Сервитут частный

Содержание

Что такое частный сервитут на земельный участок

Сервитут частный

Невзирая на довольно нераспространенное наименование, частный сервитут известен еще из Древнего Рима. Первоначальное упоминание о данном термине возможно отыскать еще в книжных источниках Римского права.

На сегодняшний день такое понятие немного утратило собственную актуальность, но еще не вышел целиком из оборота. Но большинство людей и на данный момент часто сталкиваются с таким термином.

Ранее частный сервитут на земельный участок был нацелен на привлечение прибыли с участков, а сейчас это является решением для реализации права распоряжения.

Что такое частный сервитут?

Земельные отношения могут связывать между собой многочисленных субъектов. Они способны обладать различным подтекстом, но объединяются одним предметом, по отношению к которому будет заключена сделка.

Термин сервитута применяют с целью обозначения права одного лица ограниченно распоряжаться землей, которая принадлежит другому человеку. Сервитут неразрывно связывается с земельным участком.

Кроме того, он обозначает, что именно на данном участке существует обременение, которое устанавливается в результате определенных условий и обстоятельств, которые прописаны в соглашении, и представляет собой ограниченное право применения участка земли иным человеком.

Сервитут может разделяться на некоторые разновидности по различным признакам. В зависимости от периода использования классифицирование может быть, к примеру, такое:
  1. Постоянный сервитут;
  2. Срочный сервитут.

Существует еще 2 разновидности сервитутов, согласно статье 23 ГК РФ:

Эти виды документов нуждаются в более подробном ознакомлении.

Виды

Как было указано выше, есть несколько разновидностей возможных обременений, и каждый обладает собственными характерными чертами и тонкостями. Существуют сервитуты, регулирующие право прохода одного лица через участок земли либо оборот недвижимости, принадлежащая на праве владения иному гражданину.

Частые сервитуты

Данное соглашение заключается в той ситуации, когда одному лицу требуется на определенное время использовать участок земли, владельцем которого является другой человек. Как правило, это может потребоваться в определенных ситуациях:

  1. При установлении определенных объектов на территории соседнего земельного надела.
  2. Территория необходима, чтобы была возможность проезда транспорта.
  3. Необходимо прокладывать сеть коммуникаций по периметру участка.

Существует 2 метода, которыми происходит оформление сервитута. Договор заключается на добровольной основе, если собственник соглашается на предоставление собственного участка на временное использование. Если же получить согласие не получится, то потребуется обратиться в судебные инстанции.

Частные лесные сервитуты способны устанавливаться на основе соглашений, документов государственных органов и актов местного самоуправления, а также судебных решений.

Частные водные сервитуты способны быть установлены в силу договора и на основе судебного принятия решения.

Публичные сервитуты

Публичные сервитуты предусматривают, что земля в распоряжении у государства или сообщества. Для чего потребуются подобные соглашения?

  1. Для проведения исследования в разных научных областях.
  2. Если есть необходимость предоставления доступа на земельный участок для рыболовов и охотников.
  3. Чтобы прогнать и выпасти скот.
  4. Территория необходима для прохода либо проезда.
  5. Происходит прокладывание коммуникаций для общественного использования.

По правилам публичного лесного сервитута лица обладают правом свободного нахождения в лесном фонде.

По правилам публичного водного сервитута каждый имеет право использовать водные объекты общего использования и другими водными объектами, если другое не предусмотрено законами Российской Федерации.

Основания и порядок установления частного сервитута

Частный сервитут на участок устанавливается по результатам договоренности между субъектами и в следующих вариантах:

  • Чтобы обеспечить вероятность передвижения по чужой территории земельного надела.
  • Для проведения рабочих действий по прокладыванию систем коммуникаций.
  • Чтобы провести работы по подведению линии электропередач.
  • В целях удовлетворения других потребностей заинтересованного гражданина, когда отсутствует возможность их обеспечения другим методом.

Этот список остается открытым и доступным, за исключением отдельных разновидностей личного сервитута.

Запрашивать установку обременения заинтересованным гражданином возможно лишь у владельца участка.

В ситуации, когда участок принадлежит к государственной либо городской собственности, требуется обращаться с целью установления личного сервитута в соответствующий государственный орган.

Принуждать оформление личного сервитута способен любой заинтересованный гражданин, которому принадлежит земля на любом ином праве.

Частный сервитут на участок способен оформляться по отношению к примыкающему наделу, а в отдельных ситуациях – к следующему участку от соседнего («соседнему соседнего»).

Личный сервитут может оформиться с помощью заключения соглашения. В таком случае участниками будут владелец участка и заинтересованный человек. Если сторонам не получилось прийти к соглашению и не достигнуты договоренности по условиям акта, третье лицо имеет право обратиться в суд с иском.

Соглашение подобного рода должны заключаться исключительно в письменной форме. Их оформление совершается по 1 пункту статьи 161 в ГК РФ. Существуют пункты, которые непременно обязаны присутствовать в подобных соглашениях:

  1. Юридические адреса, банковские реквизиты.
  2. Заключительные условия.
  3. Характерные черты механизма ограниченного применения.
  4. Права и обязанности для каждого участника соглашения.
  5. Период действия.
  6. Адреса, где находятся земельные участки.
  7. Основания с целью установления.
  8. Цель, по которой необходимо установить сервитут.

