Сервитут не может быть

Вс рф разъяснил, как решать споры о праве прохода через чужой участок

Сервитут не может быть

Верховный суд РФ обобщил практику отечественных судов по искам об установлении сервитута. К сожалению, это слово слишком хорошо знакомо немалому количеству дачников и садоводов. А для тех, кому повезло не знать, что такое сервитут, разъясним: это право пользоваться проездом или проходом через чужой участок, для того чтобы попасть на свои сотки.

В прошлые времена, когда садовых участков было не так много, все дачи строились с учетом того, что зайти или заехать на свой участок хозяин мог легко. И сервитут был чем-то экзотическим, про него знал лишь узкий круг юристов.

У подмосковных дачников появится “скорая юридическая помощь”

Но со временем земельных участков в собственности граждан и всевозможных юридических лиц стало в разы больше, да и уже существующие участки стали делиться или сливаться с невероятной скоростью.

Один участок наследники могли раздробить на несколько и продать.

Покупатели могли на своих сотках снести старый дом и построить новый в другом месте, да так, что подъехать к нему стало проблемно. Плюс к этому в некоторых регионах местная власть могла перед старыми дачными участками продать бывшее поле под некий объект.

Итог – прежние подъезды к участкам исчезли под ковшом экскаватора. В общем, вариантов установления сервитута стало так много, что перечислить все очень трудно.

В итоге в наших судах иски об установлении сервитута стали встречаться почти повсеместно и в немалом количестве.

Про сервитут сказано в Гражданском и Земельном кодексах.

Так, в статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права “ограниченного пользования” их наделами.

Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для “других нужд” собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута.

Обязателен ли сервитут? Нет. Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут.

Надо знать, что сервитут подлежит регистрации, как регистрируют право собственности. Но сервитут – это необязательно обуза на всю оставшуюся жизнь.

Если исчезнут основания, по которым его установили, то и сервитут может быть прекращен (статья 276 Гражданского кодекса).

Росреестр: Отсутствие межевания не лишает права на землю

Верховный суд РФ в своем обзоре подчеркнул несколько главных положений, которые суды должны учитывать и исполнять, а гражданам желательно их знать.

Так, не положено устанавливать сервитут, если требуется проход или проезд к самовольной постройке. Как пример Верховный суд привел решение коллег по подобному спору.

Некая фирма потребовала пожизненный сервитут через участок дачника для прохода к своему вновь построенному зданию, как сказано в иске: “в целях обслуживания этого здания”. Суд коммерсантам отказал, так как выяснилось, что они без разрешения на месте старого склада возвели огромный капитальный объект.

Но так как построили они здание без документов, то права собственности у них на него нет. Значит, ни о каком сервитуте не может быть и речи.

Еще одно важное положение, на которое обратил внимание Верховный суд. Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. Как пример приведен спор двух соседей.

Один из них попросил суд установить сервитут, так как дорога к его дому идет через соседний участок. Но суд выяснил, что к дому истца можно попасть необязательно через чужую землю. Есть и другая дорога.

Да, она в плохом состоянии, и ехать по ней дольше, но раз другой путь есть, то никаких неудобств соседу причинять не стоит.

Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут

Есть другой аспект, который надо учитывать. Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. Такая ситуация сложилась в споре некой фирмы и гражданина, на участке которого были инженерные сети, трубы канализации и насосная станция.

Все это хозяйство использовалось фирмой для обслуживания своих объектов, вот она и попросила бессрочного сервитута соседнего участка. Рассмотрение спора в суде показало, что некогда это был один участок, который разделили и часть продали фирме.

Владелец второй части неоднократно просил коммерсантов убрать инженерные сети со своей земли.

Верховный суд разобрался с неплательщиками в садовых товариществах

Суд выяснил, что это можно было сделать, но фирма заупрямилась. Теперь, решил суд, если фирме разрешить сервитут, то собственник земли фактически не сможет ею пользоваться и отказал в иске.

Сервитут – удовольствие платное для тех, кто его попросил. Верховный суд подчеркнул – плату за сервитут устанавливает суд исходя из “принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута”.

Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. А еще Верховный суд напомнил, что плату за пользование сервитутом можно менять – увеличивать ее или уменьшать.

Но это можно делать лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав.

И последний момент, на который обратил внимание Верховный суд в своем обзоре, – если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не препятствует регистрации самого сервитута.

Источник: https://rg.ru/2017/11/27/vs-rf-raziasnil-kak-reshat-spory-o-prave-prohoda-cherez-chuzhoj-uchastok.html

Легально использовать чужой земельный участок (сервитут)

Сервитут не может быть

Расскажем о том, как с точки зрения права защитить свою собственность и не посягнуть на чужую. Юридические особенности простым языком.

Следует понимать, что любое пересечение территории, которая не является Вашей собственностью или землями общего пользования (дороги, проезды, тротуары, участки под общественные здания и т.д.) является самовольным использованием участка, который является частным случаем нелегального захвата.

