Рента на жилье

Содержание

Как получить квартиру бесплатно по договору ренты – плюсы и минусы ренты

Рента на жилье

Как получить квартиру по договору ренты?

Если пожилой человек имеет в собственности жилье, но при том у него нет возможности на мизерную пенсию обеспечить себе достойную старость, то он может передать свою квартиру в собственность другому лицу в обмен на пожизненное материальное содержание. Это и есть рента.

Виды ренты и условия

Отбросим лишние эмоции, которые всегда окружают договоры ренты и поговорим о ней предметно.

Рента бывает платная и бесплатная, т.е. когда жилая недвижимость передается в обмен на содержание платно, а также когда это происходит бесплатно.

Рента бывает пожизненная (которая может включать пожизненное содержание с иждивением) и постоянная, т.е. на неопределенный срок, до прекращения необходимости в ней.

Жилье необязательно должно принадлежать тому человеку, кого предполагается материально содержать, а может принадлежать и родственнику данного человека.

Получать пожизненную ренту могут только физические лица — граждане, а постоянную — физические лица и некоммерческие организации, например фонды.

Особенности пожизненной ренты

Пожизненная рента выплачивается в конце каждого месяца и предполагает только денежное содержание, а постоянная в конце квартала и может быть в форме услуг, работ или предоставления имущества.

Плюсы и минусы для плательщика ренты

Плюсами для плательщика ренты становятся: возможность получить жилье в собственность сразу, однако права собственника до смерти рентополучателя будут ограничены, а право собственности будет обременено рентой.

Договор ренты подлежит регистрации и будет отражен в выписке из ЕГРП; сравнительно более низкий размер платежей по сравнению с ипотекой, а также с покупкой жилья, особенно если платежи приравнены к прожиточному минимуму.

Среди минусов: неопределенность срока платежей, возможное ухудшение отношений с рентополучателем, возможные притязания на жилье со стороны его родственников, риск гибели или повреждения квартиры в течение договора ренты, что не освободит от рентных платежей, невозможность пользоваться квартирой до смерти рентополучателя и фактическая невозможность ею распорядиться, невозможность выкупа квартиры и прекращения договора ренты по инициативе плательщика ренты, риск мошенничества со стороны получателя ренты и/или его родственников.

Плюсы и минусы для получателя ренты

Для получателя ренты несомненными позитивными моментами являются дополнительный доход, позволяющий обеспечить достойную старость, факт нотариального удостоверения договора ренты и его регистрации в Росреестре, а также наличие ограничений права собственности плательщика ренты, право расторгнуть договор при существенном нарушении его плательщиком ренты.

Очевидными минусами будут: риск мошенничества, т.к.

пожилые люди наименее социально защищены, риск покушения на жизнь и здоровье получателя ренты, чтобы приблизить момент снятия обременения с квартиры, фидуциарный (связанный с управлением активами) характер самого договора, т.е.

получатель ренты по сути вынужден полагаться на добропорядочность юридическую чистоплотность плательщика ренты. Также существуют и моральные риски – потенциальные ссоры с родственниками.

Договор ренты

Договор ренты заключается в письменной форме, заверен у нотариуса и подлежит государственной регистрации.

Если жилье передается по договору ренты бесплатно, рентные платежи не могут быть меньше прожиточного минимума, размер которого разный в разных регионах России.

Платеж меняется в зависимости от размера прожиточного минимума. Если квартира передается платно, то ограничений минимального размера ренты нет. Предельного верхнего размера ренты не существует.

В договоре можно предусмотреть увеличение ренты в зависимости от инфляции.

В договоре ренты обязательно нужно прописать право получателя ренты проживать в квартире до конца жизни. Получатель ренты должен согласовать в договоре существенные условия, при нарушении которых он может расторгнуть договор ренты, в частности, установит, при какой длительности просрочки платежа нарушение будет считаться существенным.

Стоит сразу прописать в договоре, при каких жизненных изменениях договор может быть изменен сторонами.

Если ответственность плательщика ренты за просрочку платежей не была установлена заранее, он будет нести ответственность согласно ст. 395 ГК РР в размере ставки рефинансирования Центробанка. Эта ответственность довольно слабая, поэтому получателю ренты стоит согласовывать с плательщиком ренты более солидную ответственность в договоре.

