Сделка через ячейку

Как провести сделку через банковскую ячейку?

Сделка через ячейку

Очень часто при приобретении недвижимости, в том числе земельных участков, трудности возникают на стадии финансовых расчетов и завершения сделки.

Вариантов расчетов по купле-продаже недвижимости (земельных участков) несколько:

  • передача денег из рук в руки при подписании договора купли-продажи объекта недвижимости (земельного участка) или после получения документов о государственной регистрации сделки;
  • расчеты через банковскую ячейку;
  • перечисление денежных средств в безналичном порядке с использованием расчетов по аккредитиву.

Банковская ячейка:

  • предназначена для хранения различных предметов, денег и других ценностей;
  • сама по себе банковская ячейка — это то место, где можно хранить что-либо ценное, с повышенным уровнем гарантированного сохранения.

Чаще всего банковские ячейки используют именно для расчетов по сделкам купли-продажи с недвижимостью.

Значение расчетов по купле-продаже недвижимости (земельного участка) через банковскую ячейку

Значение расчетов по купле-продаже недвижимости (земельного участка) через банковскую ячейку для продавца:

  • если регистрация сделки состоится, то продавец, независимо от воли покупателя, сможет получить деньги за проданную недвижимость, забрав их из банковской ячейки.

Значение расчетов по купле-продаже недвижимости (земельного участка) через банковскую ячейку для покупателя:

  • если регистрация сделки не состоится, то покупатель, независимо от воли продавца, сможет сохранить деньги, забрав их из банковской ячейки.

Стороны предстоящей сделки по купле-продаже недвижимости (земельного участка) предварительно договариваются:

  • в каком банке будет происходить закладка денег,
  • под какие условия допуска,
  • сколько необходимо банковских ячеек и
  • кто за это будет платить.

Накануне подписания договора купли-продажи недвижимости (земельного участка):

  • стороны являются в банк и оформляют аренду банковской ячейки с условиями и сроками допуска к ее содержимому,
  • предусматривающими особенности передачи прав на недвижимость по совершаемой сделке.

В таком банковском договоре должны быть отражены следующие обстоятельства:

  • кто и на какой срок арендует банковскую ячейку, какие у него права и обязанности;
  • кто будет присутствовать при закладке денег и кто, в какие сроки и на каких условиях может быть допущен к содержимому банковской ячейки в дальнейшем;
  • что будет происходить, если сделка пойдет не по намеченному пути, а как-то иначе и если между сторонами возникнут споры.

Банк обязан гарантировать:

  • своевременный допуск к банковской ячейке лицам, указанным в дополнительном соглашении и
  • сохранность ее содержимого.

После подписания договора аренды банковской ячейки с банком и оплаты услуг банка:

  • можно отправляться в банковское хранилище, где имеется возможность спокойно пересчитать деньги и проверить подлинность купюр на специальной аппаратуре;
  • после того, как в банковскую ячейку будет заложено ее содержимое, она закрывается, и допуск к ней блокируется до тех пор, пока не будут выполнены сроки и условия повторного допуска;
  • обычно ключ оставляет у себя покупатель, который обязан передать его продавцу сразу же после завершения государственной регистрации купли-продажи недвижимости (земельного участка);
  • иногда ключ остается на хранении в банке.

Договор аренды банковской ячейки с депозитарием и условия доступа к банковской ячейке

Расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку оформляются договором аренды банковской ячейки.

В договоре аренды банковской ячейки участвуют обе стороны:

  • покупатель вместе с продавцом (в договоре аренды как арендаторы ячейки) и
  • банк (или иной ответственный депозитарий) как арендодатель банковской ячейки.

По договору аренды банковской ячейки, основными условиями, определяющими порядок расчетов по купле-продаже недвижимости (земельного участка) между покупателем и продавцом, являются:

  • условия доступа (посещения) к банковской ячейке.

