Сервитут на земельный участок понятие

Что такое сервитут на земельный участок: понятие, виды и категории

Сервитут на земельный участок понятие

Законное владение каким-либо имущественным объектом в классическом представлении трактуется как возможность реализации полного господства над ним в соответствии с целями собственника.

Не всем известно, что законодательство допускает ограничение имущественных прав владельца объекта с возможностью частичного пользования им третьего лица. К механизмам данного действия относится сервитут.

Рассмотрим правовую суть понятия и особенности его практической реализации.

Понятие и суть сервитута

Согласно российскому законодательству, под сервитутом следует понимать подтвержденное право пользования чужим имущественным объектом в рамках установленных ограничений.

По сути, это добровольное соглашение между собственником имущественного объекта и другим лицом (государством), по условиям которого происходит частичная передача права эксплуатации данным объектом.

При этом, сервитут может устанавливаться по судебному решению или по специальному нормативному акту.

В рамках данной правовой сделки возникают две роли сторон-участниц: обязанная сторона (владелец объекта, на который устанавливается сервитут) и управомоченное лицо – ему и предоставляется право частичного пользования чужим имуществом. Как и все имущественные права, оно (право) подлежит государственной регистрации, однако не может быть продано или куплено, передано в залог или в пользование третьим лицам, не являющимся стороной сделки.

Законодательная база вопроса применения сервитута

Юридическое обоснование реализации сделки излагается в ряде законодательных актов, ключевым среди которых является Гражданский кодекс РФ (Статьи 271-277).

Правовые особенности земельного сервитута декларируются в Статье 23 Земельного кодекса РФ. Частично некоторые аспекты регулирования механизма сервитута затрагиваются в Лесном, а также Водном кодексе РФ.

Статья 274 Гражданского кодекса РФ дает четкие разъяснения по поводу трактовки права ограниченного пользования: каждый владелец имущественного объекта (земли, иной недвижимости) имеет право обращения и получения от владельца соседнего участка возможности реализовать свое право на ограниченную эксплуатацию соседнего объекта, став управомоченным лицом. При этом, закон обращает внимание на то, что по факту заключения сделки сервитута, данная сторона никоим образом не может претендовать на право собственности на выделенную часть имущественного объекта, а лишь имеет возможность ее использования в достаточно суженных рамках.

Являясь одним из видов реализации вещного права, ограниченное право пользования (сервитут) позволяет достичь договоренностей касательно правомерной эксплуатации объектов чужой собственности.

Согласно Статье 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут может быть установлен в следующих целях:

  • для реализации свободного прохода/проезда через территорию соседнего земельного участка;
  • при прокладке, восстановлении и использовании путепроводов, линий электропередач и прочих коммуникаций в том случае, если оно не препятствует эксплуатации объектом его законным владельцем;
  • при организации водоснабжения;
  • при необходимости проведения дренажа земельного участка;
  • ряда других потребностей управомоченного лица, которые невозможно осуществить без сервитута.

Виды сервитута

Статья 23 Земельного кодекса РФ декларирует разграничение сервитута по двум основным видам: частный и публичный.

Частный сервитут на земельный участок имеют право реализовать владельцы прилегающего к нему соседнего земельного объекта при наличии индивидуальных потребностей в соответствии с законодательно задекларированными основаниями.

Публичный сервитут на земельный имущественный объект реализуется, в первую очередь, в целях обеспечения ряда интересов государства, муниципалитета, местной общины.

Его установка подразумевает возможность ограниченной эксплуатации земли на таких основаниях, как организация коммунальных, инженерных, транспортных инфраструктурных работ, размещение межевых знаков, выпас скота, рыболовство, исследовательские работы и пр.

Если частный сервитут может быть установлен путем письменного соглашения, то ограниченное пользование публичного типа реализуется в региональных нормативных актах, а также директивах местного муниципалитета.

