С какого момента является собственником квартиры

Содержание

Право собственности на квартиру: что это такое?

С какого момента является собственником квартиры

Приобретая жилье, каждый человек с нетерпением ждет момента, когда он станет ее полноправным собственником и сможет пользоваться квартирой без каких-либо ограничений. И в этот статье вы узнаете про право собственности на квартиру. Но не стоит забывать, что с правом приходит и ответственность за свое имущество.

В данной статье подробно рассказано о нюансах оформления квартиры в собственность, даны полезные рекомендации специалистов.

Возникновение права собственности, означает, что лицо может (ст. 209 ГК РФ):

  • владеть своим имуществом;
  • пользоваться им;
  • распоряжаться по своему усмотрению (продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и т.д.)

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре и наступают только тогда, когда она завершена. Порядок данной процедуры регулируется отдельным законодательным актом – ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Покупка в новостройке или на вторичном рынке

Тип договора-основания будет зависеть от того, где приобретается квартира. Для вторичного рынка заключается договор купли-продажи между продавцом, который обязуется передать жилье и права на него покупателю, который, в свою очередь, обязуется передать деньги в сумме, установленной договором, и принять жилье, подписав акт приема-передачи.

Приобретение квартиры на первичном рынке характеризуется заключением договора долевого строительства с компанией-застройщиком. Эта процедура более долгая, чем покупка жилья, но в ней есть плюс: дольщик с самого начала выбирает наиболее удобный для себя вариант, согласно плану, а если строительство еще не началось, то в некоторых случаях может и поучаствовать в создании плана будущего жилья.

Приватизация

Лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма вправе оформить ее в свою собственность. Совершеннолетний вправе участвовать в программе приватизации только один раз, тогда как несовершеннолетние дети могут это сделать два раза: вместе с родителями до достижения 18 лет, и после совершеннолетия.

Правом на приватизацию обладают все зарегистрированные в квартире лица. Отсутствие лица (командировка, военная служба, отбывание наказания и т.д.) предполагает возможность участвовать в приватизации позже.

Лица, добровольно отказавшиеся от приватизации, оставляют за собой право бессрочного проживания и пользования.

Наследство

Не имеет значения, было составлено завещание или лицо получило квартиру по законному наследству, спустя полгода после его открытия он вправе оформить жилье в собственность. Основанием послужит свидетельство о вступлении в наследство от нотариуса.

Получение в дар. Дарение – это безвозмездное получение жилья в собственность. Можно прописать в договоре определенные условия:

  • подарить только долю квартиры;
  • оставить за собой право бессрочного проживания в ней и т.д.

Сделка между близкими родственниками (родителями и детьми, бабушками и дедушками и т.д.) налогом не облагается.

Виды

Виды собственности делятся на три большие группы:

  • Государственная (федеральная или региональная).
  • Муниципальная (городская, сельского поселения или муниципального образования).
  • Частная (физических или юридических лиц).

Частная, в свою очередь, делится на:

  • индивидуальную (когда собственник один);
  • общую совместную (доли не указываются);
  • общую долевую (нет четкого разделения долей, они равны меду собственниками);
  • долевую (доли неравны и разделены по договору или по закону);
  • коллективную (несколько физических лиц объединяются в жилищный кооператив и т.д.).

С какого момента возникает?

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на вещи, подлежащие госрегистрации (а квартира относится к таковой), возникает с момента окончания регистрационной процедуры при положительном решении о признании прав. Какая дата будет указана в Реестре недвижимости и выписке ЕГРН, такая и будет считаться моментом возникновения прав.

Алгоритм регистрации

Регистрация осуществляется в Росреестре. Подать заявку можно:

  • лично (если отдел указанной Службы есть по месту жительства);
  • через МФЦ;
  • онлайн (сайт Росреестра или портал Госуслуги).

При передаче документов через интернет необходимо наличие электронной цифровой подписи у всех лиц, указанных в заявлении (продавец и покупатель или даритель и одаряемый).

Сам алгоритм регистрации зависит от того, где было приобретено жилье.

Вторичный рынок

  • Подать заявление и пакет документов.
  • Получить от регистрирующего органа или МФЦ расписку, которая содержит номер, позволяющий отслуживать статус рассмотрения заявки.
  • Получить от Росреестра уведомление о регистрации, договор-основание с печатью и выписку ЕГРН в которой будет указан новый собственник.

Новостройка

Получить оповещение от застройщика о том, что квартира введена в эксплуатацию. К оповещению должны быть приложены документы:

  • проектная декларация;
  • технический паспорт на квартиру;
  • акт о вводе жилого дома в эксплуатацию;
  • акт приема-передачи квартиры и т.д.

Документы от застройщика подвергаются экспертизе, которая длится от 1 месяца.

