Самовольное строение 2020

Содержание

С 2020 года незаконные постройки сносят по online жалобе от соседей в госстройнадзор

Самовольное строение 2020

Частников будут штрафовать по анонимным заявкам от «доброжелателей»

4 февраля Госстройнадзор начинает акцию «СтойСамострой». Акция проводится с целью призвать жителей Московской области оказать помощь в обнаружении самовольно возведённых построек.

Для этого нет необходимости писать заявление или обращаться в стройнадзор. Всё что нужно — это сообщить о незаконно возведённом строении в любой соцсети Интернета (Instagram, ВК, и др.).

А также опубликовать фотографию или видеоролик с уточнением адреса и хештегом #СтойСамострой.

Каждая публикация будет тщательно проверена сотрудниками Госстройнадзора МО. Сведения об объекте должны содержать точный адрес участка, чтобы инспекторы могли определить строение и проверить законно ли оно возведено.

Также сотрудники Стройнадзора будут уведомлять граждан о результатах проверки каждого объекта на наличие незаконного строительства.

Эта акция продлится до конца весны этого года и по подведённым итогам, граждане, принимавшие активное участие, будут вознаграждены.

Также с прошлого года были приняты поправки, согласно которым, чтобы признать здание «самостроем», нарушенные при его возведении градостроительные нормы должны быть установлены на дату начала строительства и действовать на дату определения несоответствий. К тому же, если владелец недвижимости не знал и не мог знать о каких-либо обременениях, наложенных на земельный участок, и возвёл строение с нарушением этих обременений, это не будет считаться «самостроем».

«Cамостроем» может быть признан только объект капитального строительства (ОКС). А сооружения, которые возможно перемещать на местности (киоски, ларьки и другие), не относятся к ОКС и не могут быть признаны самовольными постройками. Исходя из этого такие объекты не имеют к акции отношения.

Кто может обязать снести незаконно возведённый объект

Ранее решение о ликвидации самовольно возведённых зданий или строений, расположенных на частных землях, могли принимать представители госадминистрации.

Теперь же, после принятия новых поправок в законодательстве РФ, такое решение может вынести только суд. За исключением случаев, когда здание создаёт угрозу жизни и здоровью людей.

Что касается изъятия земельного участка у владельца, который отказался выполнить требования о сносе в предписанный срок, то такие полномочия предоставлены тоже только суду.

Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Когда строительство по каким-либо…# Кадастровые работы

Решение о ликвидации могут принять, если строение возведено без правоустанавливающего документа на земельный участок.

Либо сооружение построено в зоне, где такое строительство запрещено или в границах территорий общего пользования. Если решение суда не будет выполнено в установленные сроки, то, согласно принятым поправкам, у владельца могут принудительно изъять земельный участок.

Сроки на осуществление сноса варьируются от трех месяцев и до года.

Регистрация незаконной постройки в собственность

Согласно законодательству РФ, все капитальные объекты недвижимости должны быть зарегистрированы и поставлены на кадастровый учёт. К таким объектам относятся жилые и нежилые строения, дачные и садовые домики, а также гаражи и другие хозпостройки.

Если сведения о строении не внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то собственнику недвижимости приходит уведомление о необходимости учёта и регистрации. И если собственник в течении полугода не отреагирует на уведомление, местная администрация может подать иск о признании строения «самостроем» и суд примет решение о сносе строения.

К тому же, неоформленный в собственность объект нельзя продать, обменять, сдать в аренду или подарить.

Внесудебный (административный) процесс по узакониванию самовольно возведённого объекта начинается с того, что в Госинспекцию отправляют письмо с просьбой о сохранении ОКС.

После обращения, Госинспекция проводит проверку территории, фиксирует полученную информацию и проверяет соответствие здания градостроительным нормам. Вся документация передаётся в Департамент городского имущества для изучения.

Если принято решение о сохранении объекта, то документы передаются в комитет по архитектуре и градостроительству, где проверяется наличие подземных коммуникационных систем, охраняемых территорий, установленных действующим законодательством и др.

Окончательное решение о легализации объекта, принимает Земельная Комиссия. И если в узаконивании и дальнейшей регистрации объекта отказано, то владелец вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Исковые заявления с обоих сторон рассматриваются судом в одинаковом порядке, поэтому самовольно возведённое здание или строение не должно нарушать права других людей и создавать угрозу их жизни и здоровью.

К тому же оно должно соответствовать всем градостроительным нормам.

Юристы ГКИ «Недкадастр» помогут не лишиться объекта капитального строительства и дадут бесплатные консультации по регистрации права на такие объекты.

Источник: https://gkai.ru/news/kak-snosiat-nezakonnye-postrojki-s-2019-goda.html

Как узаконить самовольную постройку в 2020 году: документы, ответственность, стоимость

Самовольное строение 2020

Владение самостроем на самом деле не приносит практически никаких выгод. Дом или постройка не находятся в собственности, вы не можете их продать или совершить с ними любые другие сделки.