В зависимости от сферы применения частного и публичного сервитута, в гражданском праве выделяются следующие категории ограниченного пользования:

  • земельный сервитут – возможность ограниченного пользования приватизированным или частным земельным участком;
  • лесной сервитут – предусматривает право свободного пребывания граждан в местном фонде лесных насаждений;
  • водный сервитут – дает возможность пользования водными объектами на территории РФ, если это не запрещено на законодательном уровне.
  • сервитут на недвижимость – предполагает право ограниченной эксплуатации имущественного объекта в соответствии с основаниями, закрепленными в Гражданском кодексе.
  • международный сервитут – также относится к виду публичных сервитутов и подразумевает возможность легального использования территории другого государства: сюда относится деятельность морских баз, организация транзита через акватории чужой страны и пр.

Таким образом, установка сервитута на имущественный объект дает возможность правомерного использования его другим лицом на основе добровольного соглашения в соответствии с допустимыми законодательством нормами или же на основе региональных законов. При этом, важно учитывать, что сервитут никоим образом не может ущемить полноценное право законного собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/ispolzovanie/servitut

Сервитут на земельный участок: что это такое, виды, порядок установления и прекращения, плата

Сервитут на земельный участок понятие

Гражданским законодательством закреплено абсолютное право собственности за землевладельцем, т.е. он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в пределах, установленных законом.

В порядке осуществления и ведения хозяйственной деятельности на участке землепользователи вступают в особый тип правоотношений, когда один владелец может потребовать от своего соседа предоставления ему права пользования его участком.

Данное право является ограниченным и именуется в земельном законодательстве сервитутом.

Сервитут на земельный участок: что это такое?

Сервитут является обременением участка земли, не лишающим прав собственности землевладельца, который по-прежнему может распоряжаться своим имуществом. Такое обременение может возникать:

  • когда есть необходимость в обеспечении прохода или проезда через соседский участок;
  • когда существует необходимость прокладки кабелей по участку соседа и обслуживания линий электропередач;
  • когда нужно провести другие коммуникации и разместить межевые, геодезические и дорожные знаки;
  • другие случаи.

В соответствии с Земельным Кодексом обременение земельного участка сервитутом может быть установлено двумя способами:

  • по взаимному и добровольному соглашению землевладельцев;
  • по решению судебной инстанции либо согласно правовым нормам.

Сервитут на земельный участок (например, для инженерных сетей или других отношений), как и право собственности, подлежит госрегистрации с выдачей официального документа.

Обладателем сервитута является лицо, которое обладает правом пользования чужим участком земли ограниченно. Обладатель не может продать данное право, заложить его и отчуждать сторонним лицам иным способом, которые не являются владельцами недвижимого имущества, в целях эксплуатации которого определено данное право.

О понятии сервитута в земельном праве, его видах, порядке установления и прекращения расскажет более подробно юрист в следующем видео:

Также вы найдете массу полезной информации о праве ограниченного пользования чужим земельным участком, сервитуте, в видеосюжете ниже:

Виды обременений

По земельному законодательству предусмотрены такие виды сервитутов как публичный и частный.

  1. Частный. В отношения вступают граждане, а также юрлица, являющиеся владельцами смежных земельных участков. Обременение устанавливается на основании соглашения между землевладельцем и лицом, претендующим на сервитут. Если стороны не могут прийти к обоюдному соглашению об условиях ограниченного пользования, то спорную ситуацию призван разрешить судебный орган. В случае если отпали все основания установления обременения на участок, землевладелец вправе потребовать прекращения данного соглашения.
  2. Публичный. В правоотношения вступают землепользователь (собственник участка) и органы государственной власти. Установление обременения происходит в силу предписания норм закона и других актов местного уровня. В данном случае затрагиваются интересы государства, органов местного самоуправления.

Срок установления

Существует классификация сервитутов на земельный участок в зависимости от срока действия:

  • Срочный – с установлением конкретного периода действия.
  • Бессрочный – носит постоянный характер без определения срока установления.

Действие сроков может устанавливаться на все виды обременений. Как правило, сервитут носит бессрочный характер, однако право ограниченного пользования можно прекратить в следующих случаях:

  • когда стороны подписали новое соглашение об отмене сервитута;
  • когда отпали основания и цели, для которых было установлено ограниченное право, по требованию любой стороны;
  • когда участок, имеющий обременение, не может эксплуатироваться в соответствии с целями его предоставления, по требованию владельца такого участка.

