Сервитуты в гражданском праве

55.Сервитуты: понятие и виды

Сервитуты в гражданском праве

Сервитут – правоваяконструкция, достаточно основательноотработанная еще в ранние периодыразвития права, прежде всего – древнеримскимиюристами (см. п. 2 гл. 8), которые видели всервитутах явления в основномвещно-правового порядка.

В последующемсервитуты, хотя и получили своеобразноевыражение в некоторых странах (напримерСкандинавских, где они подчас имеютхарактер “пользований”), ониограничивались в основном бытовымиотношениями и зачастую в тех или иныхнациональных правовых системах всеболее связывались с обязательственнымиотношениями и разрешительными порядками.

В настоящее время,по ГК РФ, сервитуты – это ограниченныеправа лица в отношении не принадлежащихему земельного участка, а также зданийи сооружений. В т.ч.:

– право прохода;

– право проезда;

– право прокладкии эксплуатации линий электропередачи,связи и трубопроводов, обеспеченияводоснабжения и мелиорации и т.д.;

– право доступа кводоисточнику и др.

Установлениесервитута, по ГК РФ, происходит путемзаключения договора с возможностьюустановления платы за пользованиеземельным участком. Сервитут подлежитрегистрации в порядке, установленномдля регистрации прав на недвижимость.Спорные вопросы решаются судом. Сервитутне имеет самостоятельного правовогозначения – он не может быть самостоятельнымпредметом купли-продажи, залога и т.д.

Здесь действуетособое “право следования”. Сервитутсохраняется в случае перехода прав наземельный участок, который обремененэтим сервитутом, к другому лицу (ст. 275ГК РФ).

Сервитут можетбыть прекращен по требованию собственникав случаях:

а) отпаденияоснования, по которому он был установлен;

б) ввиду того, чтоземельный участок, принадлежащийгражданину или юридическому лицу, неможет быть использован из-за сервитутапо его назначению (решается судом).

56.Защита права собственности и других вещных прав

Защита правасобственности и иных вещных правявляется составной частью более широкогопонятия защиты гражданских прав , а кчислу гражданско-правовых способовтакой защиты могут быть отнесены какспециальные (прежде всего вещно-правовые),так и общие способы (меры) защитыгражданских прав. В частности, здесьречь может идти о самозащите вещныхправ (ст. 14 ГК РФ), о неприменении судомпротиворечащего закону акта государственногооргана или органа местного самоуправления(ст. 12 ГК РФ), нарушающего вещные права.

Под гражданско-правовойзащитой права собственности и другихвещных прав понимается совокупностьпредусмотренных нормами гражданскогоправа способов, которые применяются всвязи с совершенными против вещных правнарушениями и направлены на восстановлениеимущественных интересов их обладателей.

Традиционноразличают обязательственно-правовые и вещно-правовые способы защиты правасобственности и других вещных прав.

Так, в зависимостиот характера нарушения вещных прав исодержания предоставляемой защиты вгражданском праве используются различныеспособы, юридически обеспечивающиесоблюдение интересов собственника илисубъекта иного вещного права.

Принепосредственном нарушении правасобственности или ограниченного вещногоправа (например, при похищении или иномнезаконном изъятии имущества) используютсявещно-правовые способы защиты.

Ихособенности обусловлены абсолютнымхарактером защищаемых прав, посколькусами эти меры направлены на защитуинтересов субъектов вещных прав отнепосредственного неправомерноговоздействия со стороны любых третьихлиц. В связи с этим вещно-правовая защитаосуществляется с помощью абсолютныхисков, т.е. исков, предъявляемых к любымнарушившим вещное право третьим лицам.

Вещно-правовыеспособы защиты права собственностинаправлены на защиту права собственностикак абсолютного субъективного права ине связаны с какими-либо конкретнымиобязательствами.

Вещные способызащиты призваны защитить какое-либовещное право на сохраняющийся в натуреимущественный объект.

В случае егоутраты или невозможности возвращениясобственнику речь может идти только окомпенсации причиненных убытков,относящейся уже к числу обязательственных,а не вещных способов защиты.

Поэтомувещно-правовые способы защиты имущественныхинтересов управомоченных лиц имеютсвоим объектом только индивидуально-определенныевещи, но не иное имущество (определяемоеродовыми признаками).

