Свидетельство о регистрации недвижимости образец

Cвидетельство о госрегистрации права собственности

Свидетельство о регистрации недвижимости образец

Свидетельство о государственной регистрации права собственности – документ, подтверждающий ваши права на определенное имущество. В 2017 году он принял некоторые изменения.

этой статьи:

Чтобы всецело распоряжаться недвижимым имуществом, мы должны иметь на него права.

Для этого физическое лицо регистрирует на себя определенный вид имущества и получает свидетельство о совершении операции. Кроме этого, регистрация необходима для свершения процедур купли-продажи, сдачи в аренду (если речь идет, к примеру, о квартире) и открытия предприятия.

Когда вы регистрируете свое недвижимое имущество, к примеру, квартиру, в государственном реестре появляется запись об этой процедуре.

На руки владельцу недвижимости выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое открывает следующий ряд преимуществ:

  • Продажа недвижимости
  • Оформление дарственной
  • Включение зарегистрированного имущества в наследство

Кроме этого, бумага играет очень важную роль в учете налогообложения. Право собственности позволяет владельцу всецело распоряжаться своей недвижимостью и участвовать во всех сделках. Эта информация находится в открытом доступе для всех.

Этот документ также необходим в том случае, если вы сдаете в аренду недвижимость, обращаясь в специальное агентство. Обязательным подтверждением ваших прав необходимо в том случае, если заключается договор об аренде жилья более чем на 1 год.

Бумага не имеет определенного времени действия, она является активной до свершения какой-то сделки. К примеру:

Анна захотела сдать свою квартиру на 2 года. Для этого ей нужно зарегистрировать ее в едином реестре и получить свидетельство для свершения сделки.

После того как квартира будет сдана в аренду, Анне, для заключения новых сделок касательно этой же квартиры, нужно будет заново получить права собственности.

Если документ был утерян

Если вы испортили бумагу случайным образом или потеряли ее, тогда необходимо пройти процедуру регистрации заново.

В таком случае, процесс выдачи свидетельства будет сокращен, а количество необходимых бумаг будет значительно ниже. Все потому, что все данные уже внесены в реестр.

Вам потребуется лишь подать заявление для получения дубликата и заново внести оплату по госпошлине. На новом свидетельстве будет указан номер старого свидетельства, взамен которого вы получили новый документ.

Обременение права собственности

В некоторых случаях вы можете иметь права на недвижимость, но с ограниченными возможностями. Самый популярный вид ограничения – это когда ваша собственность приобретена в ипотеку (к примеру, ипотека с государственной поддержкой). Но существует и ряд других, не менее популярных, обременений:

  • Арест – задолженность по кредитам, неуплата услуг ЖКХ, задержка по выплатам алиментов и неуплата налогов. В таком случае вы не сможете совершать никаких сделок касаемо своего имущества, но оно также находится в вашем владении.
  • Сервитут – право на пользование чужой землей, но не владение ею, как при договоре купли-продажи земельного участка. К примеру, вам нужно провести воду на свою жилую площадь, но единственный способ – только с использованием соседней недвижимости.
  • Пожизненная рента – лицо становится владельцем недвижимого имущества, в котором проживает еще одно лицо, ухаживать за которым нужно пожизненно.
  • Траст – заключение доверительных отношений между двумя лицами для управления имуществом.

Все эти ограничения должны быть указаны во время подачи заявления на выдачу свидетельства.

back to menu ↑

С 2015 года этот документ получил свои коррективы. Теперь используется специальная бумага, обладающая дополнительным спектром защиты, а также каждый лист имеет свой индивидуальный номер, занесенный в реестр.

Отменили также учетный номер и серию, они заменяются одним номером при гос. регистрации.

Итак, в 2016 году бумага включает в себя данные:

  • Дата выдачи. Числа могут отличаться от тех, когда были внесены данные в реестр.
  • Данные, на основании которых был выдан документ.
  • Владелец имущества и, если таковые имеются, участники совместной собственности.
  • Вид права на имущество.
  • Кадастровый номер.
  • Главные характеристики регистрируемого имущества.
  • Если таковые имеются, то ограничения на право пользования.
  • Номер регистрации и дата регистрации в реестре.

