на него пришло менее 50 % жильцов, то собрание считается несостоявшимся.

При благополучном проведении собрания и согласовании решения большинством , нужно приступать к следующему этапу.

Где выполняется?

Первым шагом следует подготовить необходимые документы, на основании которых будет осуществляться деятельность товарищества.

Нужно составить Устав и в ходе общего собрания рассмотреть входящие в него положения с собственниками жилья в доме. Помимо этого, из инициативных участников необходимо собрать правление ТСЖ.

После оформления всех нужных бумаг, нужно открыть расчетный счет некоммерческой организации, для чего потребуется обратиться в налоговую службу по месту нахождения подконтрольного многоквартирного дома.

Только по факту завершения регистрации в налоговой инспекции, юридическое лицо является действующим и имеет право на осуществления деятельности по обслуживанию недвижимости в соответствии с ее Уставом.

Необходимые документы

Для принятия в ФНС заявления инициативной группы жильцо, которые хотят зарегистрировать товарищество, понадобится подготовить следующие документы:

  1. Заявление на создание товарищества;
  2. Паспорт гражданина РФ (тот, кто будет выступать заявителем);
  3. Устав некоммерческой организации, утвержденный владельцами квартир;
  4. Протокол общего собрания, на котором совершалось ание;
  5. Список лиц, входящих в правление ТСЖ;
  6. Договор на оказание услуг по управлению конкретным многоквартирным домом;

Подготовленные бумаги нужно заверить в нотариальном порядке и сделать с них ксерокопии.

Как правильно оформляется заявление?

Заявление на регистрацию по форме р11001 пишется по установленному образцу, который можно взять в налоговой службе или скачать здесь.

Необходимо заполнить эту форму в строгом соответствии с установленным порядком, нельзя делать исправления в тексте документа.

Подписывать заявление должен гражданин, который намеревается занять должность председателя ТСЖ.

Документ оформляется на листе формата А4, в форму вписываются заглавные буквы.

Сроки оформления

Оформление товарищества собственников жилья в качестве юридического лица производится в течение 5 рабочих дней.

В случае принятия положительного решения налоговыми органами, сведения о товариществе заносятся в ЕГРЮЛ. После регистрации ТСЖ считается организованным.

После осуществления регистрации организации выдаются следующие бумаги:

  • о государственной регистрации юридического лица;
  • выписка из реестра юридических лиц.

По каким причинам могут отказать в регистрации

В каких случаях заявители получают отказ в совершении регистрации ТСЖ?

Можно выделить следующие причины отказа:

  • Если не предоставлены все необходимые документы;
  • Если заявители не имеют полномочий на открытие (например, не проведено общее собрание жильцов, или его результаты признаны недействительными).

Особенности процедуры

В качестве обязательного условия создания ТСЖ выступает оформление его в ФНС, так как лишь после него организация официально считается налогоплательщиком, и имеет право на осуществление деятельности.

Нужна ли печать ТСЖ?

Вслед за регистрацией в налоговой службе товарищество должно заказать собственную печать организации, которая будет проставляться на всех его договорах.

Возможно ли совершить регистрацию на «Госуслугах»?

Портал Госуслуг не позволит выполнить регистрации организации, но с помощью него можно записаться на прием в ФНС, и посмотреть какие бумаги требуется подготовить.

Лицензирование

После оформления юр. лица, председатель получает лицензию ТСЖ, которая подтверждает право товарищества собственников заниматься деятельностью по обслуживанию и содержанию дома.

В зависимости от области деятельности каждая организация должна иметь необходимую лицензию.

После изучения всех нюансов открытия такой организации как товарищество собственников жилья, вы сможете без каких-либо сложностей создать и зарегистрировать его для эффективного обслуживания своего многоквартирного дома.

: Регистрация в ГИС ЖКХ для ТСЖ, ЖСК:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/registratsiya-tszh/

Для чего нужен реестр ТСЖ и как правильно его вести

Регистрация тсж гжи

Сегодня многие жители многоквартирных домов создают ТСЖ — товарищества собственников жилья. Это позволяет им самостоятельно осуществлять управление домом и контролировать расходы коммунальных платежей. Деятельность организации подразумевает правильное ведение различной документации, к ней относится и реестр владельцев помещений.