В то же время на вас могут подать в суд с требованием о сносе самовольной постройки, а также назначить административный штраф за возведение здания без разрешений.

В связи с этим возникает вопрос, как узаконить дом, постройку в 2020 г.?

Регистрация объекта недвижимости

Регистрация здания на участке ИЖС закрепляет за гражданином право собственности. Узаконить можно постройку, которая отвечает следующим критериям:

  • имеет не более трех этажей;
  • рассчитана для проживания одной семьи;
  • не имеет общих стен с другими, соседними постройками.

Дому на участке ИЖС присваивается адрес. К нему должны быть подведены все коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания. После этого в доме могут прописаться члены одной семьи.

Если право собственности приобретает гражданин, состоящий в браке, то ему потребуется получить разрешение на это действие в письменной форме от второго участника брачных отношений.

Как узаконить самострой в 2020г

Отсутствие достаточных знаний этапов строительства и игнорирование требований законодательства часто приводят к рассмотрению дела в суде, с серьезными издержками на подготовку к разбирательству. Кроме того, нет никаких гарантий, что судья примет решение в пользу собственника строительного объекта.

Нормативной базой для легализации объектов недвижимости служат Гражданский, Градостроительный и Земельный Кодексы РФ, а также всевозможные Постановления Правительства РФ и Федеральные Законы о землеустройстве.

Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

Владельцу земельного участка предстоит пройти следующие этапы:

  1. Получение разрешения на строительство объекта.
  2. Возведение объекта недвижимости.
  3. Сдача здания в эксплуатацию.
  4. Получение кадастрового и технического паспортов на дом.
  5. Оформление права собственности на постройку.

В собственность

Проведение регистрационных мероприятий возложено государством на Росреестр.

Обратиться в эту инстанцию хозяин постройки может одним из следующих способов:

  • лично;
  • через МФЦ;
  • с помощью портала Госуслуги;
  • посредством онлайн-сервиса Росреестра.

Если возведен без разрешения

Часто собственники земельных участков возводят дома, не задумываясь о получении разрешительных документов, а уже после строительства задаются вопросом, как оформить построенный дом на участке ИЖС без разрешения.

Если владелец участка возвел дом без разрешения на строительство, то ему придется проводить легализацию объекта задним числом.

Данная процедура производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Она не влечет особых трудностей, но может затянуться на длительный срок.

А если при этом был привлечен специалист в области права, то владельцу земли не обойтись без финансовых затрат.

Самовольная постройка может быть узаконена следующими способами:

  1. С помощью судебной инстанции.
  2. Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ‒ сдача объекта.
  3. Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства. Если она вынесет положительное решение, владельцу выдадут все требуемые разрешения и необходимую документацию.

Читайте, можно ли СНТ перевести в ИЖС. Какой минимальный размер участка под ИЖС? Смотрите тут.

Как узаконить самострой

Второй вариант – возведение объекта на земле, которая не предназначена для строительства. В этом случае постройку придется снести и оплатить все сопутствующие издержки. Также придется погасить штраф, если для возведения объекта требовалось разрешение.
Что касается пристроек.

Если она некапитальная (крыльцо, навес, балкон или терраса), то достаточно посетить отделение БТИ для внесения изменений в техническую документацию на дом. Если же пристройка носит капитальный характер, то есть она будет использована в дальнейшем для проживания, то узаконить ее можно только через суд.

Порядок действий

Чтобы оформить построенный дом на участке ИЖС, порядок действий следующий:

  1. Сбор документации для ввода объекта в эксплуатацию. Для этого владелец должен вызвать сотрудников БТИ, которые произведут осмотр объекта и осуществят необходимые замеры. В дальнейшем, на основании полученных данных будут составлены техпаспорт и поэтажный план объекта.
  2. Обращение в отделение местной администрации с просьбой о присвоении зданию адреса.
  3. Оформление кадастрового паспорта. Данный документ выдает Росреестр. Получить его можно, обратившись туда лично, либо в МФЦ.
  4. Подача документации в местный уполномоченный орган для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Документ выдает та же инстанция, которая предоставляла разрешение на строительство.
  5. Регистрация права собственности на постройку с внесением данных в ЕГРП.

Какие документы нужны?

В общем случае для регистрации постройки на участке ИЖС владельцу потребуется предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • разрешительный документ на строительство или бумагу о самовольной постройке;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • квиток об уплате госпошлины.

Перечень документации может видоизменяться в зависимости от ситуации.

Составление заявления

Заявление в Росреестр на регистрацию права собственности должен составлять будущий владелец объекта. Бумага имеет установленную форму.

В заявлении должна содержаться следующая основная информация:

  • наименование подразделения Росреестра, в которое сдается документация;
  • предполагаемое мероприятие ‒ регистрационные действия либо постановка на кадастровый учет;
  • наименование и характеристика объекта недвижимости;
  • данные о владельце;
  • согласие на обработку данных.