Выкуп квартиры возможен по инициативе плательщика ренты только в случае заключения договора постоянной ренты, а по договору пожизненной ренты с такой инициативой может выступить исключительно лишь получатель ренты при существенном нарушении плательщиком условий договора.

Как можно получить квартиру от государства бесплатно: все способы.

Есть смысл прописать выкупную цену квартиры в договоре заранее, в противном случае выкупная цена будет рассчитываться в зависимости от того, платно или бесплатно был предусмотрен переход жилья в собственность плательщика ренты.

Когда жилье переходит платно – выкупная цена равняется сумме рентных платежей за год, а если бесплатно, то помимо годовых платежей, нужно будет заплатить еще и стоимость жилья, которая обычно берется при сравнимых условиях за аналогичные квартиры.

При нарушении договора ренты получатель ренты может не требовать выкупа жилья, а просто потребовать расторжения договора без каких-либо компенсаций за уже внесенные рентные платежи. Также при нарушении договора получатель ренты может потребовать его расторжения без каких-либо компенсаций с его стороны.

Источник: https://promdevelop.ru/kak-poluchit-kvartiru-besplatno-po-dogovoru-renty-plyusy-i-minusy-renty/

Виды и особенности подписания договора ренты квартиры

Рента на жилье

Договор ренты – это сравнительно новый вид гражданско-правовых отношений, использование которого стало, как никогда актуально во время действующего кризиса и ухудшения экономического положения страны.

Многие граждане просто не могут позволить себе купить недвижимость, а пожилые люди не способны обеспечить себе достойный уход и лечение.

Рента стала замечательным вариантом для сотрудничества между этими двумя категориями граждан.

Пожизненная рента квартиры

Итак, давайте более детально рассмотрим, что такое рента на квартиру, какие виды ренты существуют и как правильно ее составить.

Существует несколько вариантов ренты, одной из которых является пожизненная.

Как правило, подобные сделки заключают люди пенсионного возраста, которые не имеют родственников и друзей, и субъекты, желающие улучшить свои жилищные условия.

Предмет договораКвартира, дом и любое другое недвижимое имущество.
Участники договора
  • Рентополучатель (владелец квартиры);
  • Рентоплательщик (человек, совершающий денежные выплаты).
Условия договораПередача прав на недвижимость в результате выплаты еженедельного/ежемесячного/ежегодного (в зависимости от того, какая договоренность будет между участниками) денежного пособия владельцу на протяжении всей его жизни.
Особенности сделкиПраво на жилье будет передано плательщику только после смерти действующего владельца. Длительность выплат может быть довольно непредсказуемой (как 5-6 лет, так и 30 лет).
Требования к выполнению договора
  • владелец не имеет права передать квартиру по наследству или оформить дарственную на нее другому субъекту (это может быть расценено, как мошенничество);
  • оплата осуществляется только наличным и безналичным расчетом (в качестве пособия не может выступать имущество);
  • размер денежной помощи не может быть меньше прожиточного минимума;
  • Если владелец квартиры умрет до регистрации соглашения, то сделка будет считаться недействительной.

Квартира по договору ренты – это замечательный способ позаботиться о пожилом человеке и получить взамен жилье.

Постоянная рента

Договор пожизненной ренты на квартиру – это не единственный способ передачи прав на недвижимость в результате выплаты денежных средств на протяжении оговоренного срока. Также граждане могут подписать такой вид соглашения, как постоянная рента.

Предмет договора, участники и многие другие пункты обеих видов сделки довольно схожи, однако отличия все же есть.

Среди основных отличительных признаков стоит выделить:

  1. Бессрочность обязательств. По условиям постоянной ренты, рентоплательщик обязан выплатить всю сумму, указанную в договоре, не зависимо от того, жив ли владелец недвижимости или нет.
  2. Возможность включить в документ не только денежные обязательства, но и услуги или имущественные обязательства, к примеру, часть средств должна быть выплачена наличным расчетом, а оставшаяся сумма может быть вручена товарами или услугами. Владелец недвижимости может внести в договор оказание ему медицинских услуг, помощь по хозяйству и т.д.
  3. При подписании постоянной ренты рентоплательщик имеет законное право погасить всю сумму разово и выкупить недвижимость. Что же касается пожизненной ренты, то при ее подписании оплата осуществляется в оговоренном порядке и будет окончена только после смерти владельца.

Важно! Все права и обязанности оговариваются сторонами и фиксируются в соглашении, а потому если вы планируете выкупить квартиру разовой выплатой, то проследите, чтобы соответствующий пункт был в вашем договоре.