Стоимость права

Возможность пользования чужим участком является платным, т.е. гражданин, получающий данное право, обязан перечислять платежи владельцу обременяемого участка.

 При этом стоимость данного права определяется соразмерно финансовой выгоде, которую бы мог получать землевладелец, как если бы земля не имела обременений. К примеру, собственник мог бы получать плату за арендуемый земельный участок при сдаче его части в найм, а не на использование его как сервитута.

Стоимость пользования также зависит от характера и интенсивности эксплуатации части земли гражданином, в пользу которого установлено данное право.

Существуют некоторые различия в определении сумм выплат за отдельные виды обременений.

  • Так, при частном сервитуте его стоимость определяется в соглашении, или же в решении судебного органа при недостижении согласия. Обязанность по оплате возлагается на физическое лицо.
  • А при публичном сервитуте землевладелец может требовать компенсацию от государственного органа, только если обременением значительно затрудняется эксплуатация участка. Стоимость закрепляется тем нормативным документом, которым установлено обременение.

Оценка сервитута

Поскольку право пользование предполагает выплату компенсации, необходимо произвести оценку, определить соразмерную стоимость обременения на участок. Оценивая стоимость ограниченного права, разрешаются споры между землевладельцем и лицами, которые обязаны платить.

Способ произведения оценки достаточно трудоемкий и многообразный. При расчете стоимости обременения учитывается оценочная стоимость участка, принимая во внимание упущенную выгоду, которая возникает в связи с возникновением ограниченного права. При оценке также используются другие факторы, способные точно определить стоимость оплаты за пользование чужим участком.

Так, оценивая соразмерную компенсацию за обременение, принимается во внимание вид сервитута:

  • Если обременение носит частный характер, то оценка осуществляется по соглашению сторон, либо в порядке судебного разбирательства.
  • При публичном сервитуте, ввиду целей его установления, обременение должны быть минимальными, не затрагивающими интересов землевладельца.

В обязательном порядке расчет соразмерной оплаты необходим в тех случаях, когда сервитут значительно затрудняет использование собственником объектов недвижимости. Если же установление обременения делает эксплуатацию недвижимого имущества невозможным, то владелец вправе требовать компенсации убытков либо предоставления другого объекта с аналогичными свойствами без обременений.

Таким образом, расчет размера платы за сервитут на земельный участок включает в себя три показателя:

  1. Величина возможного ущерба, которая рассчитывается прямым способом, либо вытекающая из разницы соотношения стоимости имущества с обременением и без него.
  2. Размер упущенной выгоды, равный сумме возможной прибыли, имеющей место, как при отсутствии обременения.
  3. Величина возможных убытков, причиненных владельцу объекта недвижимости.

Примерный отчет об оценке стоимости земельного участка с сервитутом вы сможете найти во Всемирной паутине.

О том, какие споры чаще всего возникают в связи с наложением сервитута на земельный участок, расскажет известный юрист в следующем видео:

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/servitut/ponyatie-vidy-i-stoimost.html

Понятие, содержание, виды земельного сервитута

Сервитут на земельный участок понятие

Земельный и Гражданский кодексы рассматривают сервитут в качестве вторичного вещного права. Однако возможно рассмотрение сервитута в качестве обременения земельного участка.

С точки зрения собственника земельного участка, который соседи используют для прохода к водоему, сервитут является ограничением его права.

С точки зрения соседей, сервитут – это право пользования чужим земельным участком.

От сервитута как ограниченного вещного права следует отличать ограничения прав на землю. Под ограничениями прав на землю в земельном законодательстве понимаются запреты на осуществление определенных видов деятельности и требования о воздержании от совершения определенных действий, связанных с использованием земли, которые предусмотрены законодательством.

Данные запреты различаются по своей природе в зависимости от местоположения земельных участков, в связи с чем они не применяются в отношении других земельных участков, имеющих аналогичное целевое назначение (например, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта могут устанавливаться охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков).