Вещные права могутбыть нарушены и косвенным образом, входе нарушения иных, чаще всегообязательственных прав. Например, лицо,которому собственник передал свою вещьпо договору (арендатор, хранитель,перевозчик и т.д.), отказывается вернутьее собственнику либо возвращает сповреждениями.

Здесь речь должна идтио применении обязательственно-правовыхспособов защиты имущественных прав.

Они специально рассчитаны на случаи,когда собственник связан с правонарушителемобязательственными, чаще всего договорнымиотношениями, и потому обычно применяютсяк неисправному контрагенту по договору,учитывая конкретные особенностивзаимосвязей сторон.

Обязательственно-правовыеспособы защиты носят, следовательно,относительный характер и могут иметьобъектом любое имущество, включая каквещи (например, подлежащие передачеприобретателю товары), так и различныеправа (например, безналичные деньги или«бездокументарные ценные бумаги», правапользования и т.д.).

В заключениеобратим внимание на не менее важныевопросы вещноправовой защиты владения.

Как уже отмечалось,виндикационный и негаторный иски взащиту своих прав и интересов могутпредъявлять не только собственники, нои субъекты иных имущественных прав наимущество — все законные (так называемые,титульные) владельцы (ст. 305 ГК РФ).

К ихчислу относятся прежде всего субъектыправ хозяйственного ведения, оперативногоуправления, пожизненного наследуемоговладения и иных ограниченных вещныхправ. К ним также относятся субъектыобязательственных прав, связанных свладением чужим имуществом (например,арендаторы, хранители, перевозчики).

Иначе говоря, субъекты, владеющиеимуществом на каком либо ограниченномвещном праве, а также иные титульныевладельцы имущества, по существу,получают такую же (абсолютную,вещно-правовую) защиту своих прав, каки собственники.

При этом титульные(законные) владельцы, владеющие чужимимуществом в силу закона или договора,могут защищать свое право владенияимуществом даже против его собственника.

Именно поэтому, например, унитарноепредприятие как субъект правахозяйственного ведения государственнымили муниципальным имуществом можетвиндицировать его даже отсобственника-учредителя в случае егонезаконного изъятия, а арендатор вправепредъявлять негаторный иск карендодателю-собственнику, пытающемусянезаконно лишить его права владенияарендованным имуществом до истечениясрока договора путем отключенияэлектричества и отопления или созданияиных препятствий в его нормальномиспользовании.

Таким образом,можно говорить об абсолютной(вещно-правовой) защите не только правасобственности и иных вещных прав, но ивсякого законного (титульного) владения.Вещно-правовая защита титульныхвладельцев, в том числе субъектовобязательственных, а не только вещныхправ на чужое имущество, составляетпонятие владельческой защиты.

Источник: https://studfile.net/preview/5267263/page:33/

Сервитут в гражданском праве

Сервитуты в гражданском праве

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На арендаторов сервитут не распространяется. Сервитут не может передаваться никому, кроме собственника земельного участка и только вместе с этим участком. Более того, согласно п. 2 ст.

275 ГК РФ сервитут не может быть самостоятельным предметом купли – продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Получается, что буквальное толкование этих слов ограничивает права арендатора, не позволяя ему осуществлять в полном объеме право пользования арендованным недвижимым имуществом.

Но в любом случае сервитут не может передаваться лицам, не использующим объект недвижимости, к которому прилагается сервитут.

Сервитуты подразделяются на частные и публичные.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством5.

Публичный сервитут может быть установлен в соответствии с Земельным кодексом, нормативными актами субъекта РФ или органами местного самоуправления.

Хотя понятие сервитута введено в оборот с момента принятия первой части Гражданского кодекса и принятия некоторых других нормативных актов, о серьезном начале действия этого института в Российском законодательстве можно говорить только с момента введения в действие Земельного кодекса. Остановимся более подробно на частном сервитуте.

Частный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, а также других нужд, которые собственник недвижимого имущества не сможет обеспечить без установления сервитута.

Если стороны достигли согласия об установлении сервитута, то это согласие оформляется письменным договором, который должен быть зарегистрирован в порядке, предусмотренном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Если согласие между сторонами не достигнуто, то спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому земельный участок предоставлен на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком.

Таким же образом сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Так, например, собственник квартиры, через которую проходят общие коммуникации, имеет право потребовать заключения договора о предоставлении сервитута.