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру – это еще один вид сделки, предполагающий заботу о субъекте и получение оплаты за вложенные средства и силы недвижимостью.

Прием квартиры у застройщика

Этот вид ренты имеет следующие отличия:

  1. Ключевой обязанностью рентоплательщика является создание надлежащих условий проживания и лечения больного человека. В разделе обязанностей можно указывать пункты, связанные с проведением ремонтных работ, закупкой лекарств, созданием особых условий для проживания (к примеру, если субъект инвалид).
  2. В таком виде договора субъектом, чье обеспечение и уход необходимо финансировать, может выступать третье лицо, к примеру, родители владельца недвижимости или ребенок.
  3. Возможна разовая выплата оговоренной суммы (как и в постоянной ренте).
  4. Довольно часто в данном виде соглашения указывается пункт о том, что обязанности по организации похорон и оплата ритуальных услуг возлагаются на плательщика.

Перед подписанием соглашения нужно детально ознакомиться с условиями сделки и изучить свои права и обязанности. Лучше, если подписание соглашения будет сопровождаться специализированным юристом.

Кто может заключать договор ренты

Выступать рентоплательщиком имеет право, как физическое лицо, так и юридическое. Главное требование – платежеспособность.

Для субъекта, который желает стать рентополучателем, законодательством установлены следующие требования:

  • он должен быть единственным владельцем квартиры, выступающей предметом договора;
  • квартира не должна иметь никаких задолженностей и обременений;
  • также не разрешается использовать квартиру, которая на момент подписания договора ренты является залогом в банке.

Перед подписанием договора нужно детально проверить и изучить правоустанавливающие документы владельца недвижимости и убедиться в том, что история квартиры чиста.

Правила оформления договора ренты

Точного шаблона составления данного вида соглашения нет, а потому над созданием документа нужно будет потрудиться самостоятельно.

Конечно же, намного лучше, если договор будет составлен нотариусом или специализированным юристом, которые внесут всю необходимую информацию согласно требований действующего законодательства.

Получатель ренты обязан детально описать свои требования относительно денежных выплат и других видов натуральной помощи, а плательщик убедиться в том, что эти условия соответствуют договоренности и они не предполагают мошенничества со стороны владельца квартиры.

Внимание! Договор ренты заключается между двумя субъектами добровольно. Это обязательно должен проконтролировать нотариус, так как любая принудительная сделка может быть признана недействительной.

Перед тем, как оформить договор ренты с пожизненным содержанием, собственнику необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • персональные документы (паспорт, ИНН);
  • заявление на регистрацию договора ренты в Росреестр;
  • согласие супруга/супруги (утвержденное нотариусом);
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, завещания);
  • технический паспорт (кадастровый паспорт) на жилье;
  • свидетельство о праве собственности;
  • лицевой счет получателя ренты;
  • справка о стоимости жилья:
  • квитанция об оплате госпошлины.

Как правильно составить акт о затоплении квартиры?

Плательщику ренты будет достаточно:

  • согласие супруга/супруги (заверенное нотариусом);
  • паспорт и ИНН.

Далее, все документы вместе с договором пожизненной ренты передаются нотариусу, который задает следующие несколько вопросов:

  1. Понимает ли рентодатель и рентополучатель всю серьезность сделки и возможные последствия этого соглашения?
  2. Добровольно ли рентодатель и рентополучатель решили подписать этот документ?

Далее, если все действия осознаны и обе стороны согласны выполнять свои обязанности, указанные в договоре, нотариус просит заверить документ подписями и регистрирует его.

Важно! Согласно требованиям 165 ГК РФ, договор ренты, не зарегистрированный нотариально, будет признан недействительным, а сделка ничтожной.

После подписания договора все собранные документы, вместе с соглашением, передаются в Росреестр, где совершается регистрация нового собственника недвижимости и прописывается обременение.

На протяжении жизни рентополучателя, рентоплательщик выплачивает ему оговоренную сумму денег. После смерти владельца, ему необходимо обратиться в ЗАГС и получить справку о смерти прежнего владельца. Именно на основании этого документа Росреестр снимает обременение и регистрирует плательщика ренты, как полноценного владельца.