Вот так выглядит бланк в 2017 году:

Если собственность находится во владении нескольких лиц, тогда бумага выдается одна на всех, но указывается весь перечень лиц, имеющих на него право.

back to menu ↑

Чтобы получить свидетельство, необходимо сначала подготовить необходимые документы:

  1. Заявление, которое должно быть заполнено собственником имущества.
  2. Документ, который подтвердит факт наличия у вас прав на заявленное имущество.
  3. В некоторых случаях, вам понадобится разрешение от второго супруга. К примеру, в том случае, если квартира была куплена в браке.
  4. В некоторых случаях, могут потребовать письменное разрешение от органов опеки.
  5. Квитанция о факте внесения оплаты госпошлины.

В индивидуальных случаях у вас могут запросить и другие бумаги.

Итак, переоформление свидетельства или его получение может понадобится вам в следующих случаях:

  • Постройка нового здания.
  • Покупка недвижимой собственности.
  • Получение недвижимости на основании дарственных прав.
  • Получение недвижимости на основании наследственных прав.
  • Во время процедуры приватизации.
  • Когда права на собственность были получены в ходе судебного разбирательства.
  • Когда были внесены важные изменения в характеристику недвижимости.

Оформление свидетельства может продлиться не более чем 18 рабочих дней с того момента, как было подано заявление. Процесс регистрации собственности происходит в несколько этапов:

  1. Подача документов.
  2. Проверка поданных бумаг на наличие неправдивой информации.
  3. Внесение данных в реестр и выдача свидетельства.

Вы можете подать заявление лично, через законного представителя, который имеет подтверждающие бумаги для свершения данной процедуры и через почту.

back to menu ↑

Во время процедуры проверки поданных вами бумаг, уполномоченное лицо будет устанавливать достоверность информации. Если были обнаружены факты мошенничества и др. действия, которые являются фактом для отказа, вы получите отказ на получение свидетельства.

Вам может быть отказано в регистрации права собственности в следующих случаях:

  • С заявлением о регистрации прав обратилось лицо, не имеющее этих полномочий.
  • Поданные документы не прошли проверку подлинности или поданы в искаженном виде.
  • Лицо имеет право на собственность, но с определенными ограничениями. Если они не были указаны при подаче документов, то выдача свидетельства невозможна.
  • Если недвижимость находится под арестом банковского учреждения.

Все действия об отказе и принятии запроса на регистрацию регулируются ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На 2016 год. свидетельство о государственной регистрации права собственности выступает в роли единственной бумаги, которая может подтвердить ваши права касаемо определенной собственности.

Вся информация о сделках, совершаемых на основании этого документа, заносятся и регистрируются в Едином реестре. Он ведется по всей территории РФ.

back to menu ↑

Источник: https://yurface.ru/dokumenty/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti-vse-osobennosti/

Оформление заявления на регистрацию права собственности на квартиру. Образец документа

Свидетельство о регистрации недвижимости образец

Среди всего пакета документов для регистрации прав на квартиру самым важным является заявление.

Ошибки при заполнении могут надолго затянуть процедуру оформления собственности, поэтому заявитель должен быть предельно аккуратным и внимательным.

Данный бланк представляет собой форму, установленную Приказом Минэкономразвития РФ № 920, которая едина как для физических лиц, так и для организаций. Она может быть представлена в регистрирующий орган как в бумажном, так и в электронном виде, при наличии у лица электронной цифровой подписи.

Росреестр

Предварительно необходимо записаться на регистрацию. Сделать это можно по телефону или онлайн, через официальный сайт или портал Госуслуги.

  1. Лично. Бланк, при личном обращении, заявителю выдадут специалисты Росреестра.

    Важно! В этом случае и в случае с обращением в Многофункциональный центр не требуется заполнять Реквизит 13. Все сведения, перечень которых должен содержать этот пункт, будут отражены в расписке, выдаваемой сотрудниками Росреестра или МФЦ.

  2. Онлайн. Бланк заявления можно получить и на официальном сайте Росреестра в разделе «Формы документов».

МФЦ

Шаблон заявления может быть выдан и в МФЦ. Вместе с тем при заполнении будут небольшие различия:

  • «Отметка специалиста» заполняется сотрудником Центра, как и Реквизит 2.
  • Способ получения документов в МФЦ выбирается в заявлении только в том случае, если все действия по регистрации производятся через указанный орган.

Что приложить?