В соответствии с данным договором собственник квартиры предоставляет право доступа к общим коммуникациям и в какой-то степени позволяет пользоваться своей квартирой, а обслуживающая же организация получает соответствующее право, но вместе с тем и принимает на себя обязательство обслуживать указанные коммуникации.

Сервитут сохраняется и в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, которые не являются собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка (недвижимого имущества) в связи с тем, что отпали основания, по которым он был установлен.

Среди вещных прав на землю особое место занимает земельный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком. Можно полностью согласиться с Копыловым А.В., утверждающим, что «земельные сервитуты – самое старое и первоначально единственное право на чужую вещь».

Впервые сервитуты упоминаются в источниках римского права.

Законы 12 таблиц предусматривали 4 сервитута: право прохода и проезда верхом; право прохода скота и проезда в легких повозках; право пользования вымощенной дорогой для перевозки тяжелых грузов; право провести воду через чужую землю.

При этом предметом сервитута считалось не право пользования чужой вещью в определенном отношении, а непосредственно та часть чужого имущества, которой пользовался сервитуарий.

Таким образом, сервитут означал право обладания частью чужой земли, предоставленной в пользование владельца сервитута. Позднее в период начала империи сервитут был признан особым вещным правом и стал означать право пользования чужим земельным участком.

В современном российском законодательстве впервые институт сервитутов появился в 1994г. В «Основных положениях государственной приватизации государственных и муниципальных предприятий после 1 июля 1994 г.

», утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.1994 г.

№ 1535, устанавливались 3 вида публичных сервитутов, которыми обременялись собственники приобретенных застроенных земельных участков для обеспечения следующих общественных нужд:

1) безвозмездного и беспрепятственного использования объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент передачи земельного участка в собственность;

2) размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

3) доступа на участок соответствующих муниципальных нужд для ремонта объектов инфраструктуры.

Источник: https://www.myunivercity.ru/%D0%93%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%A1%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%82%D1%83%D1%82_%D0%B2_%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BC_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B5/31824_1213656_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B02.html

Понятие сервитута в гражданском праве России

Сервитуты в гражданском праве

Арсланалиев Муслим Аскералиевич, магистр частного права.

Сервитут как разновидность вещных прав, сформулированных еще во время Римской империи, в отечественном законодательстве длительное время не находил своего отражения.

Дореволюционное гражданское законодательство хотя и устанавливало некоторые виды ограничений на право собственности в отношении земельных участков, объектов недвижимости, водных и лесных ресурсов, понятия “сервитут” не содержало. Термин “сервитут” использовался лишь в законодательных актах отдельных губерний .

В период действия советской власти в связи с отменой права частной собственности на землю и объекты недвижимости необходимость в сервитуте отпала. Впервые этот термин был применен в 1993 – 1994 гг.

в ряде нормативных правовых актов, регламентировавших право пользования земельными участками , а позже нашел отражение в Гражданском, Земельном, Водном, Лесном, Градостроительном кодексах РФ, а также в многочисленных нормах федерального законодательства .

См.: Абрамович К.Г. О крестьянских сервитутах в губерниях Западных, Прибалтийских и царстве Польском. СПб., 1895; Буковский В. Свод гражданских узаконений губерний Прибалтийских. Рига, 1914; Губе А. Гражданские законы губерний царства Польского. Рига, 1907. Временное руководство по инвентаризации земель населенных пунктов (утв. председателем Роскомзема 17 мая 1993 г.) // СПС “Гарант-Максимум”; Примерные рекомендации по оказанию помощи гражданам и районным (городским) комитетам по земельным ресурсам и землеустройству по осуществлению купли-продажи земельных участков (одобрены Протоколом N 5 Коллегии Роскомзема от 22 июня 1993 г.) // СПС “Гарант-Максимум”; Указ Президента РФ от 22 июля 1994 г. N 1535 “Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года” // СЗ РФ. 1994. N 13. Ст. 1478.

См., напр.: ФЗ от 16 февраля 1995 г. “О связи” // СЗ РФ. 1995. N 8. Ст. 600; ФЗ от 15 июня 1996 г. “О товариществах собственников жилья” // СЗ РФ. 1996. N 25. Ст. 2963, и др.