В зависимости от оснований возникновения и целей установления сервитуты делятся на публичные и частные.

Сервитуты могут возникать на основании договора или закона.

Так, согласно Воздушному кодексу вокруг аэропортов не допускается строительство высоких зданий, которые могли бы создать опасность полетам воздушных судов.

Если по сельскохозяйственным землям прокладывается воздушная линия электропередачи, то в определенной полосе вдоль этой линии запрещаются полив посевов дождеванием, земляные и некоторые другие работы и т.п.

Статья 23 ЗК РФ устанавливает, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом, когда это необходимо для обеспечения публичных интересов, в том числе интересов государства, местного самоуправления либо интересов населения, проживающего на данной территории, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Земельный кодекс РФ содержит исчерпывающий перечень публичных сервитутов. Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также транспортной инфраструктуры;

3) размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка для охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком для производства изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

Сервитут может быть срочным или постоянным. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

Срочный сервитут устанавливается для проведения временных работ, например осуществления прокладки трубопровода на территории участка, находящегося в собственности.

Сервитут должен осуществляться способом, наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случаях, когда установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник, землевладелец и землепользователь вправе требовать изъятия (выкупа) у него данного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков либо предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, когда установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

Лица, права и интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Споры между органом, установившим публичный сервитут, и собственником земельного участка, землевладельцем, землепользователем, связанные с необоснованным отказом в изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка, несогласием с выкупной ценой или размером убытков, причиненных установлением такого сервитута, подлежат рассмотрению в арбитражных судах независимо от того, каким органом они были установлены.

Изменение указанных и введение новых публичных сервитутов может осуществляться лишь федеральным законом или принятыми в соответствии с федеральным законом нормативно-правовыми актами.

После установления сервитута он считается неотъемлемой принадлежностью земельного участка и не может быть отчужден отдельно от участка.

Источник: https://studopedia.ru/4_57145_ponyatie-soderzhanie-vidi-zemelnogo-servituta.html

Законодательный аспект понятия сервитут, что это такое

Сервитут на земельный участок понятие

Правовое регулирование вопросов, касающихся землепользования, является одним из сложнейших в судебной практике.

Несмотря на то что взаимоотношения, возникающие при покупке, продаже, регистрации, отчуждении, дарении, переделе земельных участков регламентируются ЗК РФ, возникает немало спорных ситуаций.

Порой, чтобы урегулировать их, приходится применять специализированные знания и понятия. Одно из таких определений: сервитут — это право пользования чужой землей.

Понятие сервитута, его разновидности

Рассмотрим подробно, что такое сервитут земельного участка, и для чего он используется.

Определение сервитута земельного участка обозначает возможность лимитировано использовать чужую собственность в возмездном или безвозмездном порядке. Другими словами, это соглашение, в рамках которого одна сторона на законодательных началах разрешает ограниченно воспользоваться своей собственностью другому или другим гражданам на определенных условиях.

К примеру, часто возникает ситуация, когда при строительстве дома к нему необходимо построить дорогу или провести коммуникации: электричество, газопровод, водопровод.

Осуществить это можно только через чужой участок соседа, которым тот владеет на правах собственности. Для выполнения строительных работ на территорию этого владельца накладывается обременение в форме сервитута.

После чего строительный подрядчик имеет законные основания производить необходимые действия, используя земли соседнего участка.

Регулированием вопросов обременения сервитутом на государственном уровне занимаются Гражданский и Земельный кодексы РФ.

Проводить сделки купли-продажи или передавать сервитут под залоговые обязательства отдельно от недвижимости нельзя, так как он является неотъемлемой частью имущества и распространяется непосредственно на него.

При смене владельца земли, на которую оформлено наложение ограничений, все обязательства остаются неизменными и переносятся на нового собственника.

Существует отдельная классификация видов ограничений.

По временным признакам различают понятия срочных и постоянных (бессрочных) сервитутов. Наложение лимитов на пользование частной собственностью может производиться на определенный период времени для выполнения конкретных инженерных работ. После их проведения установленные ограничения отменяются.