Образец заявления о регистрации права собственности здесь.

Получение документа в Росреестре

Отделения Росреестра обрабатывают заявления в течение 10-дневного срока. Если документы подавались через другую инстанцию, например, МФЦ, то период рассмотрения достигает 12 дней.

Заявителю на руки выдают расписку, подтверждающую прием документации, а также сообщают дату, в которую будет готов документ, подтверждающий право собственности. В указанный день владелец должен подойти в уполномоченную инстанцию и забрать свидетельство о праве собственности.

В случае оформления долевой собственности при регистрации должны присутствовать все граждане, которые будут иметь определенную долю в объекте недвижимости. От их лица могут действовать третьи лица на основании доверенности.

Сколько стоит?

Оформление права собственности на дом будет стоить владельцу определенных финансовых вложений. За оформление техпаспорта придется уплатить сумму в 1,2 тыс. рублей. Если документ нужен срочно, то процедура обойдется заявителю в 2,5 тыс. рублей.

Размер госпошлины за регистрацию объекта в Росреестре составляет 2 тыс. рублей.

Если владелец решит осуществлять регистрацию через сторонние компании, то ему придется дополнительно уплатить стоимость их услуг. Такая помощь может обойтись владельцу земли в 5 тыс. рублей и более.

Уплатив такую сумму, хозяин земли избавится от бумажной волокиты и сэкономит время.

Читайте о покупке участка земли под ИЖС. Как получить разрешение на строительство дома? Информация здесь.

Что такое ИЖС? Подробности в этой статье.

Самовольная постройка в 2020 году

В новой редакции по мимо ранее действовавших положений появилось серьезное уточнение касательно признания здания, сооружения или другого строения, возведённых или созданных с нарушением градостроительных и строительных норм.

Теперь действие настоящего пункта будет юридически выполнено при условии, если разрешенное использование ЗУ и (или) требование о получении соответствующих согласований, разрешений и указанные градостроительные и строительные нормы и правила были установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Новая правовая конструкция данного пункта также «отменяет» статус самовольной постройки при условии, что собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Тем самым Норма будет защищать, при усовии если есть право собственности на объект и есть права на земельный участок под объектом.

Упрощенная процедура

До 1 марта 2020 года действует проект дачной амнистии, в соответствии с которым можно зарегистрировать постройку на участке ИЖС в упрощенном порядке.

Процедура предполагает сбор меньшего числа документов для оформления постройки в собственность. При этом в первую очередь владельцу стоит заняться переводом земли в собственность, если это не было сделано ранее.

Зарегистрировать постройку в этом случае можно, предоставив основные документы ‒ декларацию на дом, кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на участок.

В декларации стоит указывать следующие данные об объекте:

  • площадь;
  • этажность;
  • материал несущих стен;
  • сведения о подключении к инженерным сетям.

Однако по дачной амнистии можно оформить далеко не все объекты. Так, под действие закона попадают лишь те из них, которые были получены владельцами в период до 30.10.2001 года. Не попадают под дачную амнистию те участки, которые были изъяты из оборота или ограничены в нем.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/uzakonit-postrojku-chastnogo-doma.html

Самострой на собственном участке в 2020 году в России: что это такое, штраф, ИЖС

Самовольное строение 2020

Под занавес прошедшего года на рассмотрение Госдумой поступил инициированный Кабинетом министров проект закона о самовольных постройках. Имеется в виду не только снос незаконных строений, но и лишение права собственности на землю, занятую под строительство.

Кроме того, согласно законопроекту застройщики-нарушители, не ликвидирующие вовремя объекты строительства, будут обязаны выплатить солидный штраф – до полусотни тысяч рублей. Эти контрмеры в качестве противостояния самострою планируется ввести с июля 2019 года.

В российский Гражданский кодекс будут внесены поправки, затрагивающие интересы очень многих граждан. По новому закону незаконным может быть объявлен и дом для жилья, и гараж, и баня, и павильончик или киоск мелкого предпринимателя.

Действующие российские нормы считают незаконным строение на участке, которое не предназначено для этого, либо если участок не оформлен должным образом. Сюда же относятся постройки, выполненные с нарушением технических норм.

Проектные нормодокументы запрещают использование незаконных сооружений или распоряжение ими. Все придется ликвидировать или произвести реконструкцию по законам и правилам, разумеется за свой счет.

Кроме того, если автор строительства не объявляется, все затраты на ликвидацию или реконструкцию самостройки ложатся на владельца участка земли.

Суд вершить по новым законам полномочны не только судебные, но и органы самоуправления.

Не вся недвижимость будет снесена

Жилые дома на дачных и садовых землях сносить не будут, чтобы не множить число бездомных, но чтобы жилье не ликвидировали, необходимо соблюсти следующее:

  • дом должен иметь собственника;
  • соответствовать градостроительным требованиям;
  • иметь регистрацию. Причем успеть зарегистрировать жилое сооружение необходимо до начала весны – дня окончания «дачной амнистии», предусматривающей более простой процесс легализации недвижимой собственности. На сегодняшний день неизвестно, будет ли продлено действие этого закона.