Следствием исторической традиции стало то, что сервитут как разновидность ограниченных вещных прав появился в отечественном законодательстве относительно недавно, а его законодательное закрепление носит спорный характер. Достаточно сказать, что в кодифицированных актах определение сервитута отсутствует, а в федеральном законодательстве и подзаконных нормативно-правовых актах оно раскрывается весьма противоречиво .

ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” // СЗ РФ. 2008. N 30 (ч. II). Ст. 3616; Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут (утв. Федеральной службой земельного кадастра 17 марта 2004 г.) // СПС “Гарант-Максимум”.

В теоретических исследованиях концепция сервитута также продумана не до конца.

Во-первых, часть авторов высказывает свои сомнения по поводу необходимости закрепления сервитутов в отечественном гражданском праве . При этом они ссылаются на то, что ни в дореволюционном, ни в советском гражданском законодательстве сервитуты не были закреплены.
Гражданское право: Учебник. Часть II / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1996. С. 291.

Во-вторых, не прекращаются дискуссии о правовой природе сервитутных отношений. Большинство авторов, вслед за Гражданским кодексом РФ, относит сервитут к вещным правам. Так, например, Ю.

Барон дает следующее определение сервитута, подразумевая под ним “такое вещное право на чужую вещь, которое имеет целью исключительную выгоду определенного лица или определенного участка и в силу которого управомоченный может или известным образом пользоваться вещью, или запрещать известное пользование другим (даже собственнику)” . По мнению И.Б. Новицкого, под сервитутом следует понимать “вещное право пользования чужой вещью в том или ином отношении” . Сходную точку зрения высказывает Ю.К. Толстой: “Под сервитутом следует понимать право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении” . Сходную позицию разделяют и другие авторы .

Барон Ю. Система римского гражданского права. Кн. 3. СПб., 1908. С. 31.

КонсультантПлюс: примечание.

Учебник “Римское частное право” (под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского) включен в информационный банк согласно публикации – Юристъ, 2004.

Новицкий И.Б. Римское право. М., 2000. С. 105. Гражданское право: Учебник. Часть I / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1998. С. 462.

См.: Дернбург Г. Пандекты. Вещное право. Кн. 3. СПб., 1905. С. 189; Нечаев В. Сервитуты // Энциклопедия. Брокгауз и Эфрон. М., 1916. Т. 29. С. 41; Синайский В.И. Русское гражданское право: Общая часть. Вещное право. Авторское право. Киев, 1917. С. 216.

В то же время часть исследователей полагают, что сервитут имеет обязательственную или смешанную природу. Так, по мнению О.А. Поротиковой, “сервитуты, напротив, несмотря на отнесение к вещным правам, имеют все основания считаться обязательствами” .

Далее она поясняет свою позицию тем, что “из всех известных цивилистике критериев разграничения вещных и обязательственных прав только один, на наш взгляд, практически не может быть оспорен: вещные права мыслятся как бессрочные, постоянные, а обязательства всегда предполагают конечную дату, даже при отсутствии прямо выраженного срока”, исходя из чего сервитут тяготеет не только к обязательственным, но и к вещным правам . Высказываются сходные предположения о вещно-обязательственной природе сервитутных прав и другими авторами .

КонсультантПлюс: примечание.

Монография О.А. Поротиковой “Проблема злоупотребления субъективным гражданским правом” включена в информационный банк согласно публикации – Волтерс Клувер, 2007.

Поротикова О.А. Проблема злоупотребления субъективным гражданским правом. М., 2008.

КонсультантПлюс: примечание.

Монография О.А. Поротиковой “Проблема злоупотребления субъективным гражданским правом” включена в информационный банк согласно публикации – Волтерс Клувер, 2007.

См.: Там же.
См.: К вопросу о соотношении вещных и обязательственных правоотношений // Брагинский М.И. Гражданский кодекс России: проблемы, теория, практика: Сб. памяти С.А. Хохлова. М., 1999. С. 115.

В-третьих, не решен вопрос о необходимости дифференцировать сервитут от других видов ограничений вещных прав.

Рассмотрим эти теоретические коллизии более подробно.

О необходимости закрепления и четкого законодательного регулирования сервитута в отечественном гражданском праве свидетельствуют следующие причины. Во-первых, основные положения учения о сервитутах были сформированы еще в римском праве, наравне с правом собственности, что свидетельствует об их длительном существовании .