  • Написать заявление и приложить к нему пакет документов.
  • Получить от Росреестра или МФЦ расписку.
  • Получить от Росреестра уведомление о регистрации, ДДУ с печатью органа и выписку ЕГРН, в котором дольщик будет числиться собственником.

 С сайта expravo.com

Приватизация квартиры

Особенным способом получения в собственность жилого помещения является приватизация. Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.12.

2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией понимается возмездное отчуждение государственного и муниципального имущества, которое находится в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в собственность физических и (или) юридических лиц.

В соответствии с вышеуказанным законом, определяется то имущество, которое подлежит отчуждению.

Таким образом, участие в приватизации становится еще одним способом приобретения квартиры в свою собственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Наследование

Согласно ст. 1110 ГК РФ наследование – это переход имущества наследодателя после его смерти наследникам в порядке универсального правопреемства (то есть имущество передается в неизменном виде).

Оно может осуществлять по закону или по завещанию (если таковое составлено), в противном же случае наследование происходит в порядке, установленным законом.

В состав наследства может входить любое имущество, в том числе и квартира (это позволяет положение ст. 1112 ГК РФ).

В этом случае способ наследования не играет особой роли, однако, следует учитывать, что у каждого способа есть свои особенности. Кроме этого, наследников может быть несколько, а это значит, что квартира может перейти не в индивидуальную собственность одного лица, а в общую нескольких лиц. Это также нужно учитывать и быть готовым к этому.

Долевое строительство

Ст. 4 Федерального закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ понимает под договором долевого строительства обязанность застройщика в определенный срок построить многоквартирный дом, с последующей передачей соответствующего объекта участнику долевого строительства, который обязуется уплатить оговоренную цену и принять объект. Вышеуказанный договор заключается в письменной форме, а также подлежит государственной регистрации.

Кроме этого, федеральный закон предусматривает ряд условий, обязательных для включения в текст договора:

  • определение конкретного объекта строительства;
  • срок передачи;
  • цена, срок, порядок оплаты соответствующего договора;
  • гарантийный срок на вышеуказанный объект;
  • способы обеспечения застройщиком исполнения обязательств по сделке.

Участие в жилищном кооперативе

Каждый гражданин имеет право на участие в жилищном или жилищно-строительном кооперативе. Это происходит путем подачи соответствующего заявления в правление кооператива. Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) таким кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства, деятельность которого направлена на удовлетворение жилищных потребностей участников.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ жилье выдается гражданину, вступившему в кооператив и уплатившему соответствующий пай (согласно размеру которого и выдается конкретное жилье).

Участие в подобном кооперативе может стать грамотным выбором при решении жилищного вопроса. Так как потратить большую сумму на покупку квартиры сразу могут далеко не все, то выплата паев при участии в кооперативе выглядит довольно заманчивым вариантом получения жилища в свою собственность в будущем.

Признание права собственности на квартиру (приобретательная давность)

Особым представляется случай с признанием права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Этот особый порядок установлен ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с этим положением, лицо (не являющееся собственником), которое открыто, добросовестно, непрерывно владело в течение пятнадцати лет квартирой, может получить ее в собственность, после соответствующей государственной регистрации.

Таким образом, законодательство устанавливает право на получение в собственность квартиры, которая не принадлежит лицу. Пятнадцатилетний срок открытого владения такой собственностью представляется вполне адекватным – за этот срок настоящий собственник вполне может объявиться и потребовать выселения такого лица из квартиры, предъявив свои законные права на такое жилище.

Государственная регистрация права собственности и сделок с квартирой

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/pravo-sobstvennosti-na-kvartiry

Когда у дольщика возникает право собственности на квартиру

С какого момента является собственником квартиры

Часто, среди моих клиентов, желающих купить квартиру в Анапе, возникает вопрос – Когда у дольщика возникает право собственности на купленную квартиру? Вопрос закономерный и вполне предсказуемый, т.к. вступление в ЖСК и покупка квартиры по ФЗ-214, по сути, не являются актами, фиксирующими право собственности.

Полноценным собственником вновь построенного или приобретенного вторичного жилья можно стать, лишь оформив должным образом свои права на него. В этой статье я расскажу с какого момента квартира считается в собственности при покупке её в новостройке или на вторичном рынке.

Когда возникает право собственности на квартиру по ФЗ-214 (Договор долевого участия)

Процедура получения права собственности на квартиру следующая:

  1. Застройщик получает документы, свидетельствующие о том, что дом соответствует всем техническим условиям и регламентам, сокращенно это называется ЗОС (Заключение о соответствии).
  2. На основании ЗОС администрация выдает застройщику бумагу – Разрешение на ввод в эксплуатацию.
  3. Застройщик начинает процедуру по постановке дома на кадастровый учет в Росреестре и приглашает дольщиков на приёмку квартиры.
  4. Дольщик, в присутствии представителя застройщика осматривает и замеряет квартиру. В случае, если параметры квартиры соответствуют заявленным, дольщик подписывает приемопередаточный акт. С момента подписания приемопередаточного акта, застройщик вправе выставлять вам счета за оплату коммунальных услуг.
  5. С подписанным актом можно идти в БТИ (Бюро Технической инвентаризации) и делать там технический паспорт. В Анапе, некоторые застройщики берут на себя эту функцию.