После того как будет подписан договор, одна сторона обретает право использования участка. Использование будет прекращено, когда отпадают основания, прописанные в договоре. Возможно установить оплату за применение земельного надела, если собственник земли этого хочет.

Примеры оснований

Необходимость в сервитуте появляется у владельцев соседних территорий, однако не ради расширения собственного участка, а с целью возможности использовать собственный надел при помощи соседских земель.

Установление сервитутов на земельные наделы могут проводиться по различным причинам. Ниже приведем несколько примеров оснований для оформления сервитута.

  • Пример 1: на земельном участке, который принадлежит частному лицу, располагается природный родник, который не может являться собственностью частного лица. Владельцы соседних участков имеют право попросить или потребовать разрешения и оформления сервитута для прохода к источнику воды.
  • Пример 2: проводятся строительные работы на определенном земельном участке, но водопровод к возводящемуся дому возможно провести только через участок соседа. Чтобы смонтировать необходимые коммуникативные системы на данный земельный надел устанавливают обременение, и фирма, проводящая стройку, имеет законное право пользоваться определенной долей участка.

Сервитуты по отношению к участку земли являются последней мерой решения земельной трудности, когда все другие варианты уже испробованы. С целью определенных незначительных целей сервитут оформлять нельзя. К примеру, к земельному наделу есть дорога, однако она не такая короткая. В этом варианте оформить доступ на чужой участок для того, чтобы сократить путь, недопустимо.

Сервитуты на землю могут налагаться:

  • По соглашению граждан, которые желают использовать земельные участки, с владельцем земли.
  • В принудительном порядке без оформления согласия от владельца.

Несмотря на это, претендовать на сервитут имеют право только граждане, у которых отсутствует иная возможность реализации собственных прав без оформления разрешения ограничено использовать чужое владение.

Государственная регистрация

Осуществляется после того, как соглашение было подписано. Его требуется отнести в территориальное отделение Госреестра. Помимо этого, потребуется предъявить целый пакет документации:

  1. Справка о подтверждении полномочий.
  2. Кадастровая схема земельного надела, с печатью о сервитуте.
  3. Свидетельство об установлении сервитута.
  4. Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.
  5. Паспорт от заявителя.

Государственная пошлина для юридических лиц равняется 4000 рублей. Физические лица оплачивают за нее только 1000 рублей.

Надлежащее уведомление о завершении регистрации придет максимум спустя 5 рабочих суток после того, как принялись все документы. Заявителю выдадут справку об успешной государственной регистрации.

Следует только акцентировать внимание на некоторых нюансах, которые связаны с данным процессом. Без кадастровой схемы регистрация проходит на всем участке. Согласие обязан предоставлять каждый владелец, если собственность на объект оформлена в долях.

Заключение соглашения

На чем необходимо концентрировать свое внимание?

  1. Обязано быть четкое определение обременения, накладываемого на земельный надел. Непременно следует указать определенную разновидность сервитута. Немаловажно указать границу земельного участка, касаемого договора по сервитуту.
  2. Необходимо определить условия по использованию.
  3. Особое внимание стоит уделить вознаграждению собственника земельного участка со стороны гражданина, который временно распоряжался им. Могут быть обговорены и период, за который необходимо внести оплату. В таком случае собственник с легкостью компенсирует дискомфорт, который связан с сервитутом.
  4. Ответственность, права и обязанность устанавливаются для обеих сторон.
  5. К арендатору земли требования по установке сервитута имеют прямое отношение. Это относится к правам и обязанностям по этой разновидности договора.
  6. В схеме местности указывается точное местоположение земельного надела.
  7. Земля, которая обременена, должна быть описана с предельной точностью.
  8. Без кадастрового номера провести договор будет невозможно.
  9. Сделка может носить характер срочного и бессрочного сервитута.
  10. Каждая сторона предъявляет все персональные и паспортные сведения.

В документе возможно указывать почти любые причины, которые послужили основой для расторжения сервитута. Конкретное указание периода действия сервитута окажет содействие в избегании спорных моментов. Возможно прописать не просто период действия соглашения, но и конкретное событие, после которого действие сервитута будет прекращено.

Необходимо в деталях описать то, в чем непосредственно состоит право на применение земельного участка. При этом у собственников земли существует право оспорить само требование по оформлению сервитута через суд. Однако, договор требуется оформлять как можно тщательнее.

В каких случаях договор теряет свою актуальность

Временный сервитут останавливает собственное действие с того момента, как окончился период, который был оговорен в соглашении. Но можно и досрочное расторжение его действия.

Совершается это лишь при тех вариантах, когда условия договора прекратили собственное существование раньше того периода, который был оговорен соглашением. При подобных условиях договор может расторгаться раньше по заявлению сторон.

Этот факт обязан быть зарегистрирован в органах реестра.

