Самовольное строительство 2020 год

Содержание

Как узаконить самовольную постройку в 2020 году: документы, ответственность, стоимость

Самовольное строительство 2020 год

Владение самостроем на самом деле не приносит практически никаких выгод. Дом или постройка не находятся в собственности, вы не можете их продать или совершить с ними любые другие сделки.

В то же время на вас могут подать в суд с требованием о сносе самовольной постройки, а также назначить административный штраф за возведение здания без разрешений.

В связи с этим возникает вопрос, как узаконить дом, постройку в 2020 г.?

Регистрация объекта недвижимости

Регистрация здания на участке ИЖС закрепляет за гражданином право собственности. Узаконить можно постройку, которая отвечает следующим критериям:

  • имеет не более трех этажей;
  • рассчитана для проживания одной семьи;
  • не имеет общих стен с другими, соседними постройками.

Дому на участке ИЖС присваивается адрес. К нему должны быть подведены все коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания. После этого в доме могут прописаться члены одной семьи.

Если право собственности приобретает гражданин, состоящий в браке, то ему потребуется получить разрешение на это действие в письменной форме от второго участника брачных отношений.

Как узаконить самострой в 2020г

Отсутствие достаточных знаний этапов строительства и игнорирование требований законодательства часто приводят к рассмотрению дела в суде, с серьезными издержками на подготовку к разбирательству. Кроме того, нет никаких гарантий, что судья примет решение в пользу собственника строительного объекта.

Нормативной базой для легализации объектов недвижимости служат Гражданский, Градостроительный и Земельный Кодексы РФ, а также всевозможные Постановления Правительства РФ и Федеральные Законы о землеустройстве.

Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

Владельцу земельного участка предстоит пройти следующие этапы:

  1. Получение разрешения на строительство объекта.
  2. Возведение объекта недвижимости.
  3. Сдача здания в эксплуатацию.
  4. Получение кадастрового и технического паспортов на дом.
  5. Оформление права собственности на постройку.

В собственность

Проведение регистрационных мероприятий возложено государством на Росреестр.

Обратиться в эту инстанцию хозяин постройки может одним из следующих способов:

  • лично;
  • через МФЦ;
  • с помощью портала Госуслуги;
  • посредством онлайн-сервиса Росреестра.

Если возведен без разрешения

Часто собственники земельных участков возводят дома, не задумываясь о получении разрешительных документов, а уже после строительства задаются вопросом, как оформить построенный дом на участке ИЖС без разрешения.

Если владелец участка возвел дом без разрешения на строительство, то ему придется проводить легализацию объекта задним числом.

Данная процедура производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Она не влечет особых трудностей, но может затянуться на длительный срок.

А если при этом был привлечен специалист в области права, то владельцу земли не обойтись без финансовых затрат.

Самовольная постройка может быть узаконена следующими способами:

  1. С помощью судебной инстанции.
  2. Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ‒ сдача объекта.
  3. Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства. Если она вынесет положительное решение, владельцу выдадут все требуемые разрешения и необходимую документацию.

Читайте, можно ли СНТ перевести в ИЖС. Какой минимальный размер участка под ИЖС? Смотрите тут.

Как узаконить самострой

Второй вариант – возведение объекта на земле, которая не предназначена для строительства. В этом случае постройку придется снести и оплатить все сопутствующие издержки. Также придется погасить штраф, если для возведения объекта требовалось разрешение.
Что касается пристроек.

Если она некапитальная (крыльцо, навес, балкон или терраса), то достаточно посетить отделение БТИ для внесения изменений в техническую документацию на дом. Если же пристройка носит капитальный характер, то есть она будет использована в дальнейшем для проживания, то узаконить ее можно только через суд.

Порядок действий

Чтобы оформить построенный дом на участке ИЖС, порядок действий следующий:

  1. Сбор документации для ввода объекта в эксплуатацию. Для этого владелец должен вызвать сотрудников БТИ, которые произведут осмотр объекта и осуществят необходимые замеры. В дальнейшем, на основании полученных данных будут составлены техпаспорт и поэтажный план объекта.
  2. Обращение в отделение местной администрации с просьбой о присвоении зданию адреса.
  3. Оформление кадастрового паспорта. Данный документ выдает Росреестр. Получить его можно, обратившись туда лично, либо в МФЦ.
  4. Подача документации в местный уполномоченный орган для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Документ выдает та же инстанция, которая предоставляла разрешение на строительство.
  5. Регистрация права собственности на постройку с внесением данных в ЕГРП.