Право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации.

Когда все эти действия осуществлены, можно приступить к регистрации прав собственности. Будущий собственник собирает предварительный пакет документов:

  • акт приема-передачи квартиры;
  • разрешение попечительных органов (в случае, если собственником будет несовершеннолетний);
  • кадастровый паспорт (с планом-экспликацией);
  • ипотечный договор и закладная (если покупали квартиру не за свои деньги).

Когда все эти бумаги будут собраны, вы идёте в Регистрационную Палату (или МФЦ) и пишете заявление установленной формы. Сотрудник Палаты проверит наличие всех необходимых документов, и наличие квитанции об уплате государственной пошлины (госпошлину можно оплатить здесь же, в МФЦ или в Рег. палате).

С 01 января 2017 года стала возможной одновременная подача документов на регистрацию прав собственности и на постановку на кадастровый учет, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более быстрыми и удобными.

В этом же году отменили выдачу Свидетельства о праве собственности.

То есть, при участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома право собственности на квартиру возникает с момента внесения записи в Единый реестр недвижимости.

А подтверждением ваших прав будет являться выписка о данном объекте. Правда ходят упорные слухи, что свидетельство о праве собственности вновь будет введено в оборот.

Возникновение прав собственности на квартиру при участии в ЖСК (ФЗ-215)

Имущественные права участника жилищного кооператива зависят, прежде всего, от полноты выплаты полагаемых взносов за имущество. Право собственности на квартиру возникает с момента уплаты внесения окончательного платежа по паенакопительному договору. Это подтверждают и ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснения Росреестра.

При этом участник кооператива, внесший все необходимые платежи, становится собственником вне зависимости от прохождения процедуры госрегистрации прав собственности. Подтверждением в данном случае является справка, выданная в ЖСК. Она считается самостоятельным правоустанавливающим документом, который позволяет поставить квартиру на кадастровый учет.

Чтобы подтвердить свои права собственности на квартиру, члену кооператива нужны лишь два документа:

  • Паенакопительный договор с ЖСК.
  • Справка об уплате всех взносов и об отсутствии задолженности по договору.

Но для того, чтобы в дальнейшем собственник данной квартиры мог провести с ней любые операции, в т.ч. продажу, дарение, ему необходимо зарегистрировать свои права на недвижимость, как этого требует ст. 219 ГК РФ.

Необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспорт владельца.
  • Справка ЖСК.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или нотариусом, или управляющим органом ЖСК.

После этого гражданин подает эти документы и оформляет необходимое заявление в Регистрационной палате или МФЦ. На их рассмотрение и принятие решения государственному органу выделяется срок до 30 дней.

Наступление права собственности на рынке вторичного жилья

Подписанный договор купли-продажи квартиры еще не означает, что вы являетесь законным собственником данного имущества. Самым важным является внесение записи о переходе права собственности в базу Росреестра. Право собственности на квартиру возникает с момента внесения записи в ЕГРН.

Обязательная регистрация договоров купли-продажи давно упразднена, однако на практике на документ ставят штамп и печать о внесении записи об изменении собственника недвижимости в ЕГРН. Это свидетельствует о том, что переход прав собственности действительно состоялся.

Государственный регистратор может потребовать и дополнительные документы, подтверждающие законность внесения записей в Реестр. Общий перечень потенциально запрашиваемых документов может быть таким:

  • Паспорта старого и нового владельцев квартиры.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Согласие супруги(супруга) на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
  • Разрешение попечительных органов.
  • Разрешение залогодержателя (если квартира в залоге).
  • Согласие получателя ренты (в случае заключения продавцом договора пожизненного содержания).

Для полной картины могут потребоваться расширенная архивная выписка из Домовой Книги и расширенная выписка из ЕГРП.

На мой взгляд, процедура получения права собственности на квартиру достаточно проста, и я ответил на вопрос, когда квартира считается собственностью. Не важно, на первичном или на вторичном рынке недвижимости Анапы вы решили купить квартиру, всё достаточно просто и прозрачно.

Источник: https://novostrojka-anapy.ru/kogda-u-dolshchika-voznikaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

Когда квартира становится собственностью?

С какого момента является собственником квартиры

2018-01-16, 09:54

По общему правилу собственность на квартиру и иные недвижимые объекты возникает с момента регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

То есть получается, что законодательство не дает нам возможности считать себя собственниками, имея на руках лишь договор купли-продажи, дарения или иной документ, подтверждающий сделку или решение суда.

Для всех третьих лиц реестр недвижимости открыт, любой гражданин может заказать сведения на квартиру по точному адресу и получить информацию о собственнике.