По правовому значению статьей 23 ЗК сервитуты разделяют на:

  1. Персональные (личные). Владелец недвижимости (квартиры, дома, пустующего нежилого помещения и т. д.) имеет право потребовать у собственника другой (соседней с ним) недвижимости оформить разрешение на временную эксплуатацию его угодий.
  2. Общественные (публичные). Этот вид документа подлежит регистрации в Росреестре на основании законодательных актов или других постановлений, указов и положений федерального значения.

Основания для установления лимитов

Различия целей, для которых оформляются сервитуты, обусловлены их классификацией. Личными квотами возможно обременить участок для:

  • обеспечения беспрепятственных условий пересечения соседских земель при ИЖС;
  • монтажа линий электропередачи, газопровода, прокладки труб;
  • снабжения водными коммуникациями (водопроводом, канализацией, поливочными системами);
  • для оснащения иными объектами благоустройства, которые не могут быть возведены без приобретения прав на обременение.

Основанием для оформления персонального ограничения служит договор между собственниками площадей на добровольном обоюдном согласии. Если консенсус не найден мирным способом, то лицо, требующее выдачи сервитута, имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.

ВАЖНО! Владелец территории, на которую накладываются ограничения, имеет право потребовать денежный взнос за пользование своими площадями.

Как правило, площади, обремененные общественными лимитами, обеспечивают защиту интересов в отношении государства или конкретных органов муниципального управления.

Установление публичных сервитутов предусмотрено для:

  • организации транспортного или пешеходного транзита через участок;
  • выполнения мелиоративных и дренажных работ;
  • использования площадей под пастбища;
  • прогона скота сквозь территорию участка;
  • заготовки корма для сельскохозяйственных животных;
  • организации рыбалки или охотничьих угодий;
  • проведения научных исследований;
  • беспрепятственного подхода к водоемам.

Хозяин угодий в этих случаях также вправе затребовать денежную компенсацию за невозможность использовать свой надел или его часть в собственных интересах.

Способ оформления и условия

Договор ограничения заключается при обеспечении следующих условий:

  • нахождение зон землепользования у различных собственников;
  • совместной границы наделов;
  • по оценке месторасположения один участок находится в более выгодных условиях, чем другой.

Оформляется процедура обременения составлением типового двухстороннего договора, представляющего собой соглашение о праве ограниченного использования надела собственника для удовлетворения нужд пользователя.

Документ имеет юридическую силу и составляется в письменной форме. Помощь в соблюдении порядка и требований к скреплению сделки сможет оказать консультация с юристом.

Следует иметь в виду, что в соглашении должен быть указан предмет договора (например, право прохода по территории участка). Прилагается описание обоих наделов, их кадастровые номера, указываются адреса владений. На схеме более выгодного участка изображается план прохода.

ВАЖНО! Для правильного заполнения сервитута рекомендуется взять образец в юридической фирме.

Порядок обременения

Обложение земель сервитутом производится одним из следующих способов:

  • на основании решения государственных органов для гарантии федеральных интересов на открытых слушаниях;
  • по обоюдному согласию между владельцем площади и гражданином, заинтересованным в использовании этих площадей в своих потребностях и интересах;
  • на основании иска по решению суда.

Последовательность действий на оформление общественного сервитута регламентируется в рамках закона РФ:

  1. Вначале в городскую муниципальную службу или иной государственный орган, к которому территориально принадлежит земля, направляется заявление об инициации процесса обременения.
  2. Устанавливается дата мероприятия. Организуются открытые общественные слушания на предмет необходимости сервитута, обоснованные ранее заготовленными вопросами.
  3. В результате заслушанных показаний выносится решение об установлении обременения.
  4. Сделка нотариально регистрируется в государственном реестре.