Что это такое?

Реестром ТСЖ является документ, который должен быть составлен любым зарегистрированным товариществом жильцов. Способ его ведения регламентирован 143 статьей ЖК Российской Федерации. В реестре должны содержаться следующие сведения:

  • ФИО всех владельцев квартир (для физических лиц);
  • регистрационные номера (для юридических лиц);
  • адреса регистрации членов общества;
  • номера телефонов или адреса электронной почты, при помощи которых можно связаться с собственниками;
  • размеры индивидуальной доли каждого из членов ТСЖ от общего домового имущества.

Вести реестр обязано руководство товарищества. Внесение сведений о собственниках, состоящих в сообществе, возможно только при предоставлении ими действующих документов.

Вместо оригиналов могут быть использованы копии, заверенные в соответствии с действующим законодательством. В связи с тем что сведения членов организации могут меняться, достоверность внесенной информации необходимо проверять ежегодно.

При наличии изменений реестр следует переделать. Заверяется он печатью сообщества и подписью руководителя.

Справка! На сегодняшний день существуют специальные программы, при помощи которых можно вести реестр.

Для чего нужен?

Реестр товарищества собственников нужен как для внутреннего использования, так и для представления его соответствующим органам.

Участникам сообщества он может понадобиться для решения различных вопросов, связанных с правами на собственность и определением общего количества ТСЖ.

Кроме того, он помогает контролировать изменения в доле на собственность каждого владельца жилья. По запросу члена товарищества ему предоставляется копия реестра или выписка из него.

Важно! Органы исполнительной власти, в свою очередь, при помощи регулярных проверок могут отслеживать законность получения прав собственности гражданами. Это позволяет вовремя выявлять нарушения, связанные со сделками по смене собственника, и принимать меры для их устранения.

Форма реестра

Форма ведения реестра может немного отличаться в зависимости от региона Российской Федерации. В начале листа должна находиться следующая информация:

  • точная дата, когда было зарегистрировано товарищество;
  • полный адрес организации;
  • реквизиты документа о регистрации и сведения об органе, в котором она проводилась;
  • размер общей площади МКД;
  • суммарный размер площади, находящейся в собственности частных лиц — членов товарищества;
  • данные о руководителе товарищества собственников жилья.

Ниже должны находиться следующие сведения:

  • полные данные о каждом собственнике жилья;
  • название и реквизиты документов, на основании которых вносятся данные;
  • адрес квартиры;
  • размер площади, находящейся в собственности лица;
  • доля человека в имуществе многоквартирного дома;
  • номера телефонов для связи с членом ТСЖ.

Заполнение

Реестр заполняется руководителем товарищества. Он избирается участниками путем ания на общем собрании собственников. Руководитель вносит данные согласно представленным ему документам. При этом он должен руководствоваться инструкцией по заполнению.

Строки

Реестр собственников жилья должен содержать во главе следующие строки:

  • полное название товарищества собственников;
  • дата заполнения документа;
  • полный юридический адрес организации;
  • индивидуальный налоговый номер товарищества;
  • дата основания ТСЖ;
  • перечисление всех многоквартирных домов, находящихся в управлении ТСЖ;
  • ФИО руководителя ТСЖ и его контактные данные;
  • размер общей площади жилых и нежилых помещений;
  • размер общей площади многоквартирного дома.

В заключение перечня записываются данные лица, составлявшего документ, и ставится его личная подпись.

Графы

После шапки документа составляется таблица, в которую вносятся все данные. Таблица должна быть составлена из следующих граф:

  • порядковый номер, под которым была внесена информация о собственнике;
  • название улицы и номер дома, данные о котором вносятся в таблицу;
  • номер жилого или нежилого помещения;
  • ФИО физического лица, являющегося собственником помещения, либо наименование юридического лица;
  • номер телефона, по которому можно связаться с владельцем помещения;
  • дата, когда собственник подал заявление о вступлении в товарищество;
  • размер площади, находящейся в собственности у члена ТСЖ;
  • доля в имуществе многоквартирного дома.