Порядок подписания и регистрации договора

Договор ренты должен иметь следующее содержание:

Стороны договораПервый раздел документа должен содержать ФИО обоих участников, их паспортные данные.
Предмет договораВ этом разделе указывается информация о недвижимости: ее адрес, технические характеристики, стоимость.
Условия договораСледующий пункт должен содержать детальное описание прав и обязанностей участников сделки.
Порядок расторжения договораПосле того, как все требования будут внесены, нужно описать причины, которые могут стать основанием для расторжения договора и детально описать порядок совершения этого процесса.
Ответственность участников сделкиПомимо детального описания причин для расторжения соглашения, нужно также указать, какие штрафные санкции могут быть назначены обеим сторонам за причиненный ущерб.
Порядок решения спорных вопросовВ этом разделе чаще всего указывается суд, как основная государственная структура, решающая разногласия между участниками подобных соглашений.
Заключительный пунктЛичные данные, реквизиты и подписи

Скачать образец пожизненной ренты вы можете здесь.

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

Оформление ренты на квартиру предполагает следующие риски, как для плательщика, так и для получателя:

  1. Субъект, выступающий плательщиком, может оказаться мошенником, который откажется выполнять условия договора или поручит оказание оговоренных услуг, недобросовестному и неграмотному специалисту;
  2. Плательщик может по определенным причинам оказаться просто не способным платить назначенную сумму, а потому договор придется расторгнуть.
  3. Владелец квартиры может прожить дольше, чем субъект, выплачивающий ренту, а потому и сам рентоплательщик, и его семья окажутся ни с чем.
  4. В результате смерти получателя ренты, его родственники могут подать иск в суд и оспорить соглашение и право на квартиру плательщика.
  5. Владелец квартиры может спустя некоторое время расторгнуть договор, и плательщик останется без недвижимости (если со стороны плательщика были выполнены все условия, тогда он сможет получить вложенные средства обратно вместе с компенсацией).

Итак, в заключении можно выделить следующие плюсы и минусы данного вида сделки:

Плюсы:

  • получатель ренты сможет расторгнуть договор только через суд и только при наличии весомых на то причин, к примеру, невыполнение обязательств со стороны плательщика;
  • за выполнением условий договора ренты строго следят государственные работники Росреестра, а потому шансы стать жертвой мошенников и черных риелторов сводятся к минимуму;
  • этот вид сделки выгодный, как для владельца квартиры, так и для плательщика. Пожилой человек будет иметь хорошее обеспечение своей жизни, а плательщик имеет возможность получить недвижимость по выгодной цене.

Минусы:

  • рента на квартиру подразумевает ежемесячное перечисление средств на протяжении неопределенного времени, а потому плательщик не знает, когда именно он станет полноправным владельцем;
  • если по каким-то причинам у плательщика не получилось совершить перечисление денег в оговоренный срок, получатель имеет законное право оспорить договор и расторгнуть его без возврата средств и выплаты компенсации.

Договор ренты имеет много положительных и негативных сторон. В большинстве случаев рискует плательщик, потому как он совершает перечисление средств и при этом может в любую минуту остаться ни с чем. Однако, для многих граждан этот способ покупки квартиры оказался удачным, и они смогли обзавестись жильем спустя определенное количество времени за незначительную денежную сумму.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/chto-takoe-renta-kvartiry-vidy-i-osobennosti-podpisaniya.html

Как оформляется договор ренты в 2020 году: обзор всех нюансов – Бесплатная консультация юриста по наследству

Рента на жилье

Договор ренты предполагает передачу имущества взамен на финансовую поддержку. Чаще всего речь идет о пожизненном содержании в виде ежемесячных или ежегодных выплат.

Правильно составленный документ защищает интересы обеих сторон. Чтобы не допустить ошибок при его заключении, необходимо учитывать различия в видах таких соглашений. Ниже мы рассмотрим, как оформить договор ренты.

Нюансы сделки

Заключение договора ренты относится к категории возмездных сделок. В соответствии с нормами законодательства, одна сторона передает другой имущественные права на объект недвижимости.

Взамен получатель обязуется поддерживать владельца имущества финансово и оказывать ему определенный перечень услуг. Это может быть покупка продуктов питания, оплата коммуналки, задолженностей по кредитам и т. д.

Подробный перечень возможных действий указан в статье 583 Гражданского кодекса РФ.