Сервитут постоянного вида может прекращаться по согласию сторон либо судебному решению в следующих вариантах:

  1. Перемены качеств объекта. К примеру, высох родник, колодец, зарос водоем.
  2. Возникла вероятность удовлетворять собственные потребности в обход участка, на который наложено обременение. К примеру, закончена постройка дорожного полотна и теперь можно ездить не через участок соседа.
  3. Перемены качества земельного участка, собственник которого был инициатор сервитута.

При частном сервитуте снять его можно и по согласию заинтересованных сторон, которые должны быть официально закреплены. В одностороннем порядке провести это возможно лишь по судебному решению.

Прекращение сервитута

Сервитут снимается в следующих вариантах:

  • Окончен период действия.
  • Стороны пришли к договору о прекращении действия ограничения.
  • Отпали причины для оформления сервитута.
  • Произошли перемены в обременении. В таком случае старый сервитут прекращает действие, а новый начинает.
  • Иные персональные ситуации.

Процесс прекращения действия сервитута необходимо погасить в Росреестре. Чтобы это сделать, нужно подать заявление и пакет документов (судебный документ, соглашение) о погашении сервитута.

Судебная практика по сервитутам

Обращение в судебные органы частному лицу, который заинтересован в оформлении сервитута, требуется в том варианте, когда не получается заключить соглашение с собственником земельного участка, который располагается по соседству. Причины его установки обязаны быть важными и значительными.

Чтобы подать исковое заявление, человеку понадобиться оплатить государственную пошлину в сумме 300 рублей. В иске требуется указать:

  1. Сведения о том, что собственник соседнего участка отказывается о подписании соглашения об установке сервитута.
  2. Цель, период, условия постановления данного права.
  3. Неопровержимые факты того, что сервитут установить по правде очень нужно из-за появившихся трудностей.

Иск необходимо сопровождать такими документами:

  • Квитанция об оплаченной государственной пошлине;
  • Доказательства, которые необходимо привести в письменной форме, при отказе или игнорировании собственником смежного участка просьб от истца;
  • Документ, который доказывает, что истец – это собственник своего участка.

Судебный орган имеет право сформировать комфортные условия для установления сервитута, определив границы участков. Суд должен принять во внимание интересы обеих сторон для того, чтобы создать менее сложное обременение для собственника участка и устранения дискомфорта при использовании ее.

Источник: https://seismofond.ru/zemlya/chastnyj-servitut-na-zemelnyj-uchastok-chto-takoe-vidy-i-primery.html

Публичный и частный сервитут на земельный участок: что это такое, для чего нужен, как установить, что содержится в договоре?

Сервитут частный

Установление сервитута на земельный участок – законный способ закрепить ограничение на право пользования чужим имуществом. Используется этот правовой инструмент в тех ситуациях, когда ограничение прав требуют интересы других собственников.

Что это такое?

Понятие сервитута описано в статье 274 ГК РФ и статье 23 ЗК РФ и представляет собой установку частичного права на пользование соседним участком земли. Эта процедура существенно ущемляет права собственника на пользование своим имуществом, поэтому введение сервитута не может быть произвольным.

В соответствии с положениями статьи 274 ГК РФ сервитут может быть установлен в следующих ситуациях:

  • При необходимости установления беспрепятственного доступа на соседний земельный участок.
  • При необходимости проведения государственных работ по возведению, реконструкции или использованию объектов инфраструктуры.
  • При возникновении необходимости проведения линии энергоснабжения на соседний земельный надел.
  • Когда ограничения на пользование землей соответствуют интересам множества лиц.

Важно! Введение сервитута накладывает серьезные ограничения на интересы собственника, поэтому требования всех законодательных актов должны исполняться неукоснительно.

Законом также предусмотрена государственная регистрация всех типов сервитутов в Росреестре. Сведения об установленных ограничениях и их сроках в обязательном порядке вносятся в базу ЕГРН.

Публичный

Понятие публичного сервитута закреплено в статье 23 Земельного Кодекса РФ. Его основной характеристикой является то, что одним из участников соглашения в обязательном порядке выступает государственный или муниципальный орган власти. При этом целью договора является защита прав и интересов неограниченного числа граждан.

Основаниями для применения публичного сервитута являются:

  1. Организация свободного доступа к водному объекту.
  2. Возможность проведения работ по ремонту и обслуживанию объектов коммунальной инфраструктуры.
  3. Необходимость проведения дренажных работ.
  4. Прогон животных сельскохозяйственного назначения.
  5. Сенокошение и организация выпаса скота в установленные временные периоды.
  6. Осуществление исследований и геологоразведывательных работ.

Частный

Частный сервитут – понятие, закреплённое в статьях 274–277 ГК РФ. Согласно установленным нормам владелец недвижимости (участка земли или построек) имеет право требовать от хозяина соседнего земельного надела права ограниченного пользования принадлежащим ему имуществом (землей).

Статья 277 ГК РФ. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 – 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Основанием для установки частного сервитута является договор между заинтересованным лицом и владельцем земельного участка. Если мирным путем согласия достичь не удалось – спор может быть разрешен в судебном порядке.