Открытость сведений реестра недвижимости даёт потенциальным покупателям гарантии чистоты сделки в отношении принадлежности собственнику конкретной квартиры.

То есть пока не внесены соответствующие данные о собственнике в ЕГРН – квартира по базе Росреестра будет принадлежать прежнему собственнику, даже если документально сделка уже совершена.

Перед сделкой необходимым шагом будет заказ выписки из ЕГРН и проверка исходных документов собственника на основании которых он стал владельцем интересующего жилья.

Заказать данный документ можно в любом МФЦ, готовность составляет 5 рабочих дней, государственная пошлина за выдачу информации из реестра недвижимости 400 руб.

Условно основания перехода права собственности можно разделить на возмездные сделки (купля-продажа, мена, договор ренты), безвозмездные сделки (дарение, наследство, соглашение супругов о разделе имущества, нажитого в браке) и решения судов. Алгоритм регистрации права собственности и размер государственной пошлины для регистрации права для всех вариантов один и тот же.

1. Подготовить документы

1) Заявление о регистрации права.

2) Документ, на основании которого переходит право на квартиру:

  • договор (купли-продажи, дарения, ренты, мены, соглашение о разделе имущества между супругами и др.) не менее трёх экземпляров, если собственников несколько, то на каждого плюс один экземпляр.
  • свидетельство о праве на наследство (одну нотариальную копию, оригинал на обозрение специалиста);
  • решение суда с отметкой о вступлении в законную силу 2 экз.

3) Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца на проведение сделки с квартирой (кроме регистрации по решению суда).

4) Согласие органа опеки и попечительства в случае, если собственник несовершеннолетний или недееспособный.

5) Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 руб. за каждого собственника).

2. Сдать документы на регистрацию

Передать документы на регистрацию права собственности можно лично через многофункциональный центр (МФЦ), который передаст данные документы в регистрирующий орган. Можно подать документы напрямую в Росреестр.

Также можно воспользоваться удобным сервисом портала Госуслуг, но для этого нужна электронная подпись. Услуги регистрации права в электронном виде предоставляет и Сбербанк России.

Отправка документов по сделкам почтой является наиболее редкой формой подачи документов и конечно самой долгой и ненадежной, она подходит только для нотариальных сделок.

Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” и составляют от 3-х до 12 рабочих дней.

Сроки регистрации начинают течь со следующего рабочего дня после подачи документов на регистрацию права. О сдаче документов принимающий орган выдает расписку с перечнем документов, переданных на регистрацию.

Самый быстрый способ получить собственность на квартиру (3 рабочих дня) – оформить сделку через нотариуса.

3. Получить подтверждение регистрации права собственности на квартиру – выписку из ЕГРН.

Государственная регистрация права подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке указывается с какой даты Вы стали собственником – это дата перехода права. Именно с этой даты Вы и являетесь собственником вашего жилья.

Существуют основания по которым регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права и отказе в ней, о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия с решением оно быть обжаловано через суд.

Подтверждение собственности на квартиру необходимо также тем владельцам, которые не осуществили перерегистрацию права после 1998 года.

Собственниками они признаются, но автоматически в реестр прав на недвижимость не включаются, поэтому им необходимо подать заявление о регистрации ранее возникшего права. Если права на квартиру считаются ранее возникшими (до 1998 г.

), то права не отображаются в базе Росреестра, и графа о собственнике пуста. В этом случае регистрация является упрощенной и носит формальный характер.

В Росреестр (МФЦ) подается старое свидетельство на квартиру, иные документы о праве и документ, подтверждающий осуществление технического (кадастрового учёта). Через пять рабочих дней регистрирующий орган обязан выдать выписку из ЕГРН с указанием всех данных на квартиру и собственника.

Ответ подготовила: Трофимова Любовь Александровна, эксперт по недвижимости, Консалтинговое агентство “Трофимова Групп”

Источник: https://GorodKvadratov.ru/vopros-otvet/kogda-kvartira-stanovitsa-sobstvennostu

Что нужно знать о собственниках перед покупкой квартиры?

С какого момента является собственником квартиры

Риск 1: частая смена собственников

Начинать стоит с выяснения, кто и когда был собственником приглянувшейся вам квартиры. Если на протяжении последней пары лет исполняющие эту функцию лица менялись неожиданно часто, то это явный повод насторожиться: таким образом мошенники часто пытаются замести следы преступления.

Обманутый когда-то истинный владелец скорее всего докажет через суд, что лишился квартиры нечестным способом, а доверчивому покупателю придется искать способ вернуть свои деньги.

Выяснить историю квартиры удастся из выписки из ЕГРН, краткую версию которой реально получить и самостоятельно, а полную — запросить у собственника. Для самостоятельного получения выписки зайдите на сайт Росреестра и закажите выписку о переходе прав на объект недвижимости. Документ покажет: кто, когда и на каком основании был собственником интересующей вас квартиры.