Правоотношения, возникающие между сторонами, заключившими контракт, регулируются главой 33 ГК РФ. Здесь перечислены обязательные условия, без которых сделка будет считаться ничтожной. В документе должны присутствовать следующие пункты:

  • указывается предмет отчуждения с подробным описанием;
  • определяется круг обязанностей получателя ренты.

Кто может заключать сделку

В законодательстве нет четкого определения участников подобных соглашений. Рассмотрим, кто может заключать сделку подробнее:

  1. По закону получателем ренты может выступать как граждане РФ, так и некоммерческие организации. Следует заметить, что последние могут заключать только договора постоянной ренты.
  2. В качестве стороны, оплачивающей ренту, может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

О видах договоров

Действующее законодательство предусматривает следующие виды документов:

  • договор пожизненного содержания с иждивением;
  • пожизненная рента;
  • постоянная рента, оформляемая бессрочно.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Это наиболее популярный вид сделки. Чаще всего его заключают родственники. Документ предполагает передачу недвижимости гражданину, если он обязуется пожизненно содержать кредитора или другое лицо, указанное в тексте соглашения. Помимо материальной помощи договор может предполагать и другие услуги. Их перечень и периодичность предоставления прописываются в тексте документа.

Пожизненная рента

При заключении такой сделки, финансовая поддержка осуществляется до момента гибели выгодополучателя. При этом получателями платежей по договору могут выступать несколько лиц. В отличие от постоянной ренты, нанесение ущерба отчужденной квартире не является основанием для расторжения договора.

Как составляется договор

Принимать участие в сделке могут как родственники, так и третьи лица. Главное – правильно составить соглашение. Для этого нужно следовать такому алгоритму действий:

  1. Подготовка бумаг для обращения в Росреестр или МФЦ;
  2. Написание текста документа. Для этого можно воспользоваться помощью специалиста.
  3. Подписание договора с его последующей нотариальной заверкой.
  4. Переоформление права собственности.

О форме документа

Вне зависимости от вида договора ренты, он заключается в письменном виде. Это требование прописано в статье 584 Гражданского кодекса РФ. Также требуется обязательная заверка в нотариальной конторе. В противном случае сделка считается ничтожной и может быть оспорена в судебном порядке.

О сроках действия

В зависимости от типа соглашения возможны следующие сроки его действия:

  1. Постоянная рента выплачивается бессрочно. Как говорилось выше, рентный доход может передаваться по наследству, а потому смерть получателя не является основанием для прекращения обязательств плательщика.
  2. Пожизненная рента предполагает содержание лица, указанного в соглашении, до момента его смерти.

документа

В рентном соглашении указывается следующая информация:

  1. Паспортные данные участников сделки, если речь идет о физических лицах. Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то потребуется информация из учредительных бумаг с указанием адреса организации.
  2. Размер выплат и их периодичность.
  3. Предмет договора. Чаще всего отчуждаемым объектом является квартира. Требуется ее детальное описание.
  4. Данные о получателе платежей. Это необязательно должен быть владелец отчуждаемого жилья. В документе можно указать любого выгодополучателя.
  5. Права и обязанности сторон. Здесь указывается степень ответственности за просрочку платежей и прочие нарушения договора.
  6. Урегулирование прочих вопросов, которые возникают при заключении сделки.
  7. Подписи участников.

Необходимые документы

Чтобы заключить сделку, необходима следующая документация:

  1. Справка из БТИ.
  2. Удостоверения личности участников. Если гражданин действует через доверенное лицо, ему нужно оформить доверенность, которая прилагается к общему пакету документов. Также потребуется паспорт поверенного.
  3. Справки из МФЦ. Копия лицевого счета, единый жилищный документ, выписка из домовой книги.
  4. Договор аренды в трех экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  6. Справка с указанием оценочной стоимости объекта из МФЦ или Росреестра.
  7. Справка из медучреждения  об отсутствии психически расстройств или наркологической зависимости.
  8. Правоустанавливающие документы. Речь идет о дарственной, свидетельстве о наследстве, завещании и т. д.
  9. Выписка об отсутствии обременений из ЕГРП.
  10. Квитанция об уплате госпошлины.

Это базовый перечень бумаг, который может быть дополнен в зависимости от типа заключаемого договора и прочих обстоятельств.

Заверив договор у нотариуса, участники сделки обращаются в Росреестр или МФЦ для окончательного перехода прав собственности на недвижимое имущество. Для этого потребуются следующие документы:

  • договор ренты (в трех экземплярах);
  • квитанция об уплате пошлины;
  • удостоверения личности участников сделки;
  • доверенность на представителя и его паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на отчуждаемую квартиру.