Обременение, возникшее в результате установки сервитута, не лишает владельца недвижимости права на владение, пользование и распоряжение ею.

Основные причины для регистрации частных сервитутов

На законодательном уровне установлены следующие обстоятельства установления сервитута:

  • Приобретение законного права прохождения через соседний земельный надел.
  • Проведение прокладки линий связи, электропередачи или всех типов трубопроводов.
  • Снабжение земельного надела водой.
  • Для обеспечения возможности удовлетворения прочих нужд собственников.

Причины, которые могут повлечь наложение сервитута, указаны также в ФЗ № 123 «О племенном животноводстве» от 03.08.1995:

  • Обеспечение животных водой.
  • Для обеспечения выгона скота.
  • Для обеспечения возможности сбора и отвода воды.

Перечень документов

Набор документов, требующийся для установления сервитута, различается в зависимости от правовой принадлежности заявителя.

Для юридических лиц потребуются:

  • Правовой акт, являющийся основой для установки сервитута.
  • Учредительные документы организации, ее устав и учредительный договор.
  • Выписка из базы ЕГРЮЛ.
  • Доверенность, если интересы компании представляет доверенное лицо.
  • Согласие органов власти на установление ограничений.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие статус муниципалитета.
  • Постановление о проведении общественных дебатов.
  • Кадастровый паспорт земельных наделов.

Граждане, имеющие статус физических лиц обязаны также предоставить:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Общими документами, требующимися для всех категорий граждан, являются:

  • Соглашение сторон.
  • Кадастровый паспорт с разметкой зон, на которые накладываются ограничения.

Если решение об установлении сервитута вынесено в ходе судебного процесса для проведения процедуры потребуется также предъявить постановление суда. Дополнительно потребуется приложить 2 копии документа заверенные печатью с отметкой о вступлении решения в законную силу.

Договор

Документ в обязательном порядке должен содержать следующие разделы:

  • Преамбула. Здесь должны быть указаны сведения об участниках сделки и информация о доверенностях, если интересы сторон представляют доверенные лица.
  • Предмет соглашения. В этом разделе указывается порядок установки сервитута и цели его введения.
  • Стоимость. Сервитут может быть установлен на возмездной основе, поэтому в тексте договора необходимо указать размер установленной платы, а также порядок расчетов.
  • Права и обязанности участников сделки.
  • Действия сторон при возникновении обстоятельств непреодолимой силы.
  • Реквизиты участников.
  • Подписи сторон.
  • Дату подписания соглашения.

К существенным условиям договора относят:

  1. Кадастровые данные на земельный участок.
  2. Информацию о формируемом обременении.
  3. Сведения о целях введения ограничений.
  4. Порядок расчетов между участниками сделки.

Как правило, к основному договору прилагаются:

  • Кадастровый паспорт земельного надела.
  • Схема участка и описание порядка его использования после установки обременения.
  • Расчет платы за сервитут.

Подписание соглашения должно происходить сразу после достижения сторонами договоренностей относительно его условий. Произойти это должно не позднее 30 календарных дней с момента разрешения имеющихся противоречий.

Как оформить на проезд к участку?

Для того, чтобы оформить согласительный договор на проезд к земельному наделу требуется:

  1. Обратиться к собственнику участка для проведения переговоров.
  2. Если участникам удалось достигнуть согласия – оформить договор о назначении сервитута в простой письменной форме.

    В тексте соглашения необходимо подробно описать все достигнутые договорённости. В будущем это позволит избежать двусмысленных трактовок и спорных ситуаций.

  3. После того, как договор будет подписан, стороны обязаны предоставить документы в Росреестр для проведения государственной регистрации.
  4. Если земля была арендована у государства помимо основного договора должны быть составлены также заявления в адрес органов местного самоуправления. Обращение администрация рассмотрит в течении 30 дней.

Судебное наложение

Если стороны не могут договориться об установлении сервитута мирным путем спор будет разрешен в судебном порядке.

Заявителю в ходе судопроизводства потребуется доказать:

  • Факт отсутствия возможностей реализации собственных прав без ущемления прав собственника спорного участка.
  • Факт наличия спорной ситуации между владельцем участка и истцом.
  • Обоснование использования для реализации своих прав именно этого участка земли.
  • Справедливость и достаточность платы для владельца земли, ущемленного в правах.
  • Срок установки ограничений.

Перед тем, как подать иск в судебные инстанции необходимо:

  1. Направить потенциальному ответчику соглашение о сервитуте и письмо с предложением в тридцатидневный срок подписать договор. В качестве доказательств суду потребуется предъявить документ о вручении владельцу земли обращения истца и его отказ от подписания договора.
  2. Получить результаты землеустроительного исследования, которые послужат доказательством необходимости установки сервитута.
  3. Провести оценку стоимости пользования чужим земельным наделом.

Заслушав доводы истца и владельца участка, суд самостоятельно определит оптимальные условия налагаемого обременения и его необходимость.