Риск 2: дети-сособственники и маткапитал

Наличие детей у собственников недвижимости — принципиальный момент, его надо проверять как по прямым, так и по косвенным признакам, объясняет эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков.

«Дело в том, что сейчас при замене паспорта детей могут не вписывать в соответствующую страницу. Если смотреть только на паспорт, этот момент легко упустить из виду. При этом нужно понимать, был ли использован материнский капитал при покупке этой квартиры или погашении ипотеки за нее».

Сергей Вишняков,эксперт по безопасности сделок с недвижимостью

Как рассказывает собеседник Циан.Журнала, ранее его коллеги дважды сталкивались с тем, что продавец хотел продать квартиру, при покупке которой использовался маткапитал, но извещать об этом он никого не планировал.

К сожалению, нет инструкции, которая помогает понять, был использован материнский капитал при покупке квартиры или нет.

Может случиться и такое, что маткапитал использовали, а доли для детей не выделили, и в Росреестре указано, что эта квартира без обременения.

«В таком случае мои клиенты получили бы потом проблемы с выросшими детьми, чьи права были нарушены при продаже этой квартиры», — подчеркивает Сергей Вишняков.

Риск 3: психическое здоровье собственников

Еще одним важнейшим пунктом, который необходимо знать о собственниках, продающих вам квартиру, должно стать их психическое здоровье, а также адекватность поведения.

«Мы практически всегда запрашиваем справки из психоневрологических и наркодиспансеров, — продолжает эксперт. — Показывают не так много, как хотелось бы: только то, числится ли человек на учете или нет.

Но, во-первых, эти справки пригодятся в будущем как доказательство того, что покупатель проверял всё, что мог.

Во-вторых, они станут лакмусовой бумажкой: один раз у нас не сложилась сделка, потому что продавец очень неадекватно отреагировал на этот запрос».

Напомним, сделки с недееспособными или имеющими особенности здоровья собственниками — рискованная история по той причине, что спустя какое-то время уже бывшие владельцы придут в себя: они или их родственники могут попытаться оспорить сделку.

Риск 4: «скрытые» квартиранты

По выписке из домовой книги вы узнаете, кто зарегистрирован в квартире помимо тех, кого вам перечислил продавец. Проблема в том, что собственник мог назвать не всех, а зарегистрированные, будучи «проданными» в качестве бонуса, впоследствии способны организовать ненужные проблемы. Выписывать посторонних из квартиры придется через суд — на это уйдут время и нервы.

Хотя сама по себе прописка не дает прав собственности и не наделяет никого сверхспособностями, есть риск столкнуться с попыткой оспаривания прав на квартиру третьими лицами.

В момент совершения сделки эти третьи лица могут как просто отсутствовать, так и проживать в местах не столь отдаленных (например, отбывать тюремный срок).

Риск 5: обременения

Все ли собственники и члены семьи (особенно супруги, для которых квартира часто оказывается совместно нажитым имуществом) согласны на сделку? Не проходит ли сейчас активный бракоразводный процесс, который сопровождается скандальным разделом имущества?

Помните: иногда отстаивают свои права на приглянувшийся вам объект не только бывшие супруги продавца, но и, скажем, кредитная организация.

Такие ситуации реальны, если квартира оказалась в залоге у банка из-за взятой собственниками ипотеки. Наконец, случается, что квартиру арестовывают за долги хозяев.

Во всех этих случаях собственник не имеет права распоряжаться жилплощадью — сделка в конечном счете окажется недействительной.

Еще один вариант, по которому с купленной жилплощадью возникают «спорные» проблемы, — его текущая сдача в аренду. Во-первых, просмотры требуют появления в квартире посторонних, что, естественно, не нравится жильцам. В итоге они попытаются затребовать у арендодателя-собственника скидку на проживание «за моральный ущерб», а тот в свою очередь вряд ли будет рад такой просьбе.

По словам экспертов, некоторые недальновидные собственники пытаются скрыть от своих жильцов планы о продаже, но те, разумеется, довольно быстро понимают, что происходит.

Во-вторых, не исключено, что живущие в квартире арендаторы будут всячески мешать совершению сделки — от срыва показов (по факту объектом распоряжаются именно они, так что найдут массу причин) и до отказа съезжать (особенно если на их стороне договор).

В-третьих, если договор аренды зарегистрирован в Росимуществе, в договоре купли-продажи надо будет обязательно указать наличие арендаторов.

Риск 6: поддельные и недействительные документы

Выясните, не поддельный ли паспорт показывает собственник приглянувшейся квартиры. Вам в помощь — официальный сайт Федеральной миграционной службы России и (это более надежный путь) территориальное подразделение ФМС.

Бывают ситуации, когда у продавца есть близнец или просто очень похожий на него человек (даже необязательно родственник). В результате договариваться о сделке с вами и принимать платеж, показывая чужой паспорт, будет один человек, а собственником окажется совсем другой.