Закладка денег в банковскую ячейку

Покупатель и продавец недвижимости (земельного участка) в определенный день (чаще всего это тот же день, когда подписывается договор купли-продажи недвижимости и сам договор банковской ячейки):

  • получают право единовременного совместного посещения банковской ячейки,
  • для того, чтобы покупатель заложил денежную сумму (денежные средства за покупку недвижимости),
  • а продавец проконтролировал закладку этой денежной суммы в банковскую ячейку.

Посещение банковской ячейки продавцом недвижимости (земельного участка)

Если сделка купли-продажи недвижимости (земельного участка) зарегистрирована:

  • то посещение осуществляет продавец с предъявлением депозитарию документов, подтверждающих регистрацию сделки;
  • он получает право доступа к банковской ячейке (без покупателя) и забирает заложенные покупателем в уплату за недвижимость (земельный участок) денежные средства.

Посещение банковской ячейки покупателем недвижимости (земельного участка)

Если сделка купли-продажи недвижимости (земельного участка), после закладки денег по каким-либо причинам не состоялась:

  • в том числе, если регистрация сделки по каким-либо причинам не произошла,
  • покупатель получает право доступа к банковской ячейке.

Стороны указывают в договоре аренды банковской ячейки определенный период времени, в который покупатель недвижимости (земельного участка) может посетить банковскую ячейку (независимо от того состоялась сделка или нет, и была ли зарегистрирована или нет):

  • этот период начинается для покупателя после того, как заканчивается период для посещения продавцом.

Предполагается, что если сделка купли-продажи недвижимости (земельного участка) состоялась и была зарегистрирована:

  • продавец, предъявив подтверждающие сделку документы, в установленный период забрал причитающиеся ему денежные средства за проданную недвижимость;
  • если продавец в указанный период не посетил банк и не потребовал доступа к банковской ячейке, это означает, что сделка не состоялась, и теперь уже покупатель имеет право в свой период забрать свои денежные средства назад.

Как выглядят условия доступа к банковской ячейке в договоре аренды банковской ячейки

В договоре аренды банковской ячейки вышеуказанные условия доступа будут выглядеть примерно следующим образом:

Первый арендатор банковской ячейки — Петров Петр Петрович с 10 апреля 2019 г. по 10 июля 2019 г. включительно имеет право однократного посещения банковской ячейки при предъявлении следующих документов:

  • оригинала зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: _______ (указывается адрес), заключенного Петровым Петром Петровичем (Продавец) и Ивановым Иваном Ивановичем (Покупатель) и (или)
  • нотариальной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: __________ (указывается адрес) за Ивановым Иваном Ивановичем.

Второй арендатор банковской ячейки — Иванов Иван Иванович с 11 июля 2018 г. по 30 июля 2018 г. включительно имеет право однократного посещения банковской ячейки.

Если стороны признают задержки в оформлении документов обоснованными (болезнь, иное), они могут переоформить договор аренды банковской ячейки или подписать к нему дополнительное соглашение (приложение) с указанием новых сроков доступа к банковской ячейке.

Проверка документов на наличие ошибок

При совершении сделки с недвижимостью (земельным участком) надо быть крайне внимательным, в частности, это относится к расчетам с использованием банковской ячейки:

При ошибке в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (земельного участка):

  • депозитарий (банк) по такому свидетельству доступ к банковской ячейке может не разрешить.

Ключ от банковской ячейки

При оформлении договора аренды банковской ячейки:

  • арендаторам банковской ячейки, т.е. продавцу и покупателю по сделке с недвижимостью депозитарием передается ключ от нее или два ключа,
  • без которого или без которых открыть банковскую ячейку технически нельзя,
  • но это только технически, поскольку доступ к банковской ячейке в принципе можно получить, и
  • сотрудники банка и депозитария обычно уведомляют арендаторов банковской ячейки о том, что ключ сам по себе не является условием доступа к банковской ячейке.

Посетить банковскую ячейку без ключа (если на то, есть такое право в соответствии с условиями доступа) можно при определенной процедуре, которая заключается в следующем (в правилах аренды банковской ячейки это обычно прописано):

  • банк назначает день вскрытия банковской ячейки и обычно, не в тот же день, когда обратился один из арендаторов в соответствии со своим правом доступа,
  • а на следующий день, или через два — три дня, при этом о дне и времени вскрытия банковской ячейки уведомляется другой арендатор банковской ячейки.