А позитивно новой видится компенсационная сумма из стоимости ликвидированной постройки (рыночной причем стоимости), это произойдет в том случае, если покупатель зарегистрированного в свое время строения был не в курсе его самовольного возведения, а обязательство о ликвидации/реконструкции строения будет получено после 01.07.2018.

Кстати, в новых документах оговаривается объем возведенного с нарушениями объекта. Речь идет о случаях, когда на своем участке землевладелец возводит многоквартирные хоромы.

Это строение будет подлежать сносу или реконструкции, если имеет более трех этажей (подземная часть не рассматривается), составляющих в высоту более двадцати метров, и занимает площадь более пятисот квадратных метров.

Собственникам, впрочем, предложен выход из ситуации: привести строение в соответствие требованиям, установленным при реконструкции объектов капстроительства. Но подобные решения, их законность должны быть приняты судом.

Злоупотребления органов самоуправления в области запретов возведения и обязательств сноса построек тоже значительно сокращены соответствующими новоразработанными документами.

Не подлежат, в частности, сносу самовольные постройки, право на существование которых определено судом (равно как и регистрацией органом ЕГРН), либо этот объект строительства ранее рассматривался в суде как объект сноса, но в иске о ликвидации было отказано.

… Подробнее

В новом законопроекте разъясняется, что и ранние самовольные постройки не имеют права на жизнь, если созданы с нарушениями, мешают соседям, «портят лицо» населенного пункта. Известно, как застройщик обходил острые углы, получал согласие соседей, соответствующих инстанций и т.д. Процедура объявления самостройки законной была несложной.

В наше новое время при определении поселковым начальством высоты частного дома не больше двух этажей трехэтажный особняк законное право на жизнь уже не получит. Органы самоуправления получили право на снесение самовольных сооружений при соблюдении следующего порядка:

  1. Изучить ситуацию, выявить незаконность постройки.
  2. Принять официальное решение о сносе.
  3. Довести до сведения владельца решение администрации. Дать срок исполнения (не более чем на год).

В случае отсутствия хозяина – довести информацию до населения и спустя два месяца приступить к ликвидации незаконной самоволки.

Все эти меры направлены на активизацию действий и властей и владельцев построек к оформлению их законности, что должно привести в конечном итоге к порядку в учете недвижимости.

Куда сложнее вопрос регистрации в соответствующем органе самовольно возведенного не единоличного владения, а, к примеру, коллективного гаража. При отказе в пользовании обделенным окажется не один боксовладелец.

Аналогичная ситуация происходит и с многоквартирным домом, возведенным ретивым застройщиком. Здесь новоселам-бедолагам и в суде не помогут – стройка была незаконной, оснований для регистрации не было и нет.

Судебные органы, таким образом, требуют, чтобы самовольное строительство еще до обращения застройщика в суд с просьбой о придании статуса законности прошло административные инстанции. Если попыток оформить стройку законной в органах самоуправления не было, суд не примет дело в производство.

Кстати, неподсудны новым более жестким законам оказываются сравнительно старые постройки, требующие легализации. К ним, считает Верховный Суд, должны применяться нормативные акты, принятые в том времени.

Времена не выбирают…

Четыре года назад была проведена законотворческая кампания о «самоволках», принятый пакет документ отличался от нынешнего проекта большей лояльностью.

И в новых законах прописана возможность легализовать незаконное строительство.

Но если Гражданский кодекс будет совершенствоваться в сторону запретов, любое неучтенное Госпланом строительство в один прекрасный момент будет объявленным незаконным, т.е. лишенным права на существование.

Примерно этим и руководствовался президентский совет по кодификации и совершенствованию ГК, давая негативную оценку предложениям правительства относительно новых законов.

В частности, вызвало несогласие предложение о выплате компенсации новому владельцу при покупке незаконного сооружения.

А изъятие земельной собственности на обсуждении проекта было сочтено советом ущемлением прав человека, безосновательной мерой.

Налоговая не дремлет

С нового года в соответствии с новшествами в законопроекте о самостройках правительство работает над поправками в соответствующих кодексах (Градостроительном и Гражданском), на что незамедлительно должна отреагировать налоговая служба, планируется автоматически обложить владельца участка двойным налогом на землю при обнаружении неразрешенной постройки.

Порядок расчета земельного налога тоже обновляется и не в сторону уменьшения.

Позитив

Радует в новом законодательстве забота об инвалидах. Если раньше дом не принимался комиссией при отсутствии оборудованной придомовой территории, то нынешняя новостройка, по подписанному президентом закону, не будет сдана в эксплуатацию при отсутствии специальных въездов/выездов в многоэтажку для инвалидов-колясочников.

Полезная публикация? Проголосуй!