В конце таблицы данные суммируются в графе «итого».

Обратите внимание! Решение о приеме в ТСЖ нового собственника принимается путем общего ания. После этого в реестр должны быть внесены соответствующие изменения.

Куда и когда подается?

Товарищество собственников жилья обязано предоставлять свой реестр в региональный орган исполнительной власти. Таким органом является государственная жилищная инспекция. Подавать документ необходимо ежегодно. Делать это нужно в первом квартале наступившего календарного года.

Первым кварталом считается промежуток времени с 1 января по 31 марта включительно. Перед подачей следует проверить перечень на достоверность информации и при необходимости откорректировать данные. Ответственность за подачу реестра и правдивость содержащихся в нем сведений несет руководитель ТСЖ.

За нарушения, связанные с подачей перечня, председателю ТСЖ может быть назначен штраф.

Каждое ТСЖ обязано иметь в наличии соответствующий реестр. В нем должна содержаться определенная информация о многоквартирном доме и всех владельцах помещений. Кроме того, документ подлежит ежегодной проверке государственной жилищной инспекцией.

Для чего нужен реестр ТСЖ и как правильно его вести Ссылка на основную публикацию СЕГОДНЯ:
Бесплатная консультация юриста!
Москва и МО:
8 (499) 703-35-33 доб. 490
Санкт-Петербург и область:
8 (812) 309-06-71 доб. 135
Для других регионов России бесплатный номер:
8 (800) 777-08-62 доб. 112
Позвоните и наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно! Сегодня многие жители РФ с целью самостоятельного управления многоквартирным домом… Все чаще жители многоквартирных домов организовывают товарищества собственников жилья. В… Каждое товарищество собственников многоквартирного дома является некоммерческой организацией. Как и…

Источник: https://zkhgis.ru/dlya-chego-nuzhen-reestr-tszh/

Что делать после регистрации ТСЖ: 4 первых неотложных шага

Регистрация тсж гжи

0

14.11.2019 16:47 14 Ноября 2019 в 16:47

Сделать ТСЖ в многоквартирном доме – всегда тяжело и это связано с высокой степенью инертности собственников: на любое, даже самое хорошее дело, людей сложно «раскачать». Поэтому до регистрации ТСЖ доходят не все, часто эти инициативы останавливаются на этапе обсуждений и декларации намерений. И все же, если ТСЖ в доме создано и зарегистрировано, необходимо совершение ряда срочных действий.ТСЖ является некоммерческой организацией, чья деятельность не направлена на ведение предпринимательской деятельности и получение  прибыли. Однако факт  некоммерческой направленности не снимает с ТСЖ обязанности предоставления уведомление о начале предпринимательской деятельности в орган государственного жилищного надзора.Форма уведомления о начале осуществления предпринимательской деятельности утверждена приложением № 2 к Правилам представления уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности и учета указанных уведомлений от 26.12.2011 № 1132. Это несложный с точки зрения подготовки документ и основная задача администрации ТСЖ его вовремя подать. Уведомление о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности представляется ТСЖ после государственной регистрации и постановки на учет в налоговом органе до начала фактического выполнения работ или предоставления услуг. Указанное уведомление может быть представлено в форме электронного документа, а также через многофункциональный центр. Это следует из пп. 5 ст. 8 закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Обычно при создании в доме ТСЖ отдельно проывается вопрос о дате расторжения договора с прежней управляющей организацией. Соответственно, задача ТСЖ подать такое уведомление до этой даты. В случае его неподачи возможен штраф по ст. 19.7.5-1 КоАП РФ в размере от 10 до 20 тысяч рублей.