Плата за использование земли

Сервитут предполагает передачу третьим лицам прав на использование принадлежащего собственнику участка земли. Так как права владельца при этом ущемляются и он несет определенные убытки, законом предусматривается возможность установки соразмерной платы за сервитут на земельный участок.

Что влияет на размер?

Факторами, влияющими на размер взимаемой платы являются:

  • Доля земельного надела, на которую накладываются ограничения.
  • Степень ограничения права пользования участком собственника.
  • Частота использования и связанные с этим неудобства хозяина.
  • Степень влияния обременения на возможность проведения сделок и других манипуляций с недвижимостью.

Каждая из перечисленных выше характеристик делится на 5 значений, для чего вводится понятие дискретного диапазона значения факторов.

В зависимости от степени и интенсивности влияния фактора на землю его значение устанавливается в диапазоне от 0 до 100%. Шаг значений устанавливается в размере 25%, т. е. устанавливается 5 величин – 0, 25, 50, 75 и 100%.

Основания для прекращения

Действие сервитута может быть прекращено в связи со следующими обстоятельствами:

  1. Исчезновением причин, на основании которых она использовалась третьими лицами.
  2. Исчезновением физической возможности дальнейшей эксплуатации участка.

Также законными причинами прекращения действия обременения могут быть признаны:

  • Нанесение вреда окружающей среде.
  • Нанесение существенного вреда плодородному слою почвы.
  • Проведение не предусмотренных законом работ.
  • Нарушение установленных законом границ.
  • Отказ от внесения платы, установленной в договоре.

Отмена по согласованию

Действие сервитута также может быть прекращено по взаимному решению участников договора в том случае, когда у третьих лиц исчезают причины, из-за которых возникала необходимость использования участка.

В таком случае расторжение соглашения происходит согласно описанному в документе сценарию, а если данный пункт не был включен в текст соглашения – стороны составляют новый документ, в котором указывается факт и причина расторжения сделки.

Отменить действие публичного сервитута не представляется возможным если:

  1. Обремененный участок земли необходим для прохода к водоемам.
  2. Если земля используется для заповедников, охотничьих угодий и рыболовства.
  3. Если земельный надел используется государством для размещения коммуникаций или объектов инфраструктуры.

При возникновении споров относительно частных сервитутов любые конфликтные ситуации между участниками соглашения можно решить в судебном порядке.

Сервитут накладывает ограничение на права собственника в вопросе пользования и распоряжения земельным участком.

Чаще всего это вынужденная мера, которая позволяет третьим лицам в полной мере реализовать свои права по пользованию недвижимостью.

Так как права владельца обремененного участка существенно ущемляются государство строго контролирует процедуру оформления сервитута, а также разрешение спорных ситуаций и выплату компенсации за причиненные неудобства.

Источник: https://pravorzn.ru/zemelnye-voprosy/chastnyy-i-publichnyy-servitut/

Частный сервитут и порядок его установления на земельный участок: по соглашению, как оформить, регистрациия

Сервитут частный

Одной из разновидности обременения земельного участка является личный сервитут, который ранее воспринимался как возможность получения прибыли землевладельцем. В настоящее время с помощью оформления личного сервитута можно реализовать право полноценного владения объектом недвижимого имущества. И сегодня мы расскажем о том, как оформить частный сервитут у муниципальной земли и не только.

Что собой представляет личный сервитут?

Личный сервитут предоставляет право третьему лицу пользоваться чужим участком. Однако данное право является ограниченным по следующим основаниям:

  • во-первых, за данную «привилегию» устанавливаются соразмерные компенсационные выплаты;
  • во-вторых, пользование осуществляется лишь частью участка, и в соответствии с целями, строго установленными законодательством;
  • в-третьих, для реализации своего права заинтересованным лицом должны быть проведены мероприятия по обеспечению контроля и другие работы;
  • в-четвертых, обременение не является самостоятельным предметом сделки – его нельзя продать, заложить, передать третьим лицам иным способом.

Частный сервитут и порядок его установления

Частный сервитут на земельный участок устанавливается по соглашению между субъектами и в следующих целях:

  • для обеспечения возможности передвижения и перемещения по территории чужого участка;
  • для необходимости проведения работ по прокладке водопровода или системы канализации;
  • для осуществления работ по проведению электросетей;
  • для удовлетворения иных потребностей заинтересованного лица, когда нет возможности их обеспечить иным способом.

Данный перечень остается открытым, за исключением отдельных видов личного сервитута.

Требовать установления обременения заинтересованным лицом можно только у собственника участка. В ситуации, когда земля относится к государственной или городской собственности, необходимо обращаться для установления личного сервитута в соответствующий госорган. Требовать оформления личного сервитута может любое заинтересованное лицо, которому участок принадлежит на любом другом праве.

Частный сервитут на землю может быть оформлен в отношении прилегающего участка, а в отдельных ситуациях – к другому участку («соседнему соседнего»).

Личный сервитут оформляется путем заключения соглашения, участниками которого является собственник и заинтересованное лицо. Если сторонам не удалось прийти к договоренности или не достигнуто единогласие по условиям договора, третье лицо может обратиться в судебную инстанцию с иском.