Соседу доверяй, но документы проверяй

Добрососедские отношения – это хорошо. Но ситуация всегда может поменяться (сменится собственник, приедут вредные родственники или соседи заведут собаку 🙂 ).

В этой связи, Вы должны заранее позаботиться о том, чтобы определить где Вам можно ходить, а где уже Ваши действия будут расценены как самозахват. Сделать это можно либо межеванием земельного участка, либо установкой колышков по координатам (вынос в натуру).

Таким образом, Ваши добрососедские отношения будут подтверждены документально 🙂

У Вас есть проблема, у соседа есть решение

Очень часто, особенно это характерно для крупных садовых товариществ, Вы чисто физически не сможете дойти до своего земельного участка, не ступив на землю своего соседа (разве что по воздуху с парашюта).

Для тех случаев, когда у Вас боязнь высоты и парашютов, государство придумало такую штуку как сервитут.

Говоря простым языком, сервитут – это регистрация права пользования куском земельного участка в Росреестре.

  • Когда может быть образован сервитут:
  1. Как мы и описали выше, для прохода по чужому земельному участку к своему;
  2. Для проезда машин с целью осуществления деятельности на участке, которая предусмотрена видом разрешенного использования такого участка;
  3. В иных случаях, когда лицо докажет, что без установления сервитута оно просто не сможет жить (например, создается угроза риска здоровью из-за прохода по единственному возможному пути);
  4. Для строительства (например, газовая компания, у которой мечты сбываются, при строительстве очередной ветки газопровода – регистрирует с собственником земельного участка соглашение об установлении сервитута).
  • Когда НЕ может быть образован сервитут:
  1. Если есть любой иной разумный способ, при котором не будет использоваться Ваш земельный участок (например, сосед не может сказать, что, проходя по Вашему земельному участку, открывается более красивый вид на пруд, поэтому он, видите ли, требует сервитут);
  2. Если земельный участок, к которому надо пройти, не используется по назначению;
  3. Если на земельном участке, к которому надо пройти, расположен самострой;
  4. Если при установлении на Вашем земельном участке сервитута, Вы не сможете пользоваться участком по назначению (например, через Ваш земельный участок планируется система прокладки труб, которая нарушит существующее водообеспечение для Вашего дома).

Есть общее исключение из правил, называемое «публичный сервитут» для важных, по мнению администрации, проектов регионального или федерального значения. Т.к. у нас в стране процветает демократия, то Вас особо никто спрашивать не будет, а орган местного самоуправления просто издаст соответствующее распоряжение и, если Вы не согласны, то Вам прямая дорога в суд.

А что я получу?

Разумеется, т.к. Вы будете ущемлены в своем праве и вынуждены будете делиться кусочком своей земли, то Вам полагается вознаграждение. Если мы с Вами говорим не о публичном сервитуте, то вознаграждение даже будет разумное по соглашению сторон.

  • Исходя из нашего опыта, если сервитут заключается между обычными физическими лицами, то это вознаграждение покрывает налог на земельный участок, пропорционально обременяемому куску;
  • Если речь идет об организации, которая, например, затеяла строительство и ей нужен Ваш земельный участок, то ее представители готовы даже компенсировать Ваши эмоциональные страдания по этому поводу 🙂 ;
  • Если мы говорим о публичном сервитуте, то выделять из бюджета баснословные деньги никто Вам не будет. Решение о размере платы будет принимать администрация. Вам останется только согласиться на соглашение или оспаривать его в суде. Но несомненным плюсом является тот факт, что бремя оплаты расходов по установлению и регистрации сервитута в Росреестре берет на себя администрация и это законодательно прописано.

Как устанавливается сервитут

  1. Определяются пределы пользования куском земельного участка с помощью геодезической съемки;
  2. Подписывается соглашение о сервитуте;
  3. Выполняется подготовка межевого плана;
  4. Соглашение в составе межевого плана регистрируется в Росреестре и на земельный участок накладывается обременение.

Примечание: есть легенда о том, что для регистрации соглашения об установлении сервитута не требуется подготовка межевого плана. В частности, такой позиции придерживается Верховный суд в своем обзоре судебной практики.

Верховный суд живет в своей параллельной вселенной, где кадастровый учет проходит без сучка и без задоринки. Мы же, со своей стороны, можем поделиться своей практикой: еще ни разу Росреестр не зарегистрировал наши сервитуты без межевого плана во внесудебном порядке.

В ситуации, когда судебные расходы и время на суд окажутся больше, чем расходы и время на межевой план, наш выбор был очевиден. Мнение Верховного суда на практике не работает.

Размер штрафа

Нелегальное пользование чужим земельным участком влечет за собой штраф:

  • для физических лиц: 1-1.5% кадастровой стоимости земельного участка (но не менее 5 000 руб.);
  • для должностных лиц: 1.5-2% стоимости (но не менее 20 000 руб.);
  • для юридических лиц: 2-3% стоимости (но не менее 100 000 руб.).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/geomergroup.ru/legalno-ispolzovat-chujoi-zemelnyi-uchastok-servitut-5f63a84235960479b94e6e33

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.