Какие документы нужны?

В общем случае для регистрации постройки на участке ИЖС владельцу потребуется предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • разрешительный документ на строительство или бумагу о самовольной постройке;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • квиток об уплате госпошлины.

Перечень документации может видоизменяться в зависимости от ситуации.

Составление заявления

Заявление в Росреестр на регистрацию права собственности должен составлять будущий владелец объекта. Бумага имеет установленную форму.

В заявлении должна содержаться следующая основная информация:

  • наименование подразделения Росреестра, в которое сдается документация;
  • предполагаемое мероприятие ‒ регистрационные действия либо постановка на кадастровый учет;
  • наименование и характеристика объекта недвижимости;
  • данные о владельце;
  • согласие на обработку данных.

Образец заявления о регистрации права собственности здесь.

Получение документа в Росреестре

Отделения Росреестра обрабатывают заявления в течение 10-дневного срока. Если документы подавались через другую инстанцию, например, МФЦ, то период рассмотрения достигает 12 дней.

Заявителю на руки выдают расписку, подтверждающую прием документации, а также сообщают дату, в которую будет готов документ, подтверждающий право собственности. В указанный день владелец должен подойти в уполномоченную инстанцию и забрать свидетельство о праве собственности.

В случае оформления долевой собственности при регистрации должны присутствовать все граждане, которые будут иметь определенную долю в объекте недвижимости. От их лица могут действовать третьи лица на основании доверенности.

Сколько стоит?

Оформление права собственности на дом будет стоить владельцу определенных финансовых вложений. За оформление техпаспорта придется уплатить сумму в 1,2 тыс. рублей. Если документ нужен срочно, то процедура обойдется заявителю в 2,5 тыс. рублей.

Размер госпошлины за регистрацию объекта в Росреестре составляет 2 тыс. рублей.

Если владелец решит осуществлять регистрацию через сторонние компании, то ему придется дополнительно уплатить стоимость их услуг. Такая помощь может обойтись владельцу земли в 5 тыс. рублей и более.

Уплатив такую сумму, хозяин земли избавится от бумажной волокиты и сэкономит время.

Читайте о покупке участка земли под ИЖС. Как получить разрешение на строительство дома? Информация здесь.

Что такое ИЖС? Подробности в этой статье.

Самовольная постройка в 2020 году

В новой редакции по мимо ранее действовавших положений появилось серьезное уточнение касательно признания здания, сооружения или другого строения, возведённых или созданных с нарушением градостроительных и строительных норм.

Теперь действие настоящего пункта будет юридически выполнено при условии, если разрешенное использование ЗУ и (или) требование о получении соответствующих согласований, разрешений и указанные градостроительные и строительные нормы и правила были установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Новая правовая конструкция данного пункта также «отменяет» статус самовольной постройки при условии, что собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Тем самым Норма будет защищать, при усовии если есть право собственности на объект и есть права на земельный участок под объектом.

Упрощенная процедура

До 1 марта 2020 года действует проект дачной амнистии, в соответствии с которым можно зарегистрировать постройку на участке ИЖС в упрощенном порядке.

Процедура предполагает сбор меньшего числа документов для оформления постройки в собственность. При этом в первую очередь владельцу стоит заняться переводом земли в собственность, если это не было сделано ранее.

Зарегистрировать постройку в этом случае можно, предоставив основные документы ‒ декларацию на дом, кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на участок.

В декларации стоит указывать следующие данные об объекте:

  • площадь;
  • этажность;
  • материал несущих стен;
  • сведения о подключении к инженерным сетям.

Однако по дачной амнистии можно оформить далеко не все объекты. Так, под действие закона попадают лишь те из них, которые были получены владельцами в период до 30.10.2001 года. Не попадают под дачную амнистию те участки, которые были изъяты из оборота или ограничены в нем.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/uzakonit-postrojku-chastnogo-doma.html

Легализация самостроя в 2020 году

Самовольное строительство 2020 год

Перед началом стройки необходимо получить разрешение от уполномоченных органов власти. Но, множество объектов сначала возведены, а после этого были легализированы в глазах государства. Процедура легализации – определяющий момент дальнейшего существования строения. Рассмотрим нюансы и основные этапы данного дела.

Что такое самострой?