Единая программа для ЖКХ

Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ

После принятия общим собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом и создания в доме ТСЖ (то есть, после его государственной регистрации) правление ТСЖ в течение 5 рабочих дней направляет уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения в:- в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора (то есть, в жилищную инспекцию)- в орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (либо это региональное управление ЖКХ, либо орган местного самоуправления, в принципе).Указанное уведомление должно содержать наименование ТСЖ и его адрес.Такие требования изложены в п. 18 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.Стоит обратить внимание на то, что оригинал протокола общего собрания в любом случае должен быть представлен в жилищную инспекцию в течение 5 дней после его изготовления. Это положения п. 1 ст. 46 ЖК РФ.Аналогичным образом, после принятия общим собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом и создания в доме ТСЖ (то есть, после его государственной регистрации) правление в течение 5 рабочих дней направляет прежней управляющей организации уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.Указанное уведомление должно содержать наименование ТСЖ и его адрес. Такое уведомление может быть также направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).После чего прежняя управляющая организация передает ТСЖ в течение 3 рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом:- всю техническую документацию на многоквартирный дом – иные связанные с управлением таким домом документы, – ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме- электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им. Этот порядок определен в п. 10 ст. 162 ЖК РФ. ТСЖ приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному с ресурсоснабжающей организацией. Это следует из п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг от 6 мая 2011 г. N 354.При этом ТСЖ должно направить в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения не позднее 7 дней со дня государственной регистрации ТСЖ. Это следует из п. 5 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами от 14.02.2012 № 124.Таким образом, обращение в ресурсоснабжающие организации для подготовки договоров на ресурсоснабжение необходимо провести оперативно, чтобы последующие счета выставлялись не на прежнюю управляющую организацию, а на ТСЖ, которое будет выступать в качестве исполнителя коммунальных услуг.

Павел Кузнецов,

управляющий многоквартирными домами, автор книг про ЖКХ, преподаватель Русской школы управления, кандидат наук Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи облачного сервиса. Войти

Другие публикации в блоге

Пять способов сделать из многоквартирного дома объект класса люкс

Что ждет собственников и отрасль после отмены пени в январе 2021 г.

Поверки приборов учета по-новому: прозрачность работы, доступность информации

Источник: https://www.gkh365.ru/blog/blog3/what-to-do-after-the-registration-of-tszh/

О предоставлении документов товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными кооперативами, управляющими организациями

Регистрация тсж гжи

О предоставлении документов товариществами собственников жилья

Пунктами 9, 10 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены следующие обязанности товариществ собственников жилья:

-вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию реестра в органы исполнительной власти;

-представлять в уполномоченные органы исполнительной власти в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Таким образом, товарищества собственников жилья обязаны представить в Инспекцию необходимые документы в следующие сроки:

1)до 1 апреля ежегодно – копию реестра членов ТСЖ;

2)в течение трех месяцев (с момента государственной регистрации внесенных в устав ТСЖ изменений):

-заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава ТСЖ;

-заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением копий текстов соответствующих изменений.

Документы необходимо направлять в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга по адресу: 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 68.

  • РЕКОМЕНДУЕМАЯ ФОРМА РЕЕСТРА

О предоставлении товариществами, кооперативами, управляющими организациями протоколов общих собраний собственников и решений принятых собственниками на общих собраниях    

«Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесен ряд изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации.

До внесения соответствующих изменений, редакция статьи 46 ЖК РФ предусматривала обязанность инициатора проведения общего собрания собственников помещений представлять копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива.

С учетом последних изменений предоставлению в управляющую организацию, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива подлежат подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а при выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом данные документы предоставляются в орган государственного жилищного надзора.

В свою очередь управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 статьи 46 ЖК РФ подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения

в течение трех лет».

Напоминаем, что за непредставление или несвоевременное представление в государственный орган, осуществляющий государственный контроль (надзор), сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, либо представление в государственный орган (должностному лицу), осуществляющий государственный контроль (надзор), таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде статьей 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.

Обратите внимание, что протоколы общих собраний членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, и решения членов данных организаций в Инспекцию, в соответствии с ч.ч.1, 1.1 ст.46 ЖК РФ предоставляться не должны.

Требования к порядку оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а так же требования к осуществлению передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор утверждены приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр(утратил силу) ПРИКАЗ от 28 января 2019 г. N 44/пр ,

Источник: https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/tcg/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.