Сколько стоит оформить договор ренты

Основные расходы при подписании документа состоят из следующих платежей:

  1. Для перерегистрации прав на объект недвижимости необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Размер платежа для юридических лиц составляет 22000 рублей.
  2. Стоимость нотариальных услуг определяется в индивидуальном порядке. Также придется заплатить пошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого объекта.

Чтобы при заключении договора ренты не возникло трудностей, его следует составлять с учетом вышеописанных рекомендаций. Грамотно составленный документ защитит интересы обоих участников сделки, а потому очень важно отразить в нем максимум информации с подробным описанием всех спорных моментов.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-oformlyaetsya-dogovor-renty-v-2020-godu-obzor-vsex-nyuansov/

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Рента на жилье

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

  • указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
  • определение обязательств должника.

Кто может заключать сделку?

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Виды договора

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

  • договор пожизненной ренты;
  • договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Образец договора ренты квартиры

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  • договор ренты в трёх экземплярах;
  • удостоверения личности всех сторон;
  • правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  • талон об уплате соответствующей госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-renty-na-kvartiru.html

Пожизненная рента квартиры: что это, условия, оформление

Рента на жилье

Последние изменения: Январь 2020

Приобретение собственного жилья – актуальная проблема для многих. Одним из способов стать владельцем квадратных метров является заключение договора ренты с пожилыми людьми.

Пожизненная рента квартиры что это: тяжелые финансовые обязательства на долгие годы или возможность стать собственником жилья без существенных денежных затрат? Заранее ответить на этот вопрос сложно. Но в большинстве случаев такой способ выгоден для обоих участников сделки.

При этом стороны договора не обязательно должны быть связаны родственными узами – главное, чтобы у них было взаимное доверие друг к другу и готовность честно исполнить взятые на себя обязательства.

Суть договора

Правовые положения регулируются ст. 583-588 (общие положения для всех видов ренты) и 596-600 (пожизненная рента) ГК РФ. Фактически договор ренты представляет собой покупку квартиры в рассрочку у ее нынешнего владельца.

Собственник квартиры – как правило, пожилой – заключает договор, по которому передает недвижимость выбранному человеку.

Взамен тот обязуется регулярно выплачивать содержание (ренту) в течение всей жизни собственника, а также взять на себя оплату похорон.

При этом право пользования жилым помещением при жизни рентополучателя обговаривается отдельно. Разрешены только денежные выплаты. Заменить их передачей вещей, продуктов и т.п. не допускается.

Договор подлежит обязательному нотариальному заверению. После этого документы передаются в Росреестр, где ставится отметка о смене собственника. Однако до смерти рентополучателя на квартиру накладывается обременение, и распоряжаться ей плательщик не может. Обременение снимается только после кончины пожилого человека.

Плательщиками могут быть несколько человек, например, семейная пара. При этом они сами определяют, какая каждому из них достанется доля в недвижимости – равная либо пропорционально объему сделанных выплат.

Точно также получателями ренты могут стать несколько человек. При кончине одного из них право на ренту переходит оставшимся в живых. Договор считается исполненным только в случае смерти последнего получателя.

Вопрос, где сторонам найти друг друга, чтобы не попасть на мошенников, весьма актуален. Нередко пожилые люди выбирают хороших знакомых, родственников, соседей, квартирантов. Иногда поиском лиц, которые возьмут на себя содержание пенсионеров, занимаются социальные службы или специальные агентства.

Рекомендуем так же: как заключить договор ренты между родственниками (образцы документов).

Отличие пожизненной ренты от других видов содержания

Пожизненная рента – не единственный способ содержания в обмен на недвижимость. Существует еще постоянная рента. Ее отличие в том, что право на получение ренты может передаваться по наследству. Выплата пожизненной ренты прекращается после смерти получателя.

При этом постоянная рента дает возможность плательщику отказаться от нее с помощью выкупа, что невозможно сделать при пожизненных выплатах. Еще одно отличие – случайная гибель или порча имущества дает основание перестать выплачивать постоянную ренту или уменьшить ее размер.

При пожизненной ренте такой возможности нет.