Объекты, построенные по собственной инициативе и без согласования со специальными органами, называют самостроем. К самовольным постройкам можно причислить и дачи, и торговые шатры на улицах

Де-юре, на месте, где осуществлялась постройка, нет никаких объектов. И чтобы получить имущественное право на постройку, гражданину необходимо обратиться в специально предназначенные для этого органы.

Чем различаются самовольная и законная постройка?

Существуют различия между законной постройкой и самостроем. Незаконно возведенный объект обладает характерными признаками, к ним относятся:

  • участок не предназначен для возведения такого рода построек;
  • земля под объект не зарегистрирована как собственность гражданина;
  • постройка различных видов не была скоординирована с администрацией;
  • технология постройки объекта нарушает один из видов норм. Допустим, градостроительные или противопожарные нормы.

Если хотя бы один из сих пунктов является справедливым по отношению к возведённому объекту, то его можно смело квалифицировать как самострой. И поэтому у гражданина могут появиться большие проблемы с присвоением имущественного права на строение. Хотя, чем раньше владелец возьмётся за это дело, тем больше вероятность, что у него получится оформить бумаги по нынешним законам.

Условия для легализации самостроя

По 222 ГК РФ, п. 3 легализировать постройку можно, если соблюдены условия ниже:

  • у надзорных и контролирующих органов нет претензий к этой постройке;
  • если строение не несёт риска для здоровья и жизни граждан;
  • не является спорным объектом и не нарушает интересы других лиц;
  • постройка объекта велась по специальным нормам;
  • собственником является один человек, которые имеет законное право на участок со строением.

Обратите внимание! Нужно пройти процедуру оформления имущественного права по определённому плану, описанному в Законе № 340-ФЗ. И только тогда самовольно построенный объект будет оформлен как законный.

Право собственности на постройку через суд

До 1 марта 2019 года можно было легализовать самострой по упрощённой процедуре. Гражданину необходимо было взять все требуемые бумаги и пойти в органы местного самоуправления. Конечно, если есть условия, перечисленные пунктом выше.

Если же у гражданина не получилось оформить собственность на объект до определённой даты, то теперь для получения законных прав на самострой ему надо было обратиться в суд.

В 2020 году существует следующий план для регистрации самовольной постройки:

  1. В Росреестре следует получить документ, в котором говорится, что законного права на собственность не зарегистрировано. Можно добыть информацию по электронному запросу. Ещё один вариант – пойти в МФЦ для выдачи документов.
  2. Нужно определить, какая у земельного участка категория. Это должна быть та категория, которая разрешает строительство сооружений или жилых домов. После этого гражданин получит законное обоснование для узаконивания постройки в свою собственность.
  3. Необходимо, что бы у человека было на руках письменное согласие на узаконивание права на собственность от всех надзорных и контролирующих органов. Оно должно говорить о том, что у этих ведомств нет претензий к самовольной постройке.
  4. Нужно в БТИ взять документ, который бы подтверждал соответствие самостроя всем нормам, в том числе и градостроительным.

Затем, когда все бумаги будут добыты, нужно составить иск, который должен содержать прошение о присвоении гражданину права собственности на постройку. Действия обратившегося следует объяснить нормами закона. Обоснование должно содержаться в «теле» этого документа.

Обычно гражданам удаётся выиграть дело и получить документ, подтверждающий право собственности на постройку. Но иногда процесс затягивается из-за того, что суд обращается в специальные органы для ознакомления с официальными разрешениями по всем необходимым нормам: санитарным, противопожарным.

Обратите внимание! Лучше обратиться к юристу по данному профилю для составления иска.

Если в иске будут правовые, орфографические или структурные ошибки, то соответствующие инстанции имеют полное право отказать в его рассмотрении.

А время, которое особенно ценно в данном случае, будет потеряно! Вся соль в том, что некоторые документы ограничены в своём сроке действия. И по истечении определённого времени необходимо будет собирать сначала.

В каком порядке можно легализовать самострой?

Есть более простой план узаконивания права собственности, если объект построен на своём участке. Этот процесс состоит из нескольких шагов:

  • для начала необходимо заказать технический план на строение. Для этого нужно пойти в кадастровую палату по расположению своего участка и оформляемого строения. Для сверки на соответствие с уже существующими показателями к вам приедут технический и кадастровый инженеры;
  • нужно собрать весь пакет бумаг;
  • затем надо обратиться в Росреестр – через Госуслуги или отправиться в МФЦ. Для Госуслуг, в отличие от МФЦ, понадобиться документы в электронной версии;
  • после этого необходимо выложить деньги за пошлину: можно снова пойти в МФЦ и заплатить в терминале, либо открыть сайт Госуслуг;
  • затем нужно сдать все собранные бумаги, чтобы специалисты проверили их;
  • если претензий нет, то через 10 дней право собственности будет за владельцем этого строения. Гражданин может забрать выписку ЕГРН в МФЦ.