Окончательное оформление личного сервитута подлежит госрегистрации. Далее мы расскажем о том, как снять частный сервитут с земельного участка.

Прекращение

Случаи, когда регистрация частного сервитута может прекращать свое действие:

  • Если собственник участка потребовал прекращения его действия в связи с тем, что пропала такая необходимость.
  • На основании постановления суда, если дальнейшее существование обременения затрудняет полноценно эксплуатировать участок.

Основанием для прекращения действия обременения являются следующая документация:

  1. Добровольное соглашение сторон.
  2. Решение судебной инстанции.

Личный сервитут не может прекратить свое действие в связи с продажей земли, поскольку он следует за главной вещью, являясь ее обременением. Поэтому при переходе права собственности новый владелец получает участок вместе с установленным сервитутом.

Среди оснований прекращения личного обременения можно выделить следующие:

  1. Если служебный участок перестал существовать по причине различных природных явлений и катаклизм.
  2. Если государственным органом принято решение о конфискации участка для нужд государства или отдельного региона.
  3. Если участок приобретается в собственность тем лицом, которое является обладателем сервитута.
  4. Если заинтересованное лицо в одностороннем порядке заявляет отказ от ограниченного права.
  5. Если стороны расторгли соглашение об установлении обременения.
  6. Если истекли сроки действия обременения.

В случае, когда объект ограниченного права перестал существовать, то на регистрационной записи и обременении ставится особый штамп погашения.

В иных ситуациях прекращения обременения подлежит госрегистрации соответствующих документов (соглашение, заявление об отказе, сделка купли-продажи).

Что не относится к личным обременениям

К личным сервитутам участка не относятся:

  1. Лесной (ограниченное право пользования участками, относящимися к лесному фонду или лесными участками, которые не числятся в его составе, но принадлежат лесопользователям на основании соглашения, государственных актов или решений судебной инстанции).
  2. Водный (право пользования объектами водного фонда; является формой личного и публичного обременения).

К данным разновидностям обременения установлены некоторые ограничения. Первый вид обременения устанавливается только судебным решением, соглашением или на основании акта уполномоченного госоргана. Второй вид устанавливается только по соглашению с госорганом или судебному решению.

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/servitut/chastnyj.html

Частный сервитут на земельный участок: как устанавливается?

Сервитут частный

Последние изменения: Январь 2020

Осуществляя деятельность на земельном участке, иногда сталкиваются с понятием сервитута. С его помощью устанавливается возможность попадания на соседний участок, прокладке коммуникаций, линии электропередачи, удовлетворения иных потребностей собственников территории. В зависимости от принадлежности земли, согласно ст.23 ЗК РФ, может быть использован публичный или частный сервитут.

Особенности применения сервитута

С помощью сервитута на землю устанавливается определенное обременение в виде ограничений права использования территории третьей стороной.

Порядок, как оформить временное ограничение, регламентируется Земельным Кодексом, предусматривая следующие варианты:

  1. Путем достижения договоренности и добровольного заключения соглашения.
  2. В судебном порядке.
  3. В силу закона.

Действующие правила требуют обязательной государственной регистрации возникшего ограничения, но сам сервитут на землю не подлежит продаже, оформлению в залоговое обеспечение, передаче другим лицам, не владеющим землей.

Потребность в оформлении временного разрешения на пользование соседнего надела возникает, когда владелец земли выдвигает требование предоставить доступ, объясняя это необходимостью выполнения определенных действий в отношении своей собственности.

Закон рассматривает следующие основания для оформления частного сервитута:

  • Обеспечить проход или проезд по земле, принадлежащей другому собственнику.
  • Воспользоваться соседним участком с целью прокладки водопровода, подведения канализационных систем.
  • Организовать подключение электричества путем установки ЛЭП.
  • Обеспечить выполнение иных действий в отношении собственности, которые не могут быть реализованы без доступа через прилегающую территорию.

Юридическим основанием для стандартного установления сервитута служит добровольное соглашение. В случае недостижения взаимопонимания, собственник второго участка вправе обратиться за решением вопроса в судебную инстанцию.

Ограничения

Не всякая земля может стать личным сервитутом.

Нельзя оформить доступ к участку через:

  • лесные участки, лесополосы;
  • водные территории.

В данных ситуациях личный сервитут оформляется только в судебном порядке или по соглашению с государственными органами власти. Лесные участки также можно использовать в качестве сервитута согласно принятых законодательных актов.

Публичный сервитут

В отличие от частного, когда встает вопрос использования земель, оформленных в собственность граждан или организаций, публичный сервитут предполагает вынужденное пользование территорий из государственного или общественного фонда.

При согласовании права используют следующие причины:

  • проведение научных исследований на благо общества или развития науки;
  • использование участка лицами, занимающимися рыболовством или охотой;
  • прогон, выпас;
  • организация прохода к территории или проезда;
  • прокладка коммуникаций.