Случается, что собственники продают квартиру по недействительному паспорту.

Например, они пишут заявление в полицию об утере документа, которой на самом деле не было, а спустя год предъявляют на сделке тот самый «потерянный», но теперь уже недействительный паспорт.

Чтобы проверить актуальность документа, зайдите на сайт ГУ МВД в раздел «Проверка по списку недействительных российских паспортов».

советы экспертов

При знакомстве постарайтесь разговорить собственника и пристально отслеживать его реакции, доверяя в том числе и своей интуиции.

  • Нередко человек, которому есть что скрывать, ведет себя не очень естественно: на этот момент необходимо обращать внимание.
  • Запросите справки и выписки о квартире и отметьте, насколько легко продавец согласился их предоставить.
  • Ненавязчиво расспросите о составе семьи и о возрасте детей.
  • Узнайте, сколько лет собственник владеет квартирой и каким образом он ее получил.
  • Выясните, кто еще является собственником и убедитесь, что он согласен на сделку.

Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов 

Источник: https://www.cian.ru/stati-chto-nuzhno-znat-o-sobstvennikah-pered-pokupkoj-kvartiry-303907/

Собственник квартиры — кто это, как узнать, права и обязанности

С какого момента является собственником квартиры

Последние изменения: Январь 2020

Абсолютное право владения, распоряжения и передачи имущества – основные критерии собственности. Квартира – обособленное жилое помещение в доме, обязывающее владельцев соблюдать правила проживания в социуме. Собственник квартиры – это не абсолютный хозяин, а лицо, обязанное подчиняться правовому регулированию даже при наличии безраздельного и неограниченного права собственности.

Возникновение и виды собственности

С юридической точки зрения, кто такой собственник жилого помещения – это лицо, получившее право собственности на квартиру в результате юридических действий, подтверждённых правоустанавливающими документами:

  1. Двухсторонними договорами:
    • купли-продажи при приобретении за денежные средства у продавца;
    • дарения при наличии волеизъявления дарителя и принятия подарка на безвозмездной основе;
    • мены при бартерной операции, предусматривающей расчёт не в денежной форме;
    • долевого участия при осуществлении вклада в строительство и получение жилья на первичном рынке недвижимости.
  1. Односторонними сделками при вступлении в наследство:
    • по завещанию после смерти гражданина, изъявившего волю документально;
    • по закону в силу очерёдности родственных связей.
  1. Иными законными действиями:
    • участием в процессе приватизации и перехода права от государства;
    • оплате пая в жилищном или жилищно-строительном кооперативе.

Вышеперечисленные основания касаются приобретения квартир в частную собственность. Во времена СССР существовала исключительно государственная собственность. Вид собственности – определяющий фактор, кто является собственником жилья.

В России выделяются три вида собственности:

  • частная – переданная государством в процессе приватизации или купленная на вторичном рынке физическими или юридическими лицами;
  • муниципальная и государственная – отличающиеся в разрезе, кто собственник муниципальных квартир – местные органы самоуправления, а государственных – власть страны.

Помимо прав собственности существуют наложения ограничений и обременений, препятствующих совершению ряда юридических сделок.

Например, кто такие собственники при ипотечном кредитовании? Формально – граждане, приобретшие квартиру в ипотеку, но жильё имеет обременение в виде залога у кредитной организации до полного погашения кредита.

Ограничение заключается в невозможности передать в безраздельное владение третьи лицам по любым сделкам без разрешения банка.

Права и обязанности собственника квартиры

Определение квартиры в качестве обособленного структурного подразделения многоквартирного дома накладывает ряд ограничений по использованию. Права и обязанности по отношению к собственнику и проживающим с ним лицам определены статьями 30 и 31 ЖК РФ. В соответствии со статьёй 30 ЖК РФ собственник квартиры имеет право:

  1. Использовать жильё в соответствии с прямым назначением. Следует сделать оговорку, что под прямым предназначением подразумевается проживание и неиспользование в профессиональных интересах. Однако п.2 ст.17 ГК РФ допускает занятие предпринимательской деятельностью при условии:
    • соблюдения законных интересов других граждан;
    • выполнения требований, предъявляемых к жилому помещению.

Вышеуказанные ограничения будут соблюдены, если лицо предоставляет услуги репетиторов, оказывает бухгалтерские или аудиторские услуги. Законом не запрещено фиксировать домашний адрес в качестве места ведения предпринимательской деятельности.

Кроме того, п.3 ст.17 ЖК РФ права собственника жилья не допускают открытие в квартире промышленных производств, оказание гостиничных услуг и использования для миссионерской деятельности. Иных прямых запретов на ведение бизнеса ЖК РФ не накладывает.