Обратите внимание! Есть вероятность, что орган, регистрирующий право собственности, может ответить отказом в признании права собственности. В таком случае гражданину нужно взять отказ в письменном виде, написать иск и обратиться суд.

Суд может признать за гражданином право на строение, составив судебный акт и тем самым опровергнув отказ Росреестра. Но орган правосудия может и согласиться с Росреестром. В таком случае суд выносит решение о возникновении обязательства по уничтожению постройки. Тогда у владельца два варианта – подать на апелляцию в следующий по иерархии орган или снести самострой.

Документация, необходимая для легализации самостроя

Для того, чтобы получить право собственности на самовольно построенный объект, нужно собрать ряд документов:

  • прежде всего, это удостоверение личности (паспорт). Можно предоставить и другие документы этой категории;
  • уведомление, извещающее о начале постройки. И хотя данный документ, де-факто, не имеет смысла, т.к. объект возведён, но согласовать его необходимо. Для этого нужно, чтобы компетентная комиссия посмотрела, всё ли в строении сходится с официальными нормами;
  • уведомление, извещающее о конце постройки. Когда была получена бумага из прошлого пункта, по такому же плану необходимо взять у соответствующих органов документ о конце строительства;
  • бумаги, которые говорят об имущественном праве на этот участок;
  • технический план и экспликация.

Обратите внимание! Если у гражданина имеется право собственности на сам участок, то это говорит о том, что он внесен в кадастровый учёт.

Но это ещё не есть подтверждение того, что здесь проходили работы по межеванию. И это не говорит ещё о том, что границы участка чётко очерчены. Нужно проверить, проводилась ли здесь эта процедура.

И если нет, то необходимо её провести, чтобы не возникало никаких проблем с легализацией постройки.

Амнистия для дач. Подарок дачникам

Суть этого мероприятия в том, что владельцы земельных и дачных участков в определённый отрезок времени под ИЖС имели возможность получить имущественное право на самострои, пройдя через более простой процесс. Программа дачной амнистии была создана на основе программы по приватизации жилых помещений.

Правда, многие россияне не спешат воспользоваться этим подарком из-за того, что за ним последует обязательство по уплате налога за собственность. А кому хочется платить деньги?

Но есть и другая сторона, так как право собственности у гражданина имеется лишь на землю, то, следовательно, что предметом сделки может быть только земельный участок. А гражданин не сможет в рамках закона воспользоваться правом распоряжаться постройкой – завещать, отдать в дар или продать.

Программа приватизации и амнистии для дач имеют одно отличие друг от друга – срок, до какого они действуют. А конкретно:

  • имущественное право на участок по упрощённому порядку можно было получить до марта 2020 года;
  • легализировать самострой по такому же плану можно до марта 2021 года.

Обратите внимание! Владелец после оформления выписки из ЕГРН о том, что было зарегистрировано имущественное право на строение, получает возможность распоряжаться им любыми законными способами. Но при этом «в комплект» собственник приобретает обязанность платить подоходный налог и также право на имущественный вычет.

Заключение

Если всё пройдёт успешно, и владелец добьётся присвоения ему имущественного право на постройку, то на собственника будет возложена «почётная» обязанность платить налог на имущество.

В случае, если у этого гражданина присутствуют право на льготу, то ему следует пойти в налоговую службу и полным комплектом документов под мышкой для её получения.

После этого у собственника не будет никаких проблем с имущественным правом и специальными органами, а также он получит возможность без проблем распоряжаться постройкой.

Источник: https://yur-gazeta.ru/stati/legalizaciya-samostroya-v-2020-godu.html

Узаконение самостроя/реконструкции в Росреестре СНТ 2020

Самовольное строительство 2020 год

В этой статье мы расскажем о том, как максимально быстро , эффективно и без бюрократических проволочек узаконить произведенную реконструкцию или перепланировку в доме, расположенном на садовом земельном участке.