В указанный день депозитарий вскрывает банковскую ячейку:

  • при этом сторона, которая осуществляет доступ к банковской ячейке,
  • уплачивает депозитарию фиксированный в договоре аренды банковской ячейки штраф.

Договоренности в отношении того, у кого остается ключ от банковской ячейки устанавливаются покупателем и продавцом самостоятельно, и как правило, без участия депозитария.

В документах, подписываемых ими с депозитарием, это не отражается, поэтому тот арендатор, у которого остается ключ, дает другому арендатору обязательство передать ключ от банковской ячейки:

  • покупатель дает обязательство передать ключ от банковской ячейки в случае регистрации сделки,
  • и, наоборот, продавец — в случае не регистрации сделки, и если ключ остается у него.

Иногда бывает, что сопровождающие сделку лица (риэлторы, юристы и пр.):

  • забирают ключ себе, как нейтральная сторона,
  • в этом случае они должны давать аналогичные обязательства и продавцу, и покупателю.

Какие документы указывают в условиях доступа продавца к банковской ячейке

Документы, как условия доступа продавца к банковской ячейке, могут быть различными:

  • но продавец должен понимать, что в случае указания условием доступа к банковской ячейке наличие свидетельства о государственной регистрации права покупателя на недвижимость или нотариальной копии такого свидетельства,
  • его посещение к банковской ячейке будет зависеть не только от регистрации самой сделки и перехода права собственности к покупателю, но и от добросовестности самого покупателя.

Получить свидетельство из регистрирующего органа может только сам покупатель (новый собственник) или его представитель.

Возникает вопрос, когда покупатель или его представитель передадут продавцу этот документ:

  • а без этого документа продавец рискует пропустить свой срок обращения к банковской ячейке и
  • лишается возможности забрать полученные от сделки денежные средства.

Для продавца правильнее в условиях доступа к банковской ячейке указать оригинал договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о произведенной государственной регистрации.

Но и в этом случае есть свои сложности:

  • дело в том, что сам договор купли-продажи подлежит регистрации, только если он заключен в отношении жилых помещений (комнаты, квартиры, жилого дома, части жилого дома);
  • во всех остальных случаях регистрируется только переход права собственности (земельные участки, нежилые помещения и здания, садовые домики, дачные домики и пр.),
  • при этом штамп о регистрации договора купли-продажи, если сам договор не подлежит государственной регистрации, не ставится, а ставится штамп о государственной регистрации права собственности покупателя, при этом некоторые регистрационные органы ставят его только на экземпляр, который выдается покупателю.

Источник: https://ag-apart.ru/kak-provesti-sdelku-cherez-bankovskuyu-yacheyku/

Как происходит передача денег через банковскую ячейку? Подробная инструкция

Сделка через ячейку

Рассмотрим в подробностях, как происходит передача денегчерез банковскую ячейку при финансовых расчетах во время заключения сделок снедвижимостью. В этом случае изъятие суммы производится только после подписаниявсех документов, когда собственность переоформлена, а документы получены. Весьэтот период за сохранность денег в ячейке отвечает финансовое учреждение.

Сделка по переоформлению недвижимости может касаться крупных сумм – миллионов и даже десятков миллионов рублей. Держать такие деньги при себе опасно. Покупателю проще заплатить за хранилище средств, а после оформления бумаг передать деньги продавцу. В противном случае риски утраты накоплений возрастают.

Причин, по которым покупатель может лишиться накоплений,несколько:

  • ошибки при оформлении документов, несоответствие бумаг действующему законодательству;
  • развитые мошеннические схемы на рынках первичной и вторичной недвижимости;
  • игнорирование нотариальных и юридических услуг при покупке (продаже) жилья;
  • излишняя экономия на банковских услугах, например, проверке банкнот в момент закладки их в ячейку;
  • передача купюр из рук в руки без каких-либо документов;
  • доверие «специалистам» с плохой репутацией и низким профессионализмом.