  1. Сдавать во временное владение сторонним лицам:
    • гражданам по договору найма;
    • юридическим лицам для проживания наёмного персонала по договору аренды.
  1. Вселять членов семьи. Нюанс заключается в том, то ст.31 ЖК РФ не прописывает, кто относится к членам семьи, следовательно, собственники квартиры могут вселить кого угодно без доказательств родственных связей.

Поскольку квартира – не обособленное помещение, а часть дома, то и обязанности собственника жилья касаются не только конкретной жилплощади, а охватывают спектр услуг, обеспечивающих нормальное функционирование объекта недвижимости в целом.

Если гражданин является собственником, то независимо от фактического проживания или отсутствия обязан оплачивать:

  • коммунальные услуги, потребляемые при содержании не только личного, но и общего имущества;
  • взносы на проведение текущего и капитального ремонта дома;
  • услуги по управлению объектом недвижимости.

Ответственность собственника квартиры простирается от соблюдения интересов соседей до бесхозяйственного обращения с жильём. Согласно статье 293 ГК РФ при допущении разрушения жилья или систематических нарушений прав соседей орган местного самоуправления после предупреждения вправе ходатайствовать о выселении собственника с последующей продажей имущества с торгов.

  Свидетельства, подтверждающие право собственности, упразднены с середины 2016 года. Документом – правопреемником стали выписки из ЕГРН, дающие информацию обо всех правообладателях имущества в конкретный момент времени.

Если гражданин, желая продать имущество, заявляет: «я – собственник квартиры», предъявляя розовое свидетельство, то перед покупкой следует обратиться в ЕГРН за выпиской.

Как узнать информацию из Росреестра постороннему? Для получения данных нужно обратиться непосредственно в Росреестр или МФЦ с паспортом и заказать справку по адресу, при этом отсутствует необходимость иметь даже российское гражданство.

Информация, кто является собственником жилья с перечислением доли или совместного пользования, указывается в п.1.1 раздела 2, касающегося правообладателей с указанием ФИО и доли каждого. При передаче жилья от государства гражданам использовалось четыре основные формы исполнения приватизации, наложившие ограничения на права хозяев и выделившие конкретные доли:
  1. Индивидуальная собственность. Собственник жилья – это единственный человек, прописанный на момент приватизации или при условии отказа остальных членов в его пользу.
  2. Долевая собственность. Форма получила распространение при приватизации коммунальных квартир с выделением точных размеров доли каждого участника процесса.
  3. Общая долевая собственность. В данном случае все являются правообладателями в равных долях в соответствии со статьёй 245 ГК РФ.
  4. Общая совместная собственность. Форма не выделяет индивидуальных долей каждого и может применяться по отношению к супругам и к несовершеннолетнему ребёнку или детям.

Справка не будет содержать информацию, если жильё не приватизировано. Но в таком случае и права хозяина ограничены. Ведь чем отличается собственник от владельца, как не возможностью осуществления юридически значимых действий. Выписка из ЕГРН также содержит информацию обо всех ограничениях и обременениях.

Перспективному покупателю целесообразно заказать справку установленного образца самостоятельно с целью проверки, кто является собственником жилья, какие имеет ограничения квартира в конкретный момент времени и в каком процентном отношении владеет имуществом каждый правообладатель, что важно для совершения сделок, предполагающих юридическую значимость.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/sobstvennik-kvartiryi/

Право собственности на квартиру

С какого момента является собственником квартиры
Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Приобретение жилья – радостное событие для каждого человека. Кто из людей не мечтает стать полноправным собственником квартиры, пользоваться ей без ограничений. Но мало кто думает при этом, что вместе с правом собственности, у него появляется и ответственность за свою жилую недвижимость.

Человек, имеющий право собственности на квартиру, может

  • владеть своей квартирой;
  • пользоваться;
  • распоряжаться ей.

Имея право собственности, человек может делать со своей квартирой все, что считает нужным, если это не нарушает закона и не затрагивает законные права других людей. Он может совершить любую сделку со своей собственностью: продать, подарить, обменять или сдать в аренду.

Документ-основание права собственности

Право собственности на квартиру не возникает само по себе, в ее основе всегда имеется причина. Фиксируется эта причина в документе-основании права собственности. Именно он является правоустанавливающим документом, так как устанавливает право определенного человека на определенную квартиру и объясняет, причину, по которой у собственника это право появилось.

Существует немало способов обрести квартиру, следовательно, возможны различные основания для обретения права на нее. Их не слишком много, и, чаще всего, это нижеприведенные варианты:

В новостройке

в этом случае основанием становится договор участия долевого строительства с соответствующей строительной фирмой. заключение его является более длительным процессом, но у него имеются и свои положительные стороны: дольщик, ознакомившись с планом строящегося жилья, может выбрать себе более подходящее. иногда у него есть возможность принять участие в его создании.

на вторичном рынке

по сравнению с предыдущим способом, в данном случае возможность выбирать поменьше, а различные переделки и новшества требуют согласования с бти и росреестром.