Во-вторых, сервитуты известны большинству стран мира с развитыми правовыми системами . В-третьих, хотя гражданское законодательство в дореволюционной России понятия сервитута и посвященных ему норм не содержало, ограничения вещных прав на недвижимое имущество, соответствующие всем признакам сервитута, были известны и в России начиная с XVII в. .

Причем их появление тесным образом было связано с двумя институтами: легализацией права собственности и развитием государственности. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что правовой институт сервитутов является имманентно присущим правовым институтом.

Об объективной природе сервитутных отношений свидетельствует их тесная связь с правом собственности, а также отграничением собственности частной и публичной (государственной). Поэтому симптоматично, что в советский период, сохранивший лишь одну форму собственности на недвижимое имущество – государственную, необходимость в сервитуте отпала.

Возрождение права частной собственности на землю и недвижимое имущество требует законодательного оформления сервитутных прав.

См.: Дигесты Юстиниана: избранные фрагменты / Пер. и прим. И.С. Перетерского. М., 1984. С. 159; Дождев Д.В. Римское частное право: Учебник для вузов. М., 1996. С. 406, и др. См. например: Keller I. Pandecten. Berlin, 1898. S. 163; Kratovil R. Real estate law. N.Y., 1974. P. 20, и др.

Писцовый наказ межевщикам, посланным в города для межевания спорных земель от 20 мая 1683 г. // Полное собрание законов Российской империи. Т. 1. N 580; О злоупотреблениях, происходящих от отдачи на откуп мостов, перевозов, гатей, и о стеснении тем народной промышленности и об уменьшении для сего некоторых налогов: Уставная грамота от 30 апреля 1654 г.

// Полное собрание законов Российской империи. Т. 1. N 1013; Грамота Ставросовскому монастырю на рыбную ловлю в реках Копоть и Лахть и на погост Еконии от 12 марта 1658 г. // Полное собрание законов Российской империи. Т. 1. N 224; Инструкция Межевым губернским канцеляриям и провинциальным конторам от 25 мая 1766 г. // Полное собрание законов Российской империи. Т.

7. N 1074.

Спорный вопрос о правовой природе сервитута необходимо рассматривать, исходя из сравнения признаков вещных и обязательственных прав, а также из сущности сервитутного права.

Вопрос о признаках вещных прав в юридической литературе является достаточно спорным. Тем не менее, особо не вдаваясь в дискуссию, постараемся выделить основные критерии вещного права, к которым относятся :

КонсультантПлюс: примечание.

Источник: https://WiseLawyer.ru/poleznoe/47619-ponyatie-servituta-grazhdanskom-prave-rossii

Сервитут: что это такое, какие виды бывают и как оформляется право

Сервитуты в гражданском праве

> Гражданское право > Сервитут: что это такое, какие виды бывают и как оформляется право

Сервитут – это право человека на временное  пользование чужим имуществом, которое контролируется законом. Он устанавливается на определенный срок, и может быть разорван в любое время.

Сервитут заключается между двумя сторонами по обоюдному согласию. Но также на заключения договора подобного рода может повлиять суд.

Обладателями сервитута называют людей, которые пользуются чужими земельными участками. Имущество владельца запрещено передавать в пользование каким-либо лицам, кроме владельца имущества.

Собственники земли попадают в положение, когда им приходится терпеть вмешательство посторонних людей на своей территории.

  • Основные виды
  • Что обеспечивает публичное право
  • Что представляет земельное право
  • Какие документы нужно собрать для оформления
  • Когда могут остановить право

Основные виды

Всего существует 33 вида сервитутов, но мы расскажем о самых главных.

  1. Земельные сервитуты – это городские и сельские, суть которых заключается в пользовании землей соседей. Сейчас такие сервитуты являются самыми востребованными.
  2. Личные сервитуты заключаются с конкретным лицом. Такой договор дает право пользоваться вещью постороннего человека.
  3. Частные устанавливаются в случаях, когда без сервитута собственник имущества не может его использовать в собственных целях. Это необходимо при обеспечении выполнения каких-то монтажных работ, например установка электролиний.
  4. Лесные сервитуты выдают высшие законодательные органы и органы городской власти.
  5. Водные сервитуты могут заключать, только если так постановил суд.
  6.  Также существуют публичные сервитуты, о которых мы расскажем вам подробно, ведь они востребованы, как и земельные.