То, что мы расскажем, будет одновременно выполнять и для жилого и для садового дома, а также для случаев, когда возведен самострой.

Итак,

мы не зря сделали разграничение между перепланировкой и реконструкцией дома.

  • Перепланировка – это изменения, происходящие внутри дома (монтаж/демонтаж перегородок, внутренних стен, проемов).

  • Реконструкция – это то, что происходит снаружи дома (расширения дома за счет создания пристройки, надстройки).

Спорным остается вопрос, куда относить монтаж/демонтаж проемов во внешних стенах.

По нашей практике работы по изменению фасадной части следует относить к реконструкции.

Согласно общего порядка для осуществления реконструкции жилого или садового дома в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ требуется сперва уведомить администрацию о планируемой реконструкции с приложением необходимых документов.

Но мы же здесь с Вами не для этого 🙂 Мы здесь для того, чтобы рассказать, каким путем пойти проще.

Поэтому давайте обратимся к ч. 12 ст. 70 218-ФЗ, говорящей нам о том, что для строительства/реконструкции жилого или садового дома на садовом земельном участке уведомления о начале и об окончании строительства НЕ нужно.

Примечание: Росреестр в каждом субъекте всегда индивидуально рассматривает ситуацию, поэтому предварительный анализ в кадастровой компании строго необходим.

В этом случае внесение изменений в Росреестре будет происходить на основании только технического плана, подготовленного кадастровым инженером и приложенной в его составе Декларации.

Какие могут быть особенности и нюансы:

  1. Если Вы произвели в своем доме именно перепланировку, а не реконструкцию, то для жилого дома может начать работать именно жилищный кодекс, который говорит о том, что необходимо выполнять подготовку проектной документации, получать разрешение на перепланировку, акт приемочной комиссии, что, разумеется, растягивает сроки и стоимость работ до неуместных величин (данную особенность не следует рассматривать при разговоре о садовом доме, т.к. садовый дом – это нежилое здание);
  2. Если у Вас земельный участок не под садоводство, то, к сожалению, обойтись без уведомлений не получится, если не изменить вид разрешенного использования земельного участка;
  3. При реконструкции дома Вы должны не выйти за пределы максимально возможной застройки Вашего земельного участка, а также, в случае наличия на Вашем земельном участке охранных зон – согласовать с эксплуатантом охранной зоны.

Давайте немного поясним,

во-первых, чтобы не давать регистратору прав придраться к техническому плану, мы рекомендуем производить именно реконструкцию дома, а не только перепланировку (т.е. Вы вместе с перенесенными перегородками внутри должны сделать что-либо снаружи, например пробить очередное окно, чтобы можно было выдать данный вид работ за реконструкцию);

во-вторых, перечень видов разрешенного использования земельных участков, для которых возможна данная схема – исчерпывающий: «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства»;

в-третьих, несмотря на то, что администрация не принимает участие в процессе, по нашему опыту государственный регистратор прав все равно требует соблюдения минимальных отступов, максимальных и минимальных размеров застройки и согласований при наличии охранных зон.

Единственный надежный и простой вариант ответить сразу на все вопросы – заказать ГПЗУ самостоятельно или через кадастровую компанию.

Ну и последнее, но не менее важное, что хотелось бы отметить, это тот факт, что желательно установить Ваши границы на местности в результате выноса точек или проведения межевания земельного участка.

Зачем, спросите Вы?

Дело в том, что соблюдение расстояние до Вашего забора – это еще НЕ подтверждение того, что Вы построили Ваш дом с необходимыми отступами.

Если Вы не выполняли в отношении Вашего земельного участка межевания или не производили вынос точек в натуру, то может возникнуть ситуация, что Вы расширили дом, к Вам приехал кадастровый инженер и по результатам обмеров сообщил, что Вы, например, расположены ближе к забору, чем на 3 м.

Но как так, ведь Вы сами рулеткой промеряли и там не менее 5 м.

Дело в том, что границы на местности и границы в Росреестре без проведенного межевания – это абсолютно две разные границы. Кадастровый инженер при работе с Вашим домом оперирует сведениями Росреестра о Вашем земельном участке, а не Вашим забором.

Поэтому во избежание необходимости переноса дома, рекомендуем до производимых работ произвести межевание земельного участка или вынос точек в натуру.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/geomergroup.ru/uzakonenie-samostroiarekonstrukcii-v-rosreestre-snt-2020-5f4d480f15ea3035669ddeb6

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.