О том, какие банки не проверяют кредитную историю заемщика, читайте по ссылке. Советы заемщикам, которым нечем платить кредит, можно почитать здесь.

Типичная банковская ячейка – это небольшой сейф, размещенный внутри финансовой организации, куда можно положить банкноты или другие ценности. За сохранность предметов в ячейке отвечает кредитная организация. Когда заключен договор, передача денег через банковскую ячейку осуществляется только арендатору ячейки или другим лицам, имена и фамилии которых прописали в договоре.

Получениеденег через банковскую ячейку проходит поэтапно:

  • Покупатель осматривает квартиру, заявляет осогласии и заключает соглашение купли-продажи жилого объекта в банке или унотариуса.
  • Одновременно оформляется ячейка по договоруаренды для совершения расчетов по купле-продаже.
  • Финансовое учреждение проверяет купюры, считаетсумму и покупатель закладывает сумму, соответствующую стоимости квартиры, вячейку в присутствии всех заинтересованных сторон.
  • Ячейка запирается на замок. Один из ключейпередается продавцу объекта недвижимости, второй ключ – остается у банковскогоменеджера. Продавец жилья сможет забрать деньги только после письменногоподтверждения, что все этапы сделки пройдены.
  • Продавец и покупатель получают на руки документыс условиями взаиморасчетов и сроками аренды сейфа.

На заметку. Что делать, если одна из сторон потеряла ключ от сейфа? Переживать не стоит – такие ситуации не редкость. В этом случае банк запросит небольшую комиссию на восстановление открывного механизма.

Параметры аренды ячейки каждое финучреждение устанавливаетсамостоятельно. При этом форма договора во многих банках похожа.

В текстеобязательно прописываются паспортные данные всех физлиц, которые являютсяучастниками сделки, названия юридических лиц, оказывающих услуги, а также адресжилого объекта, выставленного на продажу.

Следующим пунктом договора идутусловия предоставления ячейки в аренду, действующие сроки и возможности для ихпродления.

Перед оформлением договора аренды сейфовой ячейки вСбербанке, необходимо знать следующие нюансы:

  • минимальный срок, доступный пользователюбанковской ячейки – сутки, максимальный – 3 года. Если арендатор деньги незабрал или не передал продавцу, срок аренды пролонгируется автоматически;
  • чем больше ячейка по размеру потребуется припередаче средств, тем дороже обойдется ее аренда;
  • хранить деньги лучше в том отделении, куда безпроблем сможет добраться как покупатель, так и продавец квартиры;
  • если сделка по тем или иным причинам несостоялась, покупатель может забрать в банке свои деньги, воспользовавшисьключом. Когда купля-продажа прошла успешно, он передает ключ сотрудникам банка,чтобы купюры смог получить продавец;
  • если подготовить документы у нотариуса, правовыемки денег можно передать любому другому лицу;
  • при длительной аренде ячейки ее ежедневнаястоимость составит от 34 до 200 рублей, расходы на проверку банкнот – 0,1% отсуммы. Расчеты по договору ведутся на основании предоплаты.

Если покупатель планирует платить за квартиру наличными,аренда ячейки на несколько дней – не такая уж и большая плата за хранениеденег. Кроме этого он получает целый ряд преимуществ:

  • защищает себя от возможного мошенничества состороны покупателя;
  • снижает риски потери средств при отмене сделкиили сложностях с регистрацией;
  • банк проверяет купюры и гарантирует продавцу,что все они настоящие;
  • не нужно ходить с крупной суммой по улицам –вероятность кражи средств нулевая.

Когда завершится продажа квартиры, деньги через банковскуюячейку передадут продавцу. Ему потребуется лишь предъявить документы, что сделкасостоялась. Если осуществлять расчеты безналичным путем, брать в аренду ячейкуне нужно – достаточно воспользоваться банковским аккредитивом.

Источник: http://seportal.ru/kak-proiskhodit-peredacha-deneg-cherez-bankovskuyu-yachejku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.