Что обеспечивает публичное право

Публичный сервитут заключается согласно законам Российской Федерации. Также его можно заключить на основе нормативных актов.

Такой вид сервитута направлен защищать интересы страны и его жителей. Когда вы рассмотрите случаи, когда он устанавливается, то поймете его основную цель.

Публичный сервитут устанавливают в следующих случаях:

  1. Создания новой дороги или моста через землю, которая не принадлежит субъекту.
  2. Пользования землей.
  3. Проведения монтажных работ на чужом земельном участке.
  4. Пастбища для коров на земельном участке.
  5. Прогона животных через участок земли.
  6. Скоса сухой травы.
  7. Использования лесов и водоемов.
  8. Пользования на некоторое время, пока проводятся исследования.
  9. Свободного доступа к берегу.

Люди, имеющие лесной сервитут, могут свободно находиться в лесном фонде. Это также касается и водного сервитута, дающего права на пользование водоемами.

Что представляет земельное право

Земельный сервитут – это право владельца участка земли на ограниченное пользование чужим имуществом на платной или бесплатной основе.

Отметим, что при заключении этого сервитута, за владельцем земли остается право на ее пользования, и он ее не лишается. Земельный сервитут могут установить на некоторое время, когда, например, проводят эксплуатацию линий передач или водопровода, прогоняют и выпасают сельскохозяйственных животных и др.

Земельный сервитут можно заключить в любой форме, если этого не требует законодательство. Но в законе также не установлено, как нужно заключать этот вид сервитута, поэтому можно его заключать по обоюдному соглашению сторон.

При этом договор нужно обязательно зарегистрировать, поэтому сервитут должен быть письменным. Документ вступает в силу с момента регистрации, и до этого времени он считается недействительным, а это значит, что регистрацией пренебрегать нельзя.

В договор земельного сервитута необходимо включить следующую информации:

  1. Способ отягощения.
  2. Схема или план, чтобы знать, на какую часть земли распространяется сервитут.
  3. Информация о земельном участке и площадь, на которой действует договор.
  4. Номер участка земли, на котором устанавливается сервитут. Он выдается в местном геокадастре.
  5. Срок времени действия сервитута. Он также может быть бессрочным.
  6. Оплата за сервитут, если такая есть. Довольно часто такой договор заключают не бесплатной основе.
  7. Обе стороны должны быть ответственными за установления сервитута.

Какие документы нужно собрать для оформления

Чтобы оформить земельный сервитут нужно предоставить немало документов. Сейчас расскажем вам, что нужно иметь при себе, чтобы быстро оформить договор.

  1. Копия паспорта или любого другого документа, которая подтверждает личность. Если же вы уполномоченное лицо, то необходим такой же документ и доверенность.
  2. Документы по землеустройству, в которых есть план или схема земельного участка. Также нужно предоставить предыдущие сервитуты, если такие имеются.
  3. Документы, доказывающие заключение сервитута. Только их копий их документов должно быть на одну больше, чем количество сторон, устанавливаемых сервитут.
  4. Копия идентификационного кода. Это касается физических и юридических лиц.
  5. Квитанции за оплату о предоставлении услуг.

Регистрируется земельный сервитут в течение двух недель. За эту процедуру заявитель должен заплатить определенную сумму, которую назовут по месту госрегистрации.

Когда могут остановить право

В законе прописано, что договор можно разорвать по требованию владельца земельного участка, если нарушились условия договора, по которым он заключался.

Это может произойти в случае, если лицо использует землю не по назначению, которое было прописано в сервитуте. Как правило, приостановить действия сервитута в таком случае можно в суде.

Когда прекращается действия документа:

  1. Если закончился срок действия договора по предоставлению земли.
  2. По обоюдному согласию между сторонами, если физ или юрлицу больше не нужна земля.
  3. По решению суда. Истец может потребовать разорвать договор, если его землю используют не в тех целях, для которых оформлялся сервитут.
  4. В других случаях, которые прописаны в законодательстве.
  5. Прекращать действие сервитута могут законодательные органы и представители городской власти.

Что такое сервитут, смотрите в следующем видео пояснения юристов:

Источник: https://pravovik.guru/grazhdanskoe-pravo/servitut-chto-eto-takoe.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.