В стандартных ситуациях установление частного сервитута на земельный участок происходит на основании составленного и подписанного заинтересованной стороной и хозяином надела письменного договора.

При составлении и оформлении соглашения, важно следить за соблюдением гражданско-правовых норм, учитывающих интересы обеих сторон. Формат соглашения регулируется п.1 ст. 161 ГК РФ, с обязательным включением следующих разделов:

  • Данные о сторонах соглашения, адреса, реквизиты банка.
  • Конкретное местоположение рассматриваемого объекта.
  • Причины возникшей потребности.
  • Суть заключаемого соглашения.
  • Механизм реализации прав ограниченного пользования.
  • Ответственность, права, обязанности.

Поставив подпись на договоре, вторая сторона получает право при выполнении определенных условий пользоваться территорией согласно установленных целей.

Как только исчезают обстоятельства и основания, при которых возникла потребность в праве, прекращается и действие документа. Собственник участка вправе установить плату за пользование земли по собственному усмотрению.

Фактически, платеж представляет собой вознаграждение, получаемое за предоставление временного права пользования собственностью другой стороной договора.

При отсутствии взаимопонимания между сторонами, заинтересованное лицо обращается с иском в суд с просьбой предоставить разрешение на доступ, иной способ пользования смежного участка, учитывая потребность в обеспечении своего права пользования своей землей.

Регистрация права

Процедура оформления может считаться завершенной только после госрегистрации соглашения об установлении сервитута. Для этого стороны обращаются в отделение Росреестра с заявлением и прилагаемым пакетом документов.

Список документов, необходимых для внесения регистрационной записи, представлен:

  • кадастровым планом, на котором стоит заверенная печатью отметка об ограничении;
  • решением судебного органа, распорядительным актом госучреждения, соглашением;
  • платежным документом об уплаченной госпошлине;
  • паспортом заинтересованного лица (заявителя).

В зависимости от категории собственника, размер пошлины составит:

  • 1,5 тысячи рублей – для обычных граждан;
  • 6,0 тысяч рублей – для организаций.

Зарегистрированное право не устанавливается на ограниченный промежуток времени. Длительность права пользования определяется периодом соответствия указанных в распорядительном документе условий и оснований.

Прекращение действия

 

Действие права на доступ через соседнюю территорию завершается при определенных основаниях, указанных в гражданском законодательстве. В большинстве случаев, заниматься прекращением данного права будет собственник рассматриваемого надела.

Следует разграничивать поводы для расторжения договоренности для публичных и частных сервитутов.

В первом случае, основанием считать права публичного сервитута прекращенными станет выход соответствующего распоряжения от структур, представляющих местную власть, с учетом сложившегося общественного мнения.

Во втором случае, частный сервитут утрачивается с прекращением потребности или выявлению неразрешенного пользования предоставленного участка. Основанием для прекращения станет судебное постановление.

К другим поводам прекращения прав относят ситуации, когда:

  • участок перестает существовать вследствие воздействия природных явлений;
  • земля конфискуется или переходит в пользование государства на основании решения соответствующего компетентного органа власти;
  • земля приобретена владельцем сервитута на участок;
  • одна из сторон расторгает договор в одностороннем порядке;
  • достигнуто взаимное соглашение;
  • истек срок действия бумаги, ставшей основанием для назначения права.

После прекращения сервитута, необходимо выполнить действия по снятию ограничений с внесением регистрирующей записи Росреестре.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/chastnyiy-servitut/

Частный сервитут и порядок его установления 2020

Сервитут частный

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Частный сервитут на земельные участки устанавливается для того, чтобы обеспечить возможность проезда и перемещения по соседней территории, провести канализационные и водоснабженческие системы, установить линии электрических  передач. Кроме того, ограничение производится в случае, когда иные способы потребительских нужд владельца соседнего участка не могут быть обеспечены.

Сегодня благодаря оформлению ограничения вполне возможно осуществить реализацию права собственности недвижимостью. Рассмотрим более подробно процедуру установления личного сервитута.

Что представляет собой личный сервитут или ограничение?

Частный сервитут – это передача третьим лицам права эксплуатации части чужой территории. На сегодняшний день оно имеет следующие ограничения:

  • за такую возможность придется платить компенсацию;
  • возможна лишь частичная эксплуатация участка, в соответствии с целями, установленными законом;
  • для того чтобы реализовать собственное право необходимо провести процедуры, обеспечивающие контроль, а также другие важные мероприятия;
  • обременение не может стать независимым предметом сделки, то есть его невозможно реализовать, заложить, а также отдать третьим лицам.

Важно! При установке личного сервитута на территории собственник земли не теряет права на ее владение. Это право может быть распространено и на владельца, и на лиц, пользующихся территорией.  

Процесс установки частного сервитута

Процедура установления частного сервитута начинается с создания соглашения между заинтересованным лицом и владельцем территории. Это право может устанавливаться для:

  • прохода и перемещения по соседнему участку;
  • проведения канализационных и водоснабженческих систем;
  • установки электрических сетей;
  • возмещения нужд заинтересованных лиц, при отсутствии возможности обеспечить их по-другому.