Должны быть приложены сведения, подтверждающие право на осуществление перехода недвижимости в собственность:

  • документы, устанавливающие личность заявителя (паспорт, свидетельство о рождении и т.д.);
  • основание для регистрации (ДКП, свидетельство о вступлении в наследство, договор приватизации и т.д.);
  • правоустанавливающий документ (при наличии – свидетельство о праве собственности, справка ЕГРН);
  • выписка из домовой книги и справка из ЖКХ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • дополнительные справки, в связи с различными обстоятельствами (договор ипотеки, разрешение органа опеки и попечительства и т.д.).

Справка: Все сведения предоставляются в оригинальном виде. Копии не допускаются.

Требования к оформлению установлены Приложением 4 Приказа № 920. От заявителя требуется:

  • аккуратное и разборчивое написание в данных (при заполнении от руки);
  • отсутствие исправлений, зачеркиваний, потертостей (их наличие – один из поводов заморозить процедуру или отказать в ней).

К заявлению должен быть приложен пакет документов. Специалисты Росреестра оставляют за собой право требовать дополнительные сведения.

Если заявление не заполняется лично в указанном органе или МФЦ, в нем должен быть отражен список передаваемых справок.

Документы, имеющие объем более, чем в 2 листа, должны быть пронумерованы.

Необходимо отразить следующие сведения:

  1. сведения о регистрирующем органе;
  2. тип заявления (в этом случае – регистрация права собственности);
  3. сведения об объекте недвижимости (тип (здание или участок), кадастровый номер, характеристика, адрес);
  4. вид регистрации или перехода права (собственность);
  5. сведения о правообладателе (ФИО, паспортные данные, адрес);
  6. сведения о представителе, если документы передаются через него (паспортные данные, номер доверенности);
  7. способ подачи (лично, почтой, в электронном виде);
  8. орган, осуществивший передачу документов (Росреестр, МФЦ, выездной прием);
  9. способ получения расписки о приеме документов;
  10. перечень прилагаемых документов (если пакет передается почтой или в электронном виде).

Срок рассмотрения зависит от того, каким способом было передано заявление вместе с документами.

  • При передаче непосредственно в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии – 7 рабочих дней.
  • Если же документы переданы через МФЦ – 9 рабочих дней.

Внимание! После подачи заявления лицу выдается расписка с индивидуальным номером, по которому можно отследить статус обработки данных. Если лицо указало номер мобильного телефона или электронную почту, ему придет извещение о том, что регистрация прошла успешно.

Внесение записи в Реестр недвижимости означает, что регистрация права собственности прошла успешно. На руки возвращается один экземпляр документа-основания на квартиру и выписка ЕГРН, в которой будет указан новый собственник жилья.

Отказ

Отказ в оформлении права регулируется ст. 27 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

  1. Лицом не устранены следующие замечания, вызвавшие приостановление процедуры (ст. 25) до полугода:
    • подан неверный формат электронных документов (допустимы только PDF и XML-документ);
    • бумажные документы имеют исправления, подчистки, помарки и т.д., или серьезно повреждены;
    • госпошлина не оплачена в течение 5 дней после подачи документов;
    • в ЕГРН содержатся сведения о невозможности регистрации прав (на объект наложено ограничение или обременение, не позволяющее отчуждать квартиру);
    • отсутствует подпись заявителя.
  2. Росреестр обнаружил препятствия, перечисленные в ст. 26 ФЗ № 218. К ним относятся:
    • противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
    • заявление подало ненадлежащее лицо;
    • отсутствуют необходимые документы и т.д.

Важно! Если Росреестр обнаружит, что лицо предоставило ложные сведения о себе или объекте регистрации, в данной процедуре ему также будет отказано.

Отказ в регистрации можно оспорить в судебном порядке. В соответствии со ст. 19 КАС РФ обжалование решений административных органов (к коим относится и Росреестр) подлежит обжалованию в районном суде, но только в том случае, если истец – физическое лицо.

Статья 19 КАС РФ. Административные дела, подсудные районному суду

Подведомственные судам административные дела, за исключением административных дел, предусмотренных статьями 17.1, 18, 20 и 21 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

Можно ли отозвать?

Как правило, заявление на регистрацию права собственности отзывается по следующим весомым и объективным причинам:

  • обнаружение ошибки, которая не может быть устранена своевременно, из-за чего есть риск получить отказ в регистрации;
  • желание всех сторон договора купли-продажи расторгнуть его.

Остановить процедуру перехода права можно, если лицо следом подает заявление об отзыве пакета документов.

Подать его можно не позднее, чем на следующий день после его передачи в Росреестр или МФЦ.