продавец принимает обязательство передать жилье покупателю, а тот — принять его и выплатить за него договорную сумму. в этом случае основанием права собственности становится договор купли-продажи.

приватизация

человек, живущий в муниципальной или государственной квартире, может ее приватизировать. совершеннолетним разрешается приватизировать жилье не более одного раза, а несовершеннолетним – 2 раза:

  • первый раз — если родители приватизируют квартиру, их включают автоматически;
  • второй раз – по достижении 18 лет, когда у них появляется право самим приватизировать жилье.

право приватизации есть у всех проживающих в квартире, даже если человек не находится дома из-за длительной командировки, службы в армии и по другим причинам, он может воспользоваться своим правом позднее.

если квартира стала собственностью в результате приватизации, основанием становится договор передачи жилья в собственность, заключенный между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем.

наследство

квартиру, доставшуюся и по завещанию, и «по закону», в любом случае через полгода наследник может оформить, как собственность. основанием будет считаться свидетельство о праве на наследство.

подаренная

дарение означает бесплатное получение жилья в собственность.

в договоре дарения иногда прописываются дополнительные условия:

  • дарится лишь доля, а не вся квартира целиком;
  • кто-то и после ее передачи другому человеку, продолжит проживание в ней.

возможны и другие условия. в этом случае основанием служит договор дарения квартиры между дарителем, обязавшемся передать ее в дар и одаряемым, чья обязанность не только принять, но и взять на себя все права и обязанности по содержанию квартиры, уплате налогов и т. п.

существуют и другие документы-основания:

  • если квартира покупалась через кооператив, основанием является справка о выплаченном пае;
  • если досталась после развода – соглашение о разделе имущества;
  • в случае, когда имущество делили через суд — решение суда;
  • при покупке на банковские средства – договор купли-продажи и ипотеки;
  • при получении под обязательство ренты – договор пожизненного содержания с иждивением.

с какого момента человек становится собственником?

По закону квартира становится собственностью по окончании процедуры регистрации, если признании его прав получило одобрение. Число, поставленное в Реестре недвижимости, а также в выписке ЕГРН и считается датой, с которой возникает право собственности.

Как происходит регистрация

Документы для регистрации в Росреестр подаются одним из трех способов:

  • принести лично в офис отдела;
  • через МФЦ;
  • онлайн (через Госуслуги или сайт Госреестра).

Если документы подаются по интернету, потребуется электронная подпись участников сделки, данные которых содержатся в заявлении.

Сам процесс регистрации связан со способом получения жилья.

Если квартира покупалась на вторичном рынке:

  • собрать и принести документы;
  • взять выданный МФЦ или Росреестром номер, чтобы по нему следить за рассмотрением заявления;
  • получить договор-основание, уведомление о регистрации и выписку от ЕГРН с указанием нового собственника.

Если жилье куплено в новостройке:

  1. Когда от застройщика дольщику придет оповещение о вводе квартиры в эксплуатацию, к нему прилагаются следующие документы:• проектная декларация;• техпаспорт;• акт о вводе дома в эксплуатацию;• передаточный акт.

    Документы от фирмы-строителя проверяются экспертизой, и по времени это занимает не меньше 1 месяца.

  2. Подать заявление с приложенными документами.
  3. Взять расписку в МФЦ или Росреестре.
  4. Получить уведомление о регистрации, ДДУ и выписку ЕГРН, подтверждающее право собственности бывшего дольщика.

Можно ли не регистрировать?

Не следует медлить с регистрацией, так как это рискованно и может вызвать неприятные последствия. Например, застройщик может стать банкротом. И тогда дольщик останется и без квартиры, и без денег.

Или при продаже квартиры, продавец вдруг передумает и решит вернуть свою квартиру. Если она не перешла к новому собственнику, и числится за первым владельцем, ему несложно будет это сделать.

Поэтому лучше не затягивать с регистрацией, а провести ее вовремя.

Может ли быть несколько собственников

Закон не ставит ограничений в этом вопросе, и количество собственников возможно любое. Владеть квартирой могут и все члены семьи, и кто-то один из них.
Если жилье куплено на материнский капитал, собственниками становятся оба супруга, и доля выделяется каждому ребенку.

Как оформляется собственность на ребенка?

Несовершеннолетний тоже может стать собственником.

В зависимости от количества лет ребенка различается и порядок действий при оформлении:

  • до 14 лет родители полностью решают за него все вопросы, связанные с регистрацией;
  • с 14 до 18 лет ребенок может подписать документы, но необходимо разрешение родителей в письменном виде.

Покупая квартиру, обязательно нужно смотреть, что являлось основанием для регистрации прав собственности этой квартиры. Это важно, так как любое право можно оспорить, признать недействительным или ничтожным. Тогда и последующие сделки станут недействительными. Документ-основание показывает, с какими рисками может встретиться покупатель.

Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.