К договору о частном соглашении наложения квот дополнительно предоставляются сведения:

  • расчет стоимости сервитута;
  • чертеж участка со схемой расположения ограничений, их вид и характеристики;
  • описание земель;
  • данные, позволяющие рассчитать площадь участка, который будет обременен лимитами;
  • обоснованные причины и основания для сервитута;
  • соглашение на оплату услуг, госпошлин и налогов;
  • акт расчета рыночной стоимости участка.

ВАЖНО! Фальсификация предоставляемых данных для обременения сервитутом является подсудным делом.

Регистрация сервитута, сроки действия

В законную силу наложенные обременения вступают только после их госрегистрации. С этой целью сервитут вносят в базу Единого государственного реестра прав. Для этого предоставляются:

  1. Заявление установленного образца от одного из участников сделки о регистрации обременения.
  2. Документ, удостоверяющий личность подающего заявление.
  3. Квитанция, чек или иное подтверждение уплаты надлежащей госпошлины.
  4. Двустороннее соглашение на установление лимитов, удостоверяющее, что между сторонами найден общий язык.
  5. Свидетельства, подтверждающие законные права на землю, учредительные акты.
  6. Если обременение накладывается не на всю площадь участка, а только на его часть, необходим кадастровый план земли.

Период функционирования сервитута во многом обусловлен целями, для которых он оформляется. Нет единого периода для прекращения действия лимитов.

Основания прекращения сервитута

Руководствуясь гражданским Кодексом РФ, для отмены действия сервитута имеется ряд причин. Как правило, инициатором упразднения квот чаще становится собственник участка.

Если исчезла необходимость в ограничениях, то ранее зарегистрированный сервитут аннулируется. Основными принципами для окончания его действия могут послужить факторы, указанные в таблице.

№Частный сервитутПубличный сервитут
1При согласии сторон на основании окончания срока действияОкончание общественных нужд, для которых он был оформлен
2По решению судебных органовЗавершение периода, на который он был установлен
3По инициативе владельца земли, на которую были установлены лимиты

Гражданское законодательство обуславливает основания, при которых договор сервитута теряет свою силу. Это:

  1. Отпала надобность для введения лимитов. Например, для обеспечения водой построен колодец на нейтральной территории.
  2. Стихийные бедствия, в результате которых участок был уничтожен. Допустим, при потопе или землетрясении, которые сделали использование земли по назначению невозможным.
  3. Присоединение обремененной ограничениями площади к участку владельца, который инициировал лимитирование.
  4. Принятие на государственном уровне законодательного акта, содержание которого отменяет действие ранее оформленных ограничений.
  5. Окончание сроков договора обременения.
  6. Отказ лица, требовавшего установления квот, от своих прав.

Особенности обременения

За владельцем земли, на которую распространяются ограничения, законодательно определено право облагать лиц, заинтересованных в использовании его территорий, платой.

Размер взносов определяется индивидуально в отношении каждого участка и зависит от ряда факторов, поэтому правильно рассчитать взнос самостоятельно не получится.

На размер оплаты могут повлиять:

  1. Затраты, которые несет собственник участка для поддержания условий использования земли. Например, подсыпка дороги, по которой ездят соседи.
  2. Частота и особенности землепользования территорией лицами, в пользу которых установлены лимиты.
  3. Недополученная прибыль, которую мог бы получить хозяин земли при полноправном ее использовании из-за невозможности в полную меру осуществлять свою деятельность на принадлежащей ему территории.

Споры, возникающие в результате несогласия с установленной платой за сервитут, решаются в судебном порядке.

Исковое заявление подается и при ситуации, когда собственник и заинтересованное лицо не могут достичь согласия в необходимости наложения ограничений.

Для правомерного использования чужого участка земли или его части необходимо позаботиться о законном обосновании этих действий. Иными словами, гражданину необходимо получить правовую защиту государства в случае обращения собственника земли с требованием прекратить пользоваться его площадями.

Главный критерий, который учитывает суд при установлении обременений, это целесообразность, разумность и справедливость истца для эксплуатации соседних земель. При невозможности реализовать свои нужды без применения сервитута суд, как правило, принимает позицию заявителя, который просит установить ограничения.

Законодательный аспект понятия сервитут, что это такое Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/ponyatie-servituta.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.