Истребовать установку сервитута физлицу возможно исключительно у владельца конкретного участка. В том случае, когда территория относится к госсобственности либо владениям города, тогда для установки сервитута потребуется обратиться к госвластям. Сделать запрос на оформление личного сервитута имеет право каждый человек, которому принадлежит земля на других правах.

Личный сервитут возможно установить только по части прилегающей территории, а в некоторых случаях в отношении другого участка.

Оформление этого права осуществляется путем создания договора, заключенного между владельцем территории и заинтересованным лицом. Если они не могут договориться, то в этом случае третье лицо вправе подать в суд.

Завершающим этапом оформления частного сервитута является проведение госрегистрации.

Скачать образец договора об установлении сервитута

Какие документы потребуются?

Частный сервитут для прохода и проезда устанавливается при наличии следующих документов:

  1. Паспорт РФ от заявителя.
  2. Чек о внесении госпошлины.
  3. Документация, подтверждающая установку сервитута, – соглашение сторон, акт-распоряжение от госоргана, решение суда.
  4. Кадастровая планировка территории с печатью об установки сервитута.
  5. Доверенность, если обращается третье лицо.

Госпошлина для установки личного сервитута на сегодняшний день составляет для:

  • физлиц – 1500 руб.;
  • юрлиц – 6000 руб.

В каких случаях необходимо отправляться в судебные инстанции?

Обратиться в суд частному лицу, заинтересованному в получении сервитута, необходимо тогда, когда не удается заключить договор-соглашение с владельцем соседнего участка о его установке. При этом причины его установления должны быть серьезными.

Для подачи искового заявления человеку потребуется внести госпошлину в сумме триста рублей.

В иске необходимо указать:

  1. Данные о том, что владелец соседней, прилегающей к земле, территории отказывается подписывать договор-соглашение об установке сервитута или не отвечает на просьбы истца.
  2. Цель, срок, а также условия установки этого права.
  3. Неопровержимые доказательства того, что сервитут установить действительно необходимо, в связи с возникшими проблемами.

Скачать образец искового заявления об установлении сервитута

Иск требуется сопроводить следующей документацией:

  • чек об уплате госпошлины;
  • доказательства, приведенные в письменном виде, в случае отказа либо игнорирования владельцем соседнего участка просьб со стороны истца;
  • бумага, доказывающая, что истец является владельцем собственного участка.

Судебная инстанция вправе создать комфортные условия для установки сервитута, четко определив граничащие линии территории, требуемые для прохода или перемещения. Суд обязан учесть интересы каждой стороны для того, чтобы сформировать менее затруднительное обременение для владельца территории и устранить все неудобства при использовании ей.

Завершение действия сервитута

Личный сервитут может завершить свое действие в случае, если:

  • владелец территории выдвинул требования прекратить его из-за отсутствия необходимости;
  • так решил суд, поскольку установленный сервитут в дальнейшем может затруднить процесс эксплуатации территории.

Чтобы расторгнуть соглашение на установку сервитута в госорган необходимо представить следующие документы:

  1. Договор-соглашение, подписанный на добровольной основе каждой из сторон.
  2. Постановление, полученное в суде.

Договор на частный сервитут не может быть расторгнут в случае реализации земельного участка, поскольку он остается обременением территории. Именно по этой причине при передаче права владения новый собственник получает в эксплуатацию землю с уже установленным на ней сервитутом.

Для того чтобы уточнить перед покупкой или продажей земли наличие обременений, новому владельцу потребуется сделать письменный запрос в Росреестр. Там он сможет получить выписку из госреестра, где будут содержаться эти сведения.

Среди причин прекращения частного сервитута выделяют:

  • Прекращение участком своего существования из-за природных явлений.
  • Решение госоргана о конфискациитерритории для госпотребностей.
  • Приобретение земли во владение обладателем сервитутом.
  • Отказ заинтересованного лица от права на сервитут и расторжение его в одностороннем порядке.
  • Принятие взаимного решения сторон, и официальное расторжение установки сервитута.
  • Завершение срока действия документа, по которому было создано обременение.

Когда участок с ограниченным правом прекращает свое существование, тогда на документе об обременении, а также в регистрационной записи ставят специальный штамп погашения.

В других же случаях требуется произвести госрегистрацию прекращения личного сервитута, при наличии соответствующей документации.

Какие территории не могут относиться к личным сервитутам?

К личным сервитутам территории не имеют право относиться:

  • Земли, расположенные в зонах лесного фонда, а также лесополосы, которые не включены в него, но при этом принадлежат пользователям леса на основании госактов, судебных постановлений и соглашений.
  • Земли водного фонда, которые являются формой общественного или частного обременения.

Эти виды обременения имеют несколько ограничений. В первом случае личный сервитут устанавливается только по судебному постановлению, через договор-соглашение либо на основании акта от госоргана. Во втором случае обременение может быть создано исключительно по соглашению с госорганами либо по решению суда.

Источник: https://law03.ru/land/article/chastnyj-servitut-na-zemelnyj-uchastok

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.