Внимание! Заявление на отмену может подать только гражданин, который был инициатором регистрации права собственности.

Бланк можно получить лично в руки в Росреестре или МФЦ, или же скачать с официального сайта регистрирующего органа. Ошибки в заполнении могут повлечь приостановление регистрации на полгода или вовсе послужить отказом в оформлении права. При возникновении оснований лицо вправе отозвать заявление и остановить процедуру регистрации.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/zayavlenie.html

Оформляем свидетельство о праве собственности на квартиру: 4 необходимых документа

Свидетельство о регистрации недвижимости образец

Свидетельство о собственности на квартиру надо оформлять после того, как приобретён сам объект недвижимости, либо доля в нём.

Иначе в полной мере новый хозяин распоряжаться своей собственностью не сможет. Регистрирующему органу надо предъявить целый пакет заверенной официальной документации.

Что это за документ и где его получить?

При оформлении данной бумаги опираются на приказ Минэкономразвития России №765. Он был выпущен в 2013 году, 23 декабря. Последние изменения в этот приказ вносились в 2015 году.

Документ вмещает информацию, которая касается:

  1. Того, кто регистрирует права.
  2. Присутствующих обременений.
  3. Документов, устанавливающих право собственности.
  4. Типа, к которому принадлежит само право собственности.
  5. Самого объекта недвижимости.
  6. Обладателя прав собственности.
  7. Даты регистрации, органа, отвечающего за процедуру.

Такое свидетельство относится к документам со строгой отчётностью. Это значит, что каждый документ имеет идентификационный номер с серией. Печать и подпись регистратора – обязательные требования для заверения документа.

Как оформить технический паспорт на квартиру? Подробную информацию вы найдёте по ссылке.

Но свидетельство само по себе – не правоустанавливающий документ. Оно лишь подтверждает, что у того или иного человека есть право собственности.

Правообладатель может повторно составить заявление на оформление свидетельства в случае утраты. После оплаты госпошлины документы выдают не позднее, чем через 5 рабочих дней.

Образец заявления для регистрации права собственности.

Когда нужно свидетельство о праве на квартиру?

Право на получение таких бумаг возникает, например, при оформлении первичного права:

  • Если совершаются сделки по отчуждению имущества. Речь о мене или дарении, продаже.
  • Когда право собственности признаётся в судебном порядке.
  • Если недвижимость наследуется кем-то.
  • При участии в долевом строительстве.

Сами права собственности нужны в случае:

  1. Оформления залога, роль которого играет объект недвижимости.
  2. Получения разрешения на реконструкцию, перепланировку объектов.
  3. Подключения к коммунальным сетям.
  4. Оформления договора по установке телефона.
  5. Регистрации по месту жительства.

Перепланировка квартиры требует специального оформления. Статья о том, как узаконить перепланировку квартиры есть здесь.

Наследство на недвижимость у нотариуса тоже не оформить без свидетельства.

Процедура получения свидетельства и образец документа

Для получения свидетельства люди обращаются в территориальный орган Росреестра, расположенный по месту жительства и прописки.

Туда относят заявление с просьбой переоформить право собственности. К которому и прилагается вся необходимая документация.

Вот весь список бумаг, необходимых для регистрирующего органа.

  1. Справка, подтверждающая уплату госпошлины. Размеры и возможность получения льгот описываются в НК РФ, статьёй с номером 333.33.
  2. Планировка дома по этажам, паспорта: технический с кадастровым; экспликационный план. Вся эта информация берётся в региональном отделении БТИ. Данные из этой группы нужны, если проводится перепланировка, регистрируются первичные права собственности.
  3. Любые бумаги, подтверждающие наличие прав на жильё. Например, договор дарения на нового владельца.
  4. Паспорта каждого, кто признаётся собственником жилой площади.

Сделки по продаже и покупке объектов недвижимости требуют обязательной государственной регистрации.

Что представляет из себя ипотека с господдержкой? На каких условиях она предоставляется — смотрите по ссылке.

Количество необходимой документации может быть увеличено в зависимости от причин, по которым появилось само право собственности на жильё.

Список бумаг может состоять из:

  • Согласия в письменном виде от органов опеки, либо от второго супруга.
  • Отказа всех наследников, оформленного в простом письменном виде, либо нотариально заверенного.
  • Результатов специальной экспертизы, паспорта объекта культурного наследия, если здание причислено к соответствующей группе.
  • Письменного согласия от залогодержателя на распоряжение имуществом.
  • Доверенности, оформленной нотариально.
  • Справки о других гражданах, имеющих право собственности на объект.
  • Передаточного акта.