С договором пожизненной ренты схож еще один вид гражданско-правовых отношений – пожизненное содержание с иждивением. В обоих случаях собственник квартиры обязуется оставить ее другому человеку после своей смерти при оказании определенных услуг.

Главное отличие заключается в том, что пожизненная рента предполагает лишь регулярную выплату оговоренной суммы. В то время как содержание с иждивением подразумевает уход за пожилым человеком: помощь по хозяйству, покупка продуктов и медикаментов, оплата медицинских услуг и т.п.

 

Типовой формы договор ренты не имеет. При его составлении требуется учесть разные нюансы, которые в каждой конкретной ситуации могут отличаться.

Однако документ должен соответствовать общим требованиям делопроизводства:

  • содержать подробные сведения о сторонах: ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
  • суть договора: на каких условиях передается объект недвижимости;
  • описание объекта недвижимости: адрес, этаж, количество комнат, общая площадь и т.п.

    Также необходимо указать правоустанавливающие документы;

  • размер денежных сумм. Стороны определяют их самостоятельно, но ежемесячные выплаты не должны быть меньше установленного прожиточного минимума;
  • порядок и периодичность выплат. Будут ли они передаваться наличными или перечисляться на расчетный счет, с какой частотой и т.

    п. Если договором не установлено иного, средства должны выплачиваться в конце календарного месяца. Здесь же указывают индексацию выплат – раз в год, при изменении прожиточного минимума и т.п.;

  • возможность внесения изменений и порядок разрешения споров;
  • условия расторжения договора;
  • дата и подписи сторон.

При составлении договора рекомендуется обратиться к помощи юриста – специалист поможет грамотно сформулировать положения контракта и избежать «подводных камней». Но даже если стороны решат оформить сделку самостоятельно, им потребуется заверить ее у нотариуса. Без этого договор будет недействителен.

Плюсы и минусы

Выгоды пожизненной ренты для собственника жилья:

  • получение существенной прибавки к пенсии;
  • возможность продолжать жить в квартире.

Главным минусом является невозможность отменить действие договора в одностороннем порядке, если появится желание распорядиться квартирой иначе.

Плюсы для плательщика:

  • возможность приобрести собственное жилье с существенной экономией. Конечно, итоговая сумма, которую придется выплатить во время действия договора, может быть весьма значительной.

    Однако она вряд ли превысит рыночную стоимость квартиры;

  • при выполнении плательщиком своих обязательств рентополучатель не может расторгнуть договор, даже если передумал передавать квартиру;
  • общение с собственником квартиры сведено к минимуму, не требуется обеспечивать ему уход и приспосабливаться к сложному характеру.

Минусы для плательщика:

  • нельзя точно спрогнозировать, сколько лет продлится рента;
  • в случае изменения обстоятельств и невозможности выплачивать содержание, потраченные деньги обратно не возвращаются;
  • случайная гибель имущества не является основанием прекратить выплату ренты;
  • если владелец умрет до регистрации сделки, она будет признана недействительной.

Договор ренты представляет риски для обеих сторон. Снизить их может тщательный подбор партнера соглашения и грамотно составленный договор.

Если сделка заключается с посторонним человеком, а у собственника квартиры есть родственники, они могут ее оспорить. Например, поставив под сомнение дееспособность пожилого человека или понимание им подлинной сути сделки. Избежать этого поможет медицинская справка об отсутствии психических отклонений. Правильное понимание сделки обычно дополнительно разъясняет нотариус. Также в текст договора рекомендуется вставлять пункт о том, что стороны осознают его суть и заключают добровольно. Еще один риск – рентополучатель может инициировать расторжение договора, сославшись на нарушение плательщиком своих обязанностей. Поэтому при переводе денег на банковский счет рекомендуется сохранять чеки и квитанции. Когда средства передаются лично в руки, это надо делать под расписку. Если плательщик регулярно перечисляет оговоренную сумму в полном объеме и не допускает просрочек, расторгнуть договор в одностороннем порядке рентополучателю будет сложно.

Рента с пожизненным содержанием выгодна прежде всего получателю. Для плательщика это своеобразное вложение средств.

Однако предсказать, как долго продлятся выплаты, невозможно – собственник может скончаться как через несколько месяцев, так и через пару десятков лет после подписания договора.

Поэтому перед заключением сделки стоит оценить свои возможности – под силу ли будет выплачивать назначенную сумму в течение неопределенного времени.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/pozhiznennaya-renta-kvartiryi-chto-eto/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.