+27-9

Источник: https://pravodnik.net/zemelnoe/samostroj-na-sobstvennom-uchastke/

Легализация самостроя в 2020 году

Самовольное строение 2020

Перед началом стройки необходимо получить разрешение от уполномоченных органов власти. Но, множество объектов сначала возведены, а после этого были легализированы в глазах государства. Процедура легализации – определяющий момент дальнейшего существования строения. Рассмотрим нюансы и основные этапы данного дела.

Что такое самострой?

Объекты, построенные по собственной инициативе и без согласования со специальными органами, называют самостроем. К самовольным постройкам можно причислить и дачи, и торговые шатры на улицах

Де-юре, на месте, где осуществлялась постройка, нет никаких объектов. И чтобы получить имущественное право на постройку, гражданину необходимо обратиться в специально предназначенные для этого органы.

Чем различаются самовольная и законная постройка?

Существуют различия между законной постройкой и самостроем. Незаконно возведенный объект обладает характерными признаками, к ним относятся:

  • участок не предназначен для возведения такого рода построек;
  • земля под объект не зарегистрирована как собственность гражданина;
  • постройка различных видов не была скоординирована с администрацией;
  • технология постройки объекта нарушает один из видов норм. Допустим, градостроительные или противопожарные нормы.

Если хотя бы один из сих пунктов является справедливым по отношению к возведённому объекту, то его можно смело квалифицировать как самострой. И поэтому у гражданина могут появиться большие проблемы с присвоением имущественного права на строение. Хотя, чем раньше владелец возьмётся за это дело, тем больше вероятность, что у него получится оформить бумаги по нынешним законам.

Условия для легализации самостроя

По 222 ГК РФ, п. 3 легализировать постройку можно, если соблюдены условия ниже:

  • у надзорных и контролирующих органов нет претензий к этой постройке;
  • если строение не несёт риска для здоровья и жизни граждан;
  • не является спорным объектом и не нарушает интересы других лиц;
  • постройка объекта велась по специальным нормам;
  • собственником является один человек, которые имеет законное право на участок со строением.

Обратите внимание! Нужно пройти процедуру оформления имущественного права по определённому плану, описанному в Законе № 340-ФЗ. И только тогда самовольно построенный объект будет оформлен как законный.

Право собственности на постройку через суд

До 1 марта 2019 года можно было легализовать самострой по упрощённой процедуре. Гражданину необходимо было взять все требуемые бумаги и пойти в органы местного самоуправления. Конечно, если есть условия, перечисленные пунктом выше.

Если же у гражданина не получилось оформить собственность на объект до определённой даты, то теперь для получения законных прав на самострой ему надо было обратиться в суд.

В 2020 году существует следующий план для регистрации самовольной постройки:

  1. В Росреестре следует получить документ, в котором говорится, что законного права на собственность не зарегистрировано. Можно добыть информацию по электронному запросу. Ещё один вариант – пойти в МФЦ для выдачи документов.
  2. Нужно определить, какая у земельного участка категория. Это должна быть та категория, которая разрешает строительство сооружений или жилых домов. После этого гражданин получит законное обоснование для узаконивания постройки в свою собственность.
  3. Необходимо, что бы у человека было на руках письменное согласие на узаконивание права на собственность от всех надзорных и контролирующих органов. Оно должно говорить о том, что у этих ведомств нет претензий к самовольной постройке.
  4. Нужно в БТИ взять документ, который бы подтверждал соответствие самостроя всем нормам, в том числе и градостроительным.

Затем, когда все бумаги будут добыты, нужно составить иск, который должен содержать прошение о присвоении гражданину права собственности на постройку. Действия обратившегося следует объяснить нормами закона. Обоснование должно содержаться в «теле» этого документа.

Обычно гражданам удаётся выиграть дело и получить документ, подтверждающий право собственности на постройку. Но иногда процесс затягивается из-за того, что суд обращается в специальные органы для ознакомления с официальными разрешениями по всем необходимым нормам: санитарным, противопожарным.

Обратите внимание! Лучше обратиться к юристу по данному профилю для составления иска.

Если в иске будут правовые, орфографические или структурные ошибки, то соответствующие инстанции имеют полное право отказать в его рассмотрении.

А время, которое особенно ценно в данном случае, будет потеряно! Вся соль в том, что некоторые документы ограничены в своём сроке действия. И по истечении определённого времени необходимо будет собирать сначала.

В каком порядке можно легализовать самострой?

Есть более простой план узаконивания права собственности, если объект построен на своём участке. Этот процесс состоит из нескольких шагов:

  • для начала необходимо заказать технический план на строение. Для этого нужно пойти в кадастровую палату по расположению своего участка и оформляемого строения. Для сверки на соответствие с уже существующими показателями к вам приедут технический и кадастровый инженеры;
  • нужно собрать весь пакет бумаг;
  • затем надо обратиться в Росреестр – через Госуслуги или отправиться в МФЦ. Для Госуслуг, в отличие от МФЦ, понадобиться документы в электронной версии;
  • после этого необходимо выложить деньги за пошлину: можно снова пойти в МФЦ и заплатить в терминале, либо открыть сайт Госуслуг;
  • затем нужно сдать все собранные бумаги, чтобы специалисты проверили их;
  • если претензий нет, то через 10 дней право собственности будет за владельцем этого строения. Гражданин может забрать выписку ЕГРН в МФЦ.

Обратите внимание! Есть вероятность, что орган, регистрирующий право собственности, может ответить отказом в признании права собственности. В таком случае гражданину нужно взять отказ в письменном виде, написать иск и обратиться суд.

Суд может признать за гражданином право на строение, составив судебный акт и тем самым опровергнув отказ Росреестра. Но орган правосудия может и согласиться с Росреестром. В таком случае суд выносит решение о возникновении обязательства по уничтожению постройки. Тогда у владельца два варианта – подать на апелляцию в следующий по иерархии орган или снести самострой.

Документация, необходимая для легализации самостроя

Для того, чтобы получить право собственности на самовольно построенный объект, нужно собрать ряд документов:

  • прежде всего, это удостоверение личности (паспорт). Можно предоставить и другие документы этой категории;
  • уведомление, извещающее о начале постройки. И хотя данный документ, де-факто, не имеет смысла, т.к. объект возведён, но согласовать его необходимо. Для этого нужно, чтобы компетентная комиссия посмотрела, всё ли в строении сходится с официальными нормами;
  • уведомление, извещающее о конце постройки. Когда была получена бумага из прошлого пункта, по такому же плану необходимо взять у соответствующих органов документ о конце строительства;
  • бумаги, которые говорят об имущественном праве на этот участок;
  • технический план и экспликация.

Обратите внимание! Если у гражданина имеется право собственности на сам участок, то это говорит о том, что он внесен в кадастровый учёт.

Но это ещё не есть подтверждение того, что здесь проходили работы по межеванию. И это не говорит ещё о том, что границы участка чётко очерчены. Нужно проверить, проводилась ли здесь эта процедура.

И если нет, то необходимо её провести, чтобы не возникало никаких проблем с легализацией постройки.

Амнистия для дач. Подарок дачникам

Суть этого мероприятия в том, что владельцы земельных и дачных участков в определённый отрезок времени под ИЖС имели возможность получить имущественное право на самострои, пройдя через более простой процесс. Программа дачной амнистии была создана на основе программы по приватизации жилых помещений.

Правда, многие россияне не спешат воспользоваться этим подарком из-за того, что за ним последует обязательство по уплате налога за собственность. А кому хочется платить деньги?

Но есть и другая сторона, так как право собственности у гражданина имеется лишь на землю, то, следовательно, что предметом сделки может быть только земельный участок. А гражданин не сможет в рамках закона воспользоваться правом распоряжаться постройкой – завещать, отдать в дар или продать.

Программа приватизации и амнистии для дач имеют одно отличие друг от друга – срок, до какого они действуют. А конкретно:

  • имущественное право на участок по упрощённому порядку можно было получить до марта 2020 года;
  • легализировать самострой по такому же плану можно до марта 2021 года.

Обратите внимание! Владелец после оформления выписки из ЕГРН о том, что было зарегистрировано имущественное право на строение, получает возможность распоряжаться им любыми законными способами. Но при этом «в комплект» собственник приобретает обязанность платить подоходный налог и также право на имущественный вычет.

Заключение

Если всё пройдёт успешно, и владелец добьётся присвоения ему имущественного право на постройку, то на собственника будет возложена «почётная» обязанность платить налог на имущество.

В случае, если у этого гражданина присутствуют право на льготу, то ему следует пойти в налоговую службу и полным комплектом документов под мышкой для её получения.

После этого у собственника не будет никаких проблем с имущественным правом и специальными органами, а также он получит возможность без проблем распоряжаться постройкой.

Источник: https://yur-gazeta.ru/stati/legalizaciya-samostroya-v-2020-godu.html

Штраф за строительство без разрешения на строительство 2020 – Необходимые документы

Самовольное строение 2020

19.12.2017

Многие застройщики забывают, что штраф за строительство без разрешения на строительство — адекватная мера, которая ожидает их за нарушение законодательства и желание ускорить процесс возведения объекта.

Стремление быстрее решить вопросы строительства без получения разрешительной документации опасно и чревато последствиями, которые связаны с реальной ответственностью. Результатом таких действий могут быть не только штрафные санкции, но и сложности при завершении возведения объекта и его ввода в эксплуатацию.

Кроме того, нарушителя ожидает крупный штраф, который надолго отбивает охоту нарушать законодательство. Чтобы избежать таких проблем, важно сначала оформлять разрешение, а уже после приступать к строительным работам.

Ниже рассмотрим, какие штрафы накладываются в 2017 году на застройщиков, которые возводят объекты без разрешения на строительство, какая ответственность предусмотрено за самовольное возведение объекта, о чем требуется помнить перед тем, как приступать к строительным работам? Каждый из этих вопросов требует детального рассмотрения.

Ответственность за строительство без разрешения

Нарушение законодательства ведет к негативным последствиям для строительной компании, которая приступила к работе, не получив на руки разрешительную документацию. Результаты таких действий серьезные. В первую очередь, объект может быть отнесен к самовольной постройке.

В ГК РФ (статье 222, части 1) прописано, что к самовольной постройке относится жилое здание или другой объект (сооружение), которое взведено на земельном наделе, не предназначенном для выполнения таких задач.

Назначение участка, как правило, устанавливается решением местных органов власти с учетом действующих законов, а также нормативных или правовых актов.

В упомянутой статье также прописано, что к самовольным постройкам относятся те, которые созданы без оформления разрешений или с нарушением градостроительных норм (правил).
Субъект, который нарушил законодательство, и осуществил самовольную постройку, не получает на нее право владения. Как результат, он не сможет распоряжаться построенным имуществом, как с полноценным и зарегистрированным объектом. Нарушителю недоступна продажа, дарение, сдача в аренду или выполнение других действий.

Наиболее серьезное последствие — необходимость снести дом за незаконное строительство по решению судебного органа. По законодательству такая работа выполняется за счет нарушителя. Это прописано в ГК РФ, статье 222, части 2, пункт 2. Чтобы избежать последствий, владельцу дается возможность провести процедуру узаконивания задним числом.

Если здание возведено с учетом действующих правил и норм, стоит обратиться в судебный орган, предоставить требуемые бумаги и ожидать решения.

При наличии требуемого пакета бумаг и следовании «букве» законодательства в процессе строительства суд может закрепить за владельцем право собственности на объект, возведенный на земельном участке (ЗУ), находящемся в бессрочном (постоянном) пользовании владельца.

  Разрешение на строительство объекта ИЖС

Если строительство осуществляла подрядная организация, лицо, которое получает право владения по решению суда, должно возместить затраты на строительство в объеме, назначенном судебным органом.

Но стоит учесть, что право собственности признается только в том случае, если постройка соответствует правилам и нормам законодательства, не несет угрозы здоровью и жизнь людей, а также не нарушает законные интересы 3-их лиц.

Могут ли наложить штраф?

Как отмечалось в начале, возведение объекта без наличия разрешительной документации на руках чревато для исполнителя последствиями в виде административной ответственности. Так, в КоАП, пункте 1, статье 9.

5, прописано, что за возведение сооружений (строений), а также ИЖС без надлежащего оформления разрешения дает повод для применения санкций в виде административного штрафа. При этом наказываются все субъекты, начиная от обычных граждан (физлиц) и заканчивая компаниями (юрлицами).

Административная ответственность, в том числе, касается ИП и лиц, которые находятся при должности.

Размеры штрафов

Требования и нормы действующих законов четко определяют, что возведение зданий (сооружений) любого характера (кроме некоторых исключений) влечет последствия, одним из которых является административный штраф. По закону застройщик должен получить необходимые разрешения от уполномоченных органов, а уже после приступать к строительным работам.

Теперь разберемся, какие штрафные санкции накладываются на строительные компании, приступившие к выполнению задач без оформления разрешительной документации. Размер штрафов прописан в КоАП (статье 9.5).

Здесь четко указаны меры админответственности за нарушение действующего порядка в процессе восстановления или строительства сооружения, а также его ввода в эксплуатацию без получения разрешения.

Рассмотрим главные положения этой статьи и наказание, которое ожидает нарушителей.

  1. За нарушение порядка возведения, восстановления (реконструкции), а также капремонта сооружений, относящихся к категории объектов капстроительства, предусматриваются следующие штрафные санкции:
  • Обычные граждане (физлица) — от двух (2) до пяти (5) тысяч рублей.
  • Лица при должности — от двадцати (20) до пятидесяти (50) тысяч рублей.
  • Предприниматели, которые работают без формирования юрлица (ИП) — от двадцати (20) до пятидесяти (50) тысяч рублей. Одновременно с этим возможен запрет деятельности на срок до 3-х месяцев (90 суток).
  • Компании (юрлица) — от пятисот (500) тысяч до миллиона рублей. Еще одним наказанием является приостановка работы на 3-х месячный период или менее.
  1. Несоблюдение сроков передачи в уполномоченные органы власти, структуры госнадзора, а также исполнительные органы на местах (для субъектов РФ) извещения о начале процесса возведения, восстановления (реконструкции) или капремонта сооружения, относящегося к объектам капстроительства. К этой же категории относится отсутствие уведомления в направлении органов госстройнадзора федеральных или исполнительных органов власти (для субъектов РФ) о сроках окончания строительных работ здания, подлежащего проверке. При таком нарушении нарушителя ожидают следующие штрафы:
  • Обычные граждане (физлица) — от пятисот (500) до тысячи (1000) рублей.
  • Лица при должности — от десяти (10) до тридцати (30) тысяч рублей.
  • Предприниматели, работающие без создания юрлица (ИП) — от десяти (10) до сорока (40) тысяч рублей.
  • Компании (юрлица) — от ста (100) до трехсот (300) тысяч рублей. Еще одним наказанием является приостановка работы на 3-х месячный период или менее.
  1. Если строительная компания (застройщик) продолжает работы без оформления актов, подтверждающих устранение выявленных органами стройнадзора нарушений или недостатков в процессе возведения, восстановления (реконструкции) или капремонта здания, относящегося к категории объекта капстроительства, это влечет за собой такие штрафы:
  • Обычные граждане (физлица) — от двух (2) до пяти (5) тысяч рублей.
  • Лица при должности — от десяти (10) до тридцати (30) тысяч рублей.
  • Предприниматели, которые работают без формирования юрлица (ИП) — от десяти (10) до сорока (40) тысяч рублей. Одновременно с этим возможен запрет (приостановка) деятельности на срок до 90 суток.
  • Компании (юрлица) — от пятидесяти (50) до ста (100) тысяч рублей. Еще одним наказанием является приостановка работы на 3-х месячный период или менее.
  1. Передача разрешения на ввод сооружения в работу, если отсутствуют заключения уполномоченных на проведение госстройнадзора органов (федеральной или исполнительной власти на местах). Актуально для случаев, когда проведение такого стройнадзора является обязательным при возведении, восстановлении (реконструкции), капремонте сооружения, относящегося к категории объекта капстроительства. При таком типе нарушений на должностное лицо накладывается штраф размером от двадцати (20) до пятидесяти (50) тысяч рублей.
  2. Передача сооружения (объекта), который относится к категории зданий капстроительства, без получения разрешения (кроме ситуаций, когда в получении такого разрешения нет необходимости), также ведет к административной ответственности для нарушителя. В такой ситуации предусмотрены штрафы:
  • Обычные граждане (физлица) — от пятисот (500) до одной (1) тысячи рублей.
  • Лица при должности — от одной (1) до пятидесяти (50) тысяч рублей.
  • Компании (юрлица) — от десяти (10) до двадцати (20) тысяч рублей. Еще одним наказанием является приостановка работы на срок до 3-х месяцев.

О чем нужно помнить?

В вопросе ответственности за выполнение строительных и других видов работ без разрешительной документации стоит учесть ряд моментов, которые относятся к административной части действующих законов. Так, возведение объекта допускается при выполнении следующих шагов:

  • Оформление с учетом действующего законодательства права на участок земли, где планируется строительство сооружения. Многие считает такие бумаги малозначительными и откладывают их оформление. На практике именно эта документация подлежит первостепенной проверке. Отсутствие таких бумаг на руках неизбежно приводит к отказу в предоставлении разрешения.
  • Оформление проектной документации на будущий объект. На основании таких бумаг застройщик ведет строительные (восстановительные) работы. Главное требование — поручение задачи профессионалам, ведь от полученных результатов зависит качество постройки и легкость получения разрешения на ввод сооружения в работу.
  • Согласование проектной документации. Не менее важная часть касается согласовательных работ. Это требование является следствием того, что описано выше. Чем надежнее и качественнее исполнитель, тем меньше вероятность появления ошибок в документации и тем проще на завершающем этапе оформить разрешение. Если сэкономить на этапе создания проекта, итоговый результат может быть неудовлетворительным, а сам процесс согласования затянется.
  • Разрешение. Если уполномоченные органы рассмотрели переданный пакет бумаг и не имеют к нему претензий, выдается разрешение. Такой документ позволяет приступить к выполнению строительных работ.
  • Получение ордера. Не менее важная часть — оформление ордера, согласно которому застройщик вправе приступать к строительным работам. Это последний этап, после которого можно начинать строительство.

Приведенный алгоритм действий является приблизительным, но каждый из этих этапов придется пройти до начала строительных работ. В каждом из шагов предусмотрены промежуточные меры, на описание которых можно использовать много листов. В целом бюрократическая составляющая занимает до 30 дней, поэтому застройщики пытаются упростить себе жизнь и приступают к работам без оформления документов.

В плюсах находятся те строительные компании, которые занимаются возведением некапитальных застроек. При таком развитии событий в разрешении на строительство нет необходимости.

Как следствие, уменьшаются затраты времени на прохождение бюрократических процедур. Как быть другим застройщикам? Практика показала, что многие приступают к процессу раньше времени, до оформления разрешений.

Это нарушение действующих законов в сфере градостроительства. Результат — начисление штрафных санкций, о которых упоминалось выше.

(00,00

Источник: https://obrascidoc.ru/shtraf-za-stroitelstvo-bez-razreshenija-na-stroitelstvo-2020.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.