Обязательно наличие дополнительной ксерокопии для всех бумаг, перечисленных в этом списке.

Образец заявления на приватизацию квартиры можно скачать по этой ссылке.

Свидетельство о регистрации права собственности.

Куда обращаться для получения?

Перед тем, как оформить свидетельство, объект недвижимости приватизируют. Затем всё идёт по определённому сценарию.

  1. Выписку, где содержатся данные из кадастрового паспорта, получают в местном отделении БТИ.
  2. Документы нужно обновить, если с момента получения прошло 5 лет и более.

Весь набор бумаг передаётся представителям регистрационной службы. Личное присутствие членов семьи, упомянутых в бумагах, обязательно.

При принятии всего пакета заявителю передают расписку. На которой пишут дату принятия, дату, когда можно получить само свидетельство.

Признания собственности можно добиться в судебном порядке, если часть необходимых данных отсутствует.

Какую сумму составляет налоговый вычет при покупке квартиры? Подробную информацию смотрите в этой статье.

Сроки и стоимость свидетельства

Госпошлина обходится примерно в тысячу рублей. Максимум свидетельство выдают через 12 дней после того, как посетитель обратился к органам государственной власти.

Выписка из кадастрового паспорта выдаётся максимум за 5 дней, стоимость госпошлины – 200 рублей.

Само свидетельство как документ срока давности или действия не имеет.

Некоторые нюансы оформления свидетельства о собственности

О некоторых вещах лучше узнать перед тем, как заниматься оформлением документов.

  • Не надо паниковать при получении свидетельств с отсутствующими водяными знаками. Сейчас они выдаются только на обычных белых листах, формата А4.
  • Сделку невозможно расторгнуть при наличии зарегистрированного права, исполнении всех обязанностей, связанных с объектом. В этом случае либо по обоюдному согласию проводят новую регистрацию, либо обращаются в суд.
  • После завершения регистрации собственникам выдают не только свидетельства, но и выписки. Всё зависит от того, какую информацию обратившийся указал в заявлении. Обе формы одновременно получить нельзя.
  • Возможно наличие технических ошибок в готовом документе. Главное – как можно быстрее написать заявление по исправлению ошибок.
  • При наличии нескольких собственников сумма госпошлины делится на всех. Но только в том случае, если они обратились одновременно, все вместе. Если каждый обращается в органы госвласти отдельно, то и плата будет полная, для каждого.
  • В заявлении ставится отдельная отметка, если у обратившегося уже есть право собственности, но только на долю. А теперь он планирует оформить весь объект.
  • Допускается наличие только полностью напечатанных договоров, либо написанных от руки.
  • В сделке должен принимать участие один из родителей, если собственник не достиг возраста 14 лет.

Право собственности на квартиру – важный документ. Но процедура его получения только кажется сложной. Разобраться со всеми нюансами не составит труда, при должном внимании к вопросам.

Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру? Инструкция по ссылке.

Рекомендуется подождать, пока возраст жилья составит более трёх лет, и только после этого получать право собственности. Это поможет избежать множества рисков, связанных с заключением сделок, получением документов.

Главное – защитить себя от подделок. И как можно быстрее предпринять необходимые шаги, если хоть одна из бумаг была утеряна.

С заявлением о пропаже обращаются в местный орган Росреестра. Там же надо написать, что сделки и другие важные действия с квартирой нельзя совершать, если на них лично не присутствует текущий собственник.

Форма для получения свидетельства о праве собственности.

Как проверить подлинность свидетельства о собственности?

Любой гражданин может проверить информацию по любому объекту недвижимости, если возникает необходимость. Например, воспользовавшись сайтом Росреестра.

Достаточно найти специальную форму запроса, и вписать туда все данные, известные на настоящий момент.

Тогда пользователю выпадет всё, что имеется в реестре на тот или иной объект. Будет указан номер и другая информация по свидетельству, на основании которого предоставляется право собственности.

Можно ли оформить дарственную на долю в квартире? Ответ на этот вопрос вы найдёте в данном материале.

Есть отдельные строки с правами или ограничениями у того или иного объекта.

Чтобы узнать более подробную информацию о правилах оформления недвижимости, посмотрите этот видеоролик:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/oformlyaem-svidetel-stvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru-4-neobhodimy-